杭州二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年04月

杭州二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20244共成交7801套，環(huán)比下降1.3%較20241-4月，平均

30.7%。年4月杭州市二手住宅成萬㎡，環(huán)比下降2.4%，同比上升26.月，杭州市二手住宅成

交面積為232.4萬㎡，同比上升6.9%。杭州市二手住宅成交量走勢套%90003008000

2502001505000100400050300002000-501000-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)6538570541603374437942185425818663155932224279057801環(huán)比-25.8-12.7-27.1-18.929.8-3.728.650.9-22.9-6.1-62.2252.6-1.3成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價(jià),2024年月杭州市二手住宅均價(jià)為3，環(huán)比上升4.2%，同比上升3.6%房均價(jià)在2024-02月達(dá)到杭州市二手房成交均價(jià)走勢%400001210390008637000

4236000035000-234000

-4-623-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價(jià)36288377143654735396389123835038567391623761836601377573608237601環(huán)比-0.13.9-3.1-3.19.9-1.40.61.5-3.9-2.73.2-4.44.2成交均價(jià)環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，杭州市70-90達(dá)2024年月，從總價(jià)段來看，杭總價(jià)段成交套數(shù)最多，

237.6%，較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。達(dá)2244套，占比為28.8%，較上杭州市二手房成交面積段對比杭州市二手房成交總價(jià)段對比0.4%0.3%300以上2.3%3.1%1000以上0.8%0.7%240-30014.0%15.5%500-10001.8%1.9%10.2%400-5005.5%6.2%140-18019.8%18.6%300-40014.5%14.1%120-14030.1%28.8%200-30016.5%15.3%90-12015.5%14.5%150-20038.0%37.6%70-906.2%7.3%100-15019.4%20.1%1.7%50-1003.0%3.8%40以下0.1%0.2%50以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段40以下40-7070-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)50以下9300000000120.250-10077892651000001982.5100-150138290107249000005687.35456240290500113514.5200-300184751137373185532010224428.8300-40001226653252646016000145218.6400-50002232015516163180007399.5500-100004273212415221552560121115.5000683602722423.1000000000.0匯總2961567293011901103485151522707801100占比(%)3.820.137.615.314.16.21.90.70.30100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月余杭區(qū)位居全市成交位，成交1341套。上城區(qū)、拱墅區(qū),分套、套分別位居二2024年月杭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1余杭區(qū)134113.8530279103419255.73上城區(qū)12901.0044588490594.06拱墅區(qū)12840.7343239463796.144蕭山區(qū)111111.3737987102432080.395西湖區(qū)10119.304791092445423.616臨平區(qū)8528.6822339102193980.827錢塘區(qū)4724.8023836102114295.76濱江區(qū)4405.0349989251573.96下城區(qū)--------10江干區(qū)----------排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，未來科技城核心區(qū)板塊成交最熱共成交375套房源。良渚新城，翠苑和成交較熱的板塊區(qū)域。2024年月杭州市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1未來科技城核心區(qū)3753.9235320105138519.99良渚新城283.943039889446.95翠苑259.9950712100698.274臨平新城2282.432406710758546.705北部新城2182.11318419767319.336文暉2181.62390947463491.417老余杭2142.272872010665324.10大關(guān)2011.413962055995.65申花188.8659852111443.0010蕭山開發(fā)區(qū)1831.824336210079025.87排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月翡翠城小區(qū)成交套套，套均面積為120平米/米。昆侖華府次之，成2024年月杭州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1翡翠城445283.213614612019096.69昆侖華府3758.30280379135.30良渚文化村白鷺郡南3659.97271459663.544融創(chuàng)河濱之城353241.50679439322023.725綠城桃源小鎮(zhèn)別墅344793.563190114115291.946地鐵綠城楊柳郡342863.35556048415921.377廣廈天都城344846.20202371439807.25歐美金融城(EFC)3290.16392437025.12萬科大家世紀(jì)之光2719.115025511654.6910岸上藍(lán)山272929.16207951086091.19排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（）鏈家房產(chǎn)27.9%我愛我家房產(chǎn)10.6%大屋房產(chǎn)3.1%2.4%房房惠網(wǎng)1.8%坤維1.5%德佑貝家1.2%0.7%豪世華邦0.6%都市房網(wǎng)0.6%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月蕭山區(qū)評級為級個(gè)，占比最高，達(dá)21.7%；上城區(qū)次拱墅區(qū)占比最高，達(dá)1杭州市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)1201006040200上城區(qū)拱墅區(qū)西湖區(qū)濱江區(qū)錢塘區(qū)臨平區(qū)蕭山區(qū)余杭區(qū)37.925.71.65.51423.119.93.73.71210.1級小區(qū)占比15.516.5144.75.213.114.716.2級小區(qū)占比19.11313.8125.71.821.712.8級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示杭州市二手房租金為54

79%；套均租金為4792/杭州市二手房租金走勢元㎡·月元套·月57.5505057500056.54950490055485054.54800

5453.5

47505347004650平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月濱江區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)元/2024年月杭州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1濱江區(qū)67578240103--42070上城區(qū)5863442324錢塘區(qū)592501211635西湖區(qū)595288459086拱墅區(qū)594452399897--5636550蕭山區(qū)469827687臨平區(qū)37142039410余杭區(qū)44407929334排行榜|板塊排行（按平米租金）看，奧體博覽城板塊租賃成交最熱，交平米租金價(jià)97元㎡·月，錢江新城景區(qū)和濱江區(qū)政府也是塊區(qū)域。2024年月杭州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1奧體博覽城濱江區(qū)971214360726錢江新城核心區(qū)上931343531西湖景區(qū)西8311562534濱江區(qū)政府濱江區(qū)826962443995南星上城區(qū)767622603276望江上城區(qū)765436508197武林拱墅區(qū)75426443770金融城上城756152506西興濱75504258010湖濱上城區(qū)74478643537排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來看，2024年4月燈芯巷成交平米租428元㎡·月，套均租金為元手房均價(jià)為45128元/㎡

科悅虹灣公寓住宅)次之，成交元2024年月杭州市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1燈芯巷--武林4281450045128金地濱江萬科悅虹灣公寓住宅)--湘北20543010北山路--湖景區(qū)201644114錢江新城--錢江新城核心區(qū)1881690--5青園小區(qū)--文暉1691790453606聞潮一品公寓--南星16230000--7紫玉公館--華家池160880