西安房地產(chǎn)市場月報2024年05月

西安房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發(fā)投資額億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)曲江新區(qū)2565713.12869653.12.9高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)25527256833.70.7新城區(qū)202971883041.6-13雁塔區(qū)202077.72196817.114.1長安區(qū)195861.519963-0.42.7西咸新區(qū)1946635.72041957-1.4未央?yún)^(qū)191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態(tài)區(qū)1880620180186.7-3.7

國際港務(wù)區(qū)181721824411.5-0.6

灞橋區(qū)1632616376-3.7-4.4

蓮湖區(qū)1556142.41636218.9-0.87879-12363經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1489913.1158109.82.76884-7879碑林區(qū)12363-14.112999-7.211.7閻良區(qū)787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環(huán)比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房25。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國際港務(wù)區(qū)57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區(qū)38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態(tài)區(qū)國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產(chǎn)業(yè)基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區(qū)19.956.95143.268.412142-52.139-57未央?yún)^(qū)13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區(qū)12.94.431.9223.148.6-33.814-2經(jīng)濟技6-14術(shù)開發(fā)區(qū)12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區(qū)6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區(qū)5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2。區(qū)域1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雁塔區(qū)1071333.915.7--------未央?yún)^(qū)761124.122.9--------灞橋區(qū)374111.934.4--------長安區(qū)319110.111--------蓮湖區(qū)26208.3-31.2--------新城區(qū)15795-17.6--------碑林區(qū)12694-28.6--------高陵區(qū)8372.7-2.6--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)26比。萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積500402023年各月度供應(yīng)面積2024年截應(yīng)面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2。區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務(wù)區(qū)高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區(qū)45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態(tài)區(qū)35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區(qū)30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產(chǎn)業(yè)基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區(qū)14.794.1393.6995.7--351.2未央?yún)^(qū)12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區(qū)1.462.12-0.66----0.37未央?yún)^(qū)1.150.780.380.420.63.13經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區(qū)0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區(qū)0.81----0.51----高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.781.14-0.361.690.820.64國際港務(wù)區(qū)0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區(qū)0.621.65-1.03----0.32灞橋區(qū)0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區(qū)0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2m環(huán)。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)雁塔區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)未央?yún)^(qū)蓮湖區(qū)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)碑林區(qū)灞橋區(qū)曲江新區(qū)0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)西排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發(fā)展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發(fā)展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創(chuàng)誠企業(yè)管理有限公司15.842201549中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產(chǎn)14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發(fā)展8.092145324保利發(fā)展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產(chǎn)管理股份限公司4.091787929中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司4.02032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.29西安房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發(fā)投資額億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)曲江新區(qū)2565713.12869653.12.9高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)25527256833.70.7新城區(qū)202971883041.6-13雁塔區(qū)202077.72196817.114.1長安區(qū)195861.519963-0.42.7西咸新區(qū)1946635.72041957-1.4未央?yún)^(qū)191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態(tài)區(qū)1880620180186.7-3.7

