房企合同管理挑戰(zhàn)

房企合同管理挑戰(zhàn)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）乙方：（全稱名稱）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同背景及目的鑒于乙方具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)；甲乙雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，達(dá)成本合同。二、合同范圍及內(nèi)容1.乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理工作，包括但不限于：（1）項(xiàng)目前期策劃：根據(jù)甲方需求，進(jìn)行項(xiàng)目定位、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、投資估算等；（2）項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建：協(xié)助甲方完成項(xiàng)目可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批等手續(xù)；（3）施工管理：對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控；（4）供應(yīng)鏈管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的采購、驗(yàn)收、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)裙ぷ?；?）成本控制：合理控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目投資回報(bào)；（6）合同管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的簽訂、履行、變更、解除等工作；（7）溝通協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)甲方、乙方及相關(guān)部門之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（8）其他與項(xiàng)目開發(fā)管理相關(guān)的工作。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交項(xiàng)目開發(fā)管理過程中的相關(guān)文件、資料，并保證其真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。三、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自項(xiàng)目地塊交付之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。四、合同費(fèi)用及支付方式1.乙方向甲方提供的項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），其中包括：（1）前期策劃費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（2）報(bào)批報(bào)建費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（3）施工管理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（4）供應(yīng)鏈管理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（5）成本控制費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（6）合同管理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（7）溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（8）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元。（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃費(fèi)用的一半；（2）項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)辦理完畢后，甲方支付乙方報(bào)批報(bào)建費(fèi)用的一半；（3）項(xiàng)目開工后，甲方每月支付乙方當(dāng)期施工管理費(fèi)用；（4）項(xiàng)目材料采購?fù)瓿珊?，甲方支付乙方供?yīng)鏈管理費(fèi)用；（5）項(xiàng)目成本控制目標(biāo)達(dá)成后，甲方支付乙方成本控制費(fèi)用；（6）項(xiàng)目合同履行完畢后，甲方支付乙方合同管理費(fèi)用；（7）項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)工作完成后，甲方支付乙方溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用；（8）其他費(fèi)用的支付方式，雙方另行約定。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同服務(wù)費(fèi)用的____%。3.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付服務(wù)費(fèi)用的____%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目地塊相關(guān)信息2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件5.乙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件6.項(xiàng)目地塊地理位置示意圖7.項(xiàng)目前期策劃報(bào)告8.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)相關(guān)文件9.施工管理計(jì)劃10.供應(yīng)鏈管理相關(guān)文件11.成本控制方案12.合同管理制度13.溝通協(xié)調(diào)計(jì)劃14.其他與項(xiàng)目開發(fā)管理相關(guān)的文件資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作，包括但不限于：未按期提交項(xiàng)目定位、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等前期策劃成果；未協(xié)助甲方完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)；未對(duì)施工過程進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題；未按約定采購、驗(yàn)收、儲(chǔ)存、運(yùn)輸項(xiàng)目所需材料；未合理控制項(xiàng)目成本，導(dǎo)致投資超出預(yù)算；未按約定簽訂、履行、變更、解除項(xiàng)目合同；未協(xié)調(diào)甲方、乙方及相關(guān)部門之間的關(guān)系，導(dǎo)致項(xiàng)目順利進(jìn)行受阻。2.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：未按期支付前期策劃費(fèi)用；未按期支付報(bào)批報(bào)建費(fèi)用；未按期支付施工管理費(fèi)用；未按期支付供應(yīng)鏈管理費(fèi)用；未按期支付成本控制費(fèi)用；未按期支付合同管理費(fèi)用；未按期支付溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用；未支付其他約定費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有項(xiàng)目地塊使用權(quán)并擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的單位。2.乙方：指具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)的單位。3.項(xiàng)目地塊：指位于特定地理位置，甲方擁有使用權(quán)的土地。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理：指對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程的管理工作。5.前期策劃：指對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、定位、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作。6.報(bào)批報(bào)建：指依法辦理項(xiàng)目可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批等相關(guān)手續(xù)。7.施工管理：指對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控。8.供應(yīng)鏈管理：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的采購、驗(yàn)收、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)裙ぷ鳌?.成本控制：指合理控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目投資回報(bào)。10.合同管理：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的簽訂、履行、變更、解除等工作。11.溝通協(xié)調(diào)：指協(xié)調(diào)甲方、乙方及相關(guān)部門之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解工作進(jìn)展情況，如乙方未能按期完成工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)共同加強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量、安全。4.問題：項(xiàng)目成本超出預(yù)算。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)成本控制，合理調(diào)整預(yù)算，如成本超出預(yù)算，甲方有權(quán)要求乙方采取措施降低成本。5.問題：項(xiàng)目合同履行中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行中的糾紛，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有項(xiàng)目地塊使用權(quán)，擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；2.