2024版二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024版二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)的正常運行和使用，維護甲方的合法權(quán)益。1.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維護，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的安全運行。1.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。二、服務(wù)標準2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標準、規(guī)范和要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維護，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的安全運行。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進行消毒、殺菌等工作。2.4乙方應(yīng)加強物業(yè)的安全管理，建立健全安全防范制度，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。三、服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)費用標準，向甲方收取物業(yè)管理費。3.2乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)管理費。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)按照約定加收滯納金。四、合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未能按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)詳細設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范5.物業(yè)費用明細表6.物業(yè)合同續(xù)約條款7.物業(yè)違約金計算方式8.物業(yè)保險證明文件9.物業(yè)安全管理制度10.物業(yè)維護保養(yǎng)計劃二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.乙方未能按時收取或退還甲方支付的物業(yè)管理費。3.乙方未按約定維護和保管好物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或丟失。4.乙方未按約定處理物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施不能正常使用。5.甲方未按時支付物業(yè)管理費或其他應(yīng)付款項。6.甲方未按約定配合乙方的物業(yè)管理工作，影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.物業(yè)管理公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審判的權(quán)力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量低下。解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方改進服務(wù)質(zhì)量，嚴重者可以依據(jù)合同約定解除合同。2.問題：甲方未能按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付的，可以按約加收滯納金，嚴重者可以解除合同。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時維修，如不及時維修，甲方可以自行維修，費用由乙方承擔(dān)。4.問題：物業(yè)管理過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴大，并及時通知甲方，根據(jù)情況報警。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣后的物業(yè)管理工作。