國際港務(wù)區(qū)181721824411.5-0.6

灞橋區(qū)1632616376-3.7-4.4

蓮湖區(qū)1556142.41636218.9-0.87879-12363經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1489913.1158109.82.76884-7879碑林區(qū)12363-14.112999-7.211.7閻良區(qū)787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環(huán)比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房25。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國際港務(wù)區(qū)57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區(qū)38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態(tài)區(qū)國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產(chǎn)業(yè)基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區(qū)19.956.95143.268.412142-52.139-57未央?yún)^(qū)13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區(qū)12.94.431.9223.148.6-33.814-2經(jīng)濟技6-14術(shù)開發(fā)區(qū)12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區(qū)6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區(qū)5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2。區(qū)域1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雁塔區(qū)1071333.915.7--------未央?yún)^(qū)761124.122.9--------灞橋區(qū)374111.934.4--------長安區(qū)319110.111--------蓮湖區(qū)26208.3-31.2--------新城區(qū)15795-17.6--------碑林區(qū)12694-28.6--------高陵區(qū)8372.7-2.6--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)26比。萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積500402023年各月度供應(yīng)面積2024年截應(yīng)面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2。區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務(wù)區(qū)高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區(qū)45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態(tài)區(qū)35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區(qū)30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產(chǎn)業(yè)基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區(qū)14.794.1393.6995.7--351.2未央?yún)^(qū)12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區(qū)1.462.12-0.66----0.37未央?yún)^(qū)1.150.780.380.420.63.13經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區(qū)0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區(qū)0.81----0.51----高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.781.14-0.361.690.820.64國際港務(wù)區(qū)0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區(qū)0.621.65-1.03----0.32灞橋區(qū)0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區(qū)0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2m環(huán)。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)雁塔區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)未央?yún)^(qū)蓮湖區(qū)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)碑林區(qū)灞橋區(qū)曲江新區(qū)0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)西排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發(fā)展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發(fā)展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創(chuàng)誠企業(yè)管理有限公司15.842201549中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產(chǎn)14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發(fā)展8.092145324保利發(fā)展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產(chǎn)管理股份限公司4.091787929中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司4.02032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.29西安房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發(fā)投資額億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)曲江新區(qū)2565713.12869653.12.9高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)25527256833.70.7新城區(qū)202971883041.6-13雁塔區(qū)202077.72196817.114.1長安區(qū)195861.519963-0.42.7西咸新區(qū)1946635.72041957-1.4未央?yún)^(qū)191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態(tài)區(qū)1880620180186.7-3.7

國際港務(wù)區(qū)181721824411.5-0.6

灞橋區(qū)1632616376-3.7-4.4

蓮湖區(qū)1556142.41636218.9-0.87879-12363經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1489913.1158109.82.76884-7879碑林區(qū)12363-14.112999-7.211.7閻良區(qū)787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環(huán)比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房25。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國際港務(wù)區(qū)57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區(qū)38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態(tài)區(qū)國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產(chǎn)業(yè)基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區(qū)19.956.95143.268.412142-52.139-57未央?yún)^(qū)13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區(qū)12.94.431.9223.148.6-33.814-2經(jīng)濟技6-14術(shù)開發(fā)區(qū)12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區(qū)6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區(qū)5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2。區(qū)域1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雁塔區(qū)1071333.915.7--------未央?yún)^(qū)761124.122.9--------灞橋區(qū)374111.934.4--------長安區(qū)319110.111--------蓮湖區(qū)26208.3-31.2--------新城區(qū)15795-17.6--------碑林區(qū)12694-28.6--------高陵區(qū)8372.7-2.6--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)26比。萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積500402023年各月度供應(yīng)面積2024年截應(yīng)面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2。區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務(wù)區(qū)高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區(qū)45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態(tài)區(qū)35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區(qū)30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產(chǎn)業(yè)基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區(qū)14.794.1393.6995.7--351.2未央?yún)^(qū)12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區(qū)1.462.12-0.66----0.37未央?yún)^(qū)1.150.780.380.420.63.13經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區(qū)0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區(qū)0.81----0.51----高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.781.14-0.361.690.820.64國際港務(wù)區(qū)0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區(qū)0.621.65-1.03----0.32灞橋區(qū)0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區(qū)0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2m環(huán)。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)雁塔區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)未央?yún)^(qū)蓮湖區(qū)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)碑林區(qū)灞橋區(qū)曲江新區(qū)0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)西排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發(fā)展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發(fā)展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創(chuàng)誠企業(yè)管理有限公司15.842201549中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產(chǎn)14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發(fā)展8.092145324保利發(fā)展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產(chǎn)管理股份限公司4.091787929中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司4.02032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.29西安房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市場|開施工面積1億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市場|開發(fā)投資額億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市場|價格水平-新房24、。區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)曲江新區(qū)2565713.12869653.12.9高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)25527256833.70.7新城區(qū)202971883041.6-13雁塔區(qū)202077.72196817.114.1長安區(qū)195861.519963-0.42.7西咸新區(qū)1946635.72041957-1.4未央?yún)^(qū)191307.22012310.714.8成交均價(元/㎡)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生態(tài)區(qū)1880620180186.7-3.7

