北京二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

北京二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20244共成交13219套，環(huán)比下降6.7%，同比較年1-4月，平均

14.9%。年4月北京市二手住宅成萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.6%，同比下降6.4月，北京市二手住宅成

交面積為405.5萬(wàn)㎡，同比下降23.6%。北京市二手住宅成交量走勢(shì)套%1600014012014000100806080004020600004000-202000

-40-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套數(shù)140501289211662968010111141391042512451128581233762821416613219環(huán)比-35.5-8.2-9.5-174.539.8-26.319.43.3-4.1-49.1125.5-6.7成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年月北京市二手住宅均價(jià)為5，環(huán)比下跌2.4%，同比下跌6.9%房均價(jià)在2024-02月達(dá)到北京市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%660004364000

21060000-1-258000

-3-456000-5-623-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價(jià)62726622246343662489642956473761369632056273060650619565980758374環(huán)比-0.8-0.81.9-1.52.90.7-5.23-0.8-3.32.2-3.5-2.4成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2從面積段來(lái)看，北京市60-90達(dá)2024年月，從總價(jià)段來(lái)看，北總價(jià)段成交套數(shù)最多，

540.7%，較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。達(dá)2560套，占比為19.4%，較上北京市二手房成交面積段對(duì)比北京市二手房成交總價(jià)段對(duì)比0.3%0.3%400以上2.5%1.2%2.7%1.1%1600以上1400-16001.9%1.7%1200-14000.7%0.5%3.1%1000-12002.2%900-10001.6%1.9%3.6%800-9004.9%4.6%700-8002.5%2.5%160-2007.7%6.6%600-70010.6%10.3%500-6009.0%9.0%120-16013.9%14.1%400-50018.0%18.5%300-40019.7%19.4%200-30019.8%20.0%90-1206.0%6.5%160-2002.9%120-1601.3%80-12025.0%25.0%60以下0.4%0.1%0.5%0.1%50-8050以下24-0324-0424-0324-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下1300000000130.150-8050161000000670.580-1201296080000001971.5120-160274185362000004973.83333741390008536.59211181394000256019.46071276477000244918.5400-500429807479130121000185814.1500-600301509319197347000136710.3600-70014335421411538101008756.6700-8007423915410320181006094.6800-9002717311410116174004523.4900-1000694888718103103072.31000-12000851349045274103862.90195421622271.71719271131491.11600以上00136580115413903532.7其他00000000000.0匯總33085379264311873322537146013219100占比(%)25.040.720.09.02.51.90.50.30100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來(lái)看，年4月朝陽(yáng)區(qū)位居全市成交位，成交2962套。豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū),分套、套分別位居二2024年月北京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱(chēng)成交套數(shù)套)成交面積萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬(wàn)元)1朝陽(yáng)區(qū)296227.3369152921890039.83豐臺(tái)區(qū)14791.9157227681355.03海淀區(qū)13711.73953651118275.614大興區(qū)108910.034267292427789.595昌平區(qū)103411.1442507108473574.276通州區(qū)9038.293960292328455.287西城區(qū)8925.4312218661663180.50房山區(qū)7596.5926841176800.36順義區(qū)688.2234895252066.4710東城區(qū)4993.0710868161333142.46排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，北苑板塊成交最熱，2024年源。良鄉(xiāng)大學(xué)城北，望京和懷柔也是塊區(qū)域。2024年月北京市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱(chēng)成交套數(shù)套)成交面積萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬(wàn)元)1北苑1972.0169240102139086.93良鄉(xiāng)大學(xué)城北184.612931547326.96望京158.4971471106211.244懷柔1481.31287888837689.635鼓樓1471.34218409129355.936天通苑1441.793826012468311.197延慶鎮(zhèn)1441.31206079126916.95潞苑1431.233504542933.96回龍觀141.454746668789.6910東壩1361.12603738267671.90排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來(lái)看，2024年4月廣渠路小區(qū)成交套套，套均面積為108平米/米。華遠(yuǎn)好天地次之，2024年月北京二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱(chēng)成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬(wàn)元)1廣渠路566034.156915210841727.35華遠(yuǎn)好天地5247.48263549085.49天通苑東一區(qū)5080.343504921661.474廣安門(mén)外大街471815.311002043918190.135翠成馨園423886.60448749317440.736首開(kāi)熙悅山402330.2441151589589.177晟世嘉園393740.61412039615412.44富力又一城3912.865315317608.84七彩華園3907.069289912142.4610金隅香溪家園373212.07475018715257.65排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（）鏈家43.5%無(wú)中介成交23.0%我愛(ài)我家11.5%3.7%金色時(shí)光2.6%麥田房產(chǎn)2.5%通州區(qū)房產(chǎn)1.8%0.6%興商房產(chǎn)0.5%吉永達(dá)房產(chǎn)0.4%評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來(lái)看，2024年4月朝陽(yáng)區(qū)評(píng)級(jí)為級(jí)個(gè)，占比最高，達(dá)23.8%；海淀區(qū)次朝陽(yáng)區(qū)占比最高，達(dá)1北京市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)70603020100昌平區(qū)大興區(qū)懷柔區(qū)平谷區(qū)密云區(qū)延慶區(qū)東城區(qū)西城區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)石景山區(qū)海淀區(qū)門(mén)頭溝區(qū)房山區(qū)通州區(qū)順義區(qū)83.62.73.22.5213.76.67.41.9177.61.36.34.12.922.81113.911.63.25.96.92.6級(jí)小區(qū)占比6.36.91.20.51.90.27.11219.511.22.714.71.13.95.94.8級(jí)小區(qū)占比9.95.90.10.510.312.823.86.51.319.70.22.53.33.2級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢(xún)最新城市、區(qū)域鐵線(xiàn)、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示北京市二手房租金為90

44%；套均租金為9398/北京市二手房租金走勢(shì)元㎡·月元套·月92.597509700

92965096009550

91950090.59450909400935089.5930092509200平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月西城區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)163元/海淀區(qū)分別成交147元/

元㎡·月，分別位居二三位。2024年月北京市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1西城區(qū)16317317125944東城區(qū)16192116745海淀區(qū)11685949884朝陽(yáng)區(qū)11012672710585豐臺(tái)區(qū)796845579106石景山區(qū)785941512557昌平區(qū)60586540179順義區(qū)677538619大興區(qū)54104254110通州區(qū)53468440640排行榜|板塊排行（按平米租金）看，西長(zhǎng)安街板塊租賃成交最熱，20平米租金價(jià)209元/㎡·月，金融街；交也是成交較熱的板塊區(qū)2024年月北京市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1西長(zhǎng)安街西城區(qū)20924446146071金融街西20221159029交道口東186211431454西四西城區(qū)185187101458275紫禁城東城區(qū)180215911586596西單西城區(qū)176155781583607新文化街西城區(qū)17611240156078什剎海西城168199142836奧森公園朝1673414793110燈市口東城區(qū)16619297130363排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來(lái)看，2024年4月前海北沿成交平米成交909元㎡·月，套均租金為二手房均價(jià)為163019元

/胡同次之，成交500元/㎡·月。2024年月北京市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱(chēng)區(qū)域板塊平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1前海北沿大興區(qū)什剎海909100000163019東文昌胡同大興區(qū)長(zhǎng)安街500--弓字胡同大興區(qū)柵欄500--4簾子庫(kù)胡同豐臺(tái)區(qū)東四4901500001235555北小栓胡同大興區(qū)西長(zhǎng)安街458110000--6后海西沿胡同大興區(qū)什剎海4531200001583687磁