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2024版最新房屋抵押合同借款合同合同編號(hào):__________甲方(借款人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(貸款人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2甲方貸款用途必須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定,不得用于非法途徑。1.3甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限,將貸款本息全部還清。第二條抵押物描述2.1甲方將位于__________市(縣)__________街道__________號(hào)的房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào):__________)作為本貸款的抵押物,抵押物具體描述如下:(1)土地使用權(quán)面積:__________平方米(2)房屋建筑面積:__________平方米(3)房屋結(jié)構(gòu):__________(4)房屋用途:__________2.2甲方保證抵押物權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛,抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本息。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與行使3.1甲方應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后,將抵押物辦理抵押登記手續(xù),將乙方抵押權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3抵押期間,甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物,否則乙方有權(quán)采取法律手段追回貸款本息。3.4抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,確保抵押物不受損失、損害。如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p失、損害的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1乙方應(yīng)在甲方辦理完抵押登記手續(xù)后,將貸款發(fā)放給甲方。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限,定期將貸款本息支付給乙方。4.3甲方如逾期還款,應(yīng)支付逾期利息,逾期利息按照中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算。4.4甲方如逾期還款,乙方有權(quán)采取法律手段追回貸款本息,包括但不限于申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2合同終止后,甲方應(yīng)按照乙方要求,辦理抵押物的解押手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定用途使用貸款,乙方有權(quán)提前收回貸款,并追究甲方的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式收取還款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至貸款本息全部還清之日止。甲方(借款人):__________乙方(貸款人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書
2.借款人身份證明
3.貸款人授權(quán)書
4.抵押物評(píng)估報(bào)告
5.抵押登記證明
6.貸款發(fā)放憑證
7.還款計(jì)劃表
8.合同解除或變更申請(qǐng)表
9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定用途使用貸款:甲方未按照合同約定的用途使用貸款,視為違約。
2.甲方未按約定時(shí)間還款:甲方未按照合同約定的還款時(shí)間和還款計(jì)劃進(jìn)行還款,視為違約。
3.甲方未按約定方式還款:甲方未按照合同約定的還款方式進(jìn)行還款,視為違約。
4.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物:甲方在抵押期間未經(jīng)乙方同意擅自出售、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物,視為違約。
5.甲方未妥善保管抵押物:甲方在抵押期間未妥善保管抵押物,導(dǎo)致抵押物損失、損害,視為違約。
6.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款:乙方未按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款,視為違約。
7.乙方未按約定方式收取還款:乙方未按照合同約定的方式收取還款,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.抵押物:指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn),用于在甲方未按約定還款時(shí),乙方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。
2.抵押權(quán):指乙方在甲方未按約定還款時(shí),根據(jù)法律規(guī)定和合同約定,對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
3.借款人:指需要資金而向乙方申請(qǐng)貸款的甲方。
4.貸款人:指同意向甲方提供貸款的乙方。
5.還款:指甲方按照合同約定的方式和期限,向乙方支付貸款本金和利息的行為。
6.違約金:指甲方未按約定履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定用途使用貸款:乙方有權(quán)提前收回貸款,并追究甲方的違約責(zé)任。
2.甲方未按約定時(shí)間還款:甲方應(yīng)支付逾期利息,逾期利息按照中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算。
3.甲方未按約定方式還款:乙方有權(quán)拒絕接受甲方不當(dāng)方式的還款,并要求甲方重新按照約定方式還款。
4.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物:乙方有權(quán)采取法律手段追回貸款本息,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.甲方未妥善保管抵押物:甲方應(yīng)承擔(dān)因未妥善保管抵押物導(dǎo)致的損失、損害責(zé)任。
6.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付違約金。
7.乙方未按約定方式收取還款:乙方應(yīng)按照約定方式收取還
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