國際港務(wù)區(qū)181721824411.5-0.6

灞橋區(qū)1632616376-3.7-4.4

蓮湖區(qū)1556142.41636218.9-0.87879-12363經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1489913.1158109.82.76884-7879碑林區(qū)12363-14.112999-7.211.7閻良區(qū)787910.178197.4-13.9住宅市場|價格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均價環(huán)比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房22。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積800402023年各02024年截交面積2021-2023年月均成交面積20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房25。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國際港務(wù)區(qū)57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔區(qū)38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生態(tài)區(qū)國家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天產(chǎn)業(yè)基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面積(萬㎡)地長安區(qū)19.956.95143.268.412142-52.139-57未央?yún)^(qū)13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3蓮湖區(qū)12.94.431.9223.148.6-33.814-2經(jīng)濟技6-14術(shù)開發(fā)區(qū)12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城區(qū)6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新區(qū)5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房22萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4501602022年各月度成交面積1404002023年各月度成交面積2024年截交面積202021-20積00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2。區(qū)域1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雁塔區(qū)1071333.915.7--------未央?yún)^(qū)761124.122.9--------灞橋區(qū)374111.934.4--------長安區(qū)319110.111--------蓮湖區(qū)26208.3-31.2--------新城區(qū)15795-17.6--------碑林區(qū)12694-28.6--------高陵區(qū)8372.7-2.6--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2最33.3%萬元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300萬元

31㎡17.9%200(含)-250萬元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200萬元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150萬元3.3%2.5%100(含)-120萬元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100萬元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80萬元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60萬元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%開間%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下100002000120.240-60萬2063117210501.060-80萬72533161190741.42131012235741.4100-120萬6305811361301272.5120-150萬01627679412832274.4150-200萬002417853519338196918.9200-250萬0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0匯總45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)26比。萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積500402023年各月度供應(yīng)面積2024年截應(yīng)面積02021-20積300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2。區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務(wù)區(qū)高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔區(qū)45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生態(tài)區(qū)35.529.958.85.948.4-42.421.5長安區(qū)30.688.52299.12.733.9113.8-47.2國家民上市面積(萬㎡)45-77用航天產(chǎn)業(yè)基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4蓮湖區(qū)14.794.1393.6995.7--351.2未央?yún)^(qū)12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%300月度銷供比月均銷供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區(qū)1.462.12-0.66----0.37未央?yún)^(qū)1.150.780.380.420.63.13經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔區(qū)0.861.67-0.810.81.310.37國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.841.28-0.440.620.530.76新城區(qū)0.81----0.51----高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.781.14-0.361.690.820.64國際港務(wù)區(qū)0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新區(qū)0.621.65-1.03----0.32灞橋區(qū)0.620.99-0.37--1.050.42曲江新區(qū)0.51----1.6--0.27住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2m環(huán)。萬m2月可售面積庫存去化時間100016900

1412700106005008400

63004200住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2萬

萬㎡月16060140

5040803060

204010

20新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)雁塔區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)未央?yún)^(qū)蓮湖區(qū)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)碑林區(qū)灞橋區(qū)曲江新區(qū)0可售面積143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)西排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局44.4924780120317.951華潤置地34.2018808141218.192綠城中國39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利發(fā)展34.6022253111915.553中糧大悅城32.9019666103116.73潤置地34.201880814綠城中國39.96915.705中糧大悅城32.9019666103116.735保利發(fā)展34.6022253111915.556龍湖集團27.062208279012.256中國鐵建26.702071285112.897中國鐵建26.702071285112.897龍湖集團27.062208279012.258西安國際陸港17.58178855779.838西安國際陸港17.58178855779.83創(chuàng)誠企業(yè)管理有限公司15.842201549中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.7007.9510中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司14.25179207007.9510信達地產(chǎn)14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432華潤置地11.01184204505.982華潤置地11.01184204505.983星河灣8.81294331002.993中糧大悅城8.09204552463.95利發(fā)展8.092145324保利發(fā)展8.02673.775中糧大悅城8.09204552463.955星河灣8.81294331002.996綠城中國6.65255251572.606綠城中國6.65255251572.607陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.567陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司5.64220281692.568中國鐵建5.40217031642.498中國鐵建5.40217031642.49資產(chǎn)管理股份限公司4.091787929中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司4.02032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.2910信達地產(chǎn)4.09178792032.29住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域高新技春瀾園6.631春瀾園6.632.5915625563166425術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新技天青云墨6.262天青云墨6.262.3117327169133362術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)招商·攬閱鴻著63招商·攬閱鴻著6.003.3227218070122221國際港務(wù)區(qū)