房產(chǎn)抵押合同和借款合同

房產(chǎn)抵押合同和借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：丙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額、期限和用途1.1乙方向丙方借款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），用于__________。1.2借款期限為__________年，自丙方實(shí)際支付借款之日起計(jì)算。1.3借款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）抵押給丙方，作為乙方借款的擔(dān)保。2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為__________，甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第三條抵押擔(dān)保的效力3.1甲方對(duì)抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，有權(quán)將其抵押給丙方。3.2乙方借款逾期未還或發(fā)生其他違約行為，丙方有權(quán)依法優(yōu)先受償乙方借款本金及利息、違約金等費(fèi)用，處置抵押房產(chǎn)。3.3甲方在抵押期間不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)。第四條借款的償還4.1乙方應(yīng)按約定的期限和方式償還借款本金及利息。4.2乙方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金按日利率__________%計(jì)算。4.3乙方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金__________%。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除不得影響各方權(quán)利義務(wù)的平衡，各方應(yīng)按照公平原則重新協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致丙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方未按約定用途使用借款，丙方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方（借款人）的的身份證明文件3.丙方（貸款人）的授權(quán)委托書4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.借款合同的還款計(jì)劃表6.合同簽訂地的法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將抵押房產(chǎn)抵押給丙方，或抵押房產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵。2.乙方未按約定的期限和方式償還借款本金及利息。3.乙方未按約定用途使用借款。4.丙方未按約定的期限和方式支付借款本金及利息。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方用于擔(dān)保借款的房產(chǎn)。2.借款期限：指乙方應(yīng)按約定償還借款本金及利息的期限。3.借款利率：指借款期間借款人應(yīng)支付給貸款人的利息比率。4.抵押擔(dān)保：指甲方將其房產(chǎn)抵押給丙方，作為乙方借款的擔(dān)保。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：甲方需盡快辦理權(quán)屬證明文件，否則合同無法繼續(xù)執(zhí)行。2.乙方逾期還款：丙方可以依法提前收回借款，并要求乙方支付違約金。3.甲方未經(jīng)丙方同意處分抵押房產(chǎn)：丙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定用途使用借款：丙方可以提前收回借款，并要求乙方支付違約金。5.合同爭(zhēng)議：各方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有