2024版二手房購(gòu)房合同協(xié)議書范本

2024版二手房購(gòu)房合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一《房屋基本情況》。1.2甲方保證該房屋為__________所有，并具有完全處置權(quán)。1.3甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，交付甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過銀行按揭方式支付，具體按揭事宜，雙方協(xié)商解決。（2）乙方一次性付清。（3）其他方式：__________。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。4.3若乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：《房屋基本情況》房屋地址房屋面積房屋結(jié)構(gòu)房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》房屋內(nèi)外部照片3.附件三：《房屋過戶所需材料清單》過戶申請(qǐng)書身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明房產(chǎn)證復(fù)印件其他相關(guān)材料4.附件四：《付款憑證》首付款支付憑證按揭貸款合同復(fù)印件尾款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定方式支付房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊(cè)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.購(gòu)房合同：購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.賣方：房屋的所有人，有權(quán)處置房屋。4.買方：購(gòu)買房屋的一方，有義務(wù)支付房款。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方按照違約金計(jì)算方式支付違約金，并協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方按照違約金計(jì)算方式支付違約金，并協(xié)商延期付款事宜。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：房屋實(shí)際狀況與附件一《房屋基本情況》描述不符。解決辦法：甲乙雙方重新協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整購(gòu)買價(jià)格。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：個(gè)人之間的二