土地估價理論與方法試題及答案（強化練習）

土地估價理論與方法試題及答案（強化練習）1、判斷題

建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。()正確答案：對參考解析：建設用地項目（江南博哥）呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。2、判斷題

當前，保障性住房中的廉租房和經濟適用房用地及其配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經營性設施用地實行劃撥供應，并按規(guī)定減免相關費用。()正確答案：錯參考解析：保障性住房中的廉租房和經濟適用房用地實行劃撥供應，并按規(guī)定減免相關費用，但對于配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經營性設施用地，必須實行有償使用，嚴格堅持以招標拍賣掛牌出讓方式供地。3、單選?現(xiàn)有一宗占地面積為1000m2的城鎮(zhèn)建設用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過補辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權，同時建成一座總建筑面積2500m2的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進行的市場調查情況如下。（1）在當地，規(guī)劃檔次相同辦公樓的月租金一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可以收取押金60萬元，押金收益率為5%。（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價為每建筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。該建筑物的年純收益為（）萬元。A.68B.84C.72D.80正確答案：C4、單選

在統(tǒng)計中，人均國民生產總值屬于()A.算術平均數B.幾何平均數C.比較相對數D.強度相對數正確答案：D5、單選

地價指數等于（）。A.前一年地價／當年地價B.報告期地價／基期地價×100C.報告期地價／基準地價D.前一年地價／當年地價×10正確答案：B6、單選

新古典主義城市地租理論的主要特征是將()分析應用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需B.效用C.價值D.邊際正確答案：D7、多選

資本主義兩種基本地租形式是()A.絕對地租B.相對地租C.契約地租D.級差地租正確答案：A,D8、多選

影響土地區(qū)位的社會經濟因素包括（）。A.繁華程度B.交通狀況或通達程度C.基礎設施和公用設施的完備程度D.人口密度E.土地承載力正確答案：A,B,C,D9、多選

在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的包括()A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產B.以經營租賃方式租出的固定資產C.以融資租賃方式租出的固定資產D.單獨估價作為固定資產入賬的土地E.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產正確答案：A,C,D,E10、多選

我國的地價體系按照宏觀管理需求層面分類，包括（）。A.最高（最低）限價B.土地級別C.基準地價D.標定地價（城鎮(zhèn)）E.國有土地收購價格正確答案：A,B,C,D11、判斷題

貨幣作為價值尺度，也就是貨幣充當商品交換的媒介。()正確答案：錯12、判斷題

建筑物與構筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。()正確答案：錯參考解析：建筑物與構筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。13、單選

關于土地供給的敘述，錯誤的是()。A.土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C.土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線D.土地的經濟供給有一定彈性正確答案：B14、單選

評估宗地價格一般應采用（）方法。A.1種B.2種以上C.3種以上D.2種正確答案：B15、多選

優(yōu)先股股東的權利主要包括()A.分配股息的優(yōu)先權B.分配剩余資產的優(yōu)先權C.有限的表決權D.無限的表決權E.要求贖回權正確答案：A,B,C,E16、單選?某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價時點設定為2007年6月。該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元/㎡;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關出租成本有房產稅(按年租金的12%計)、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計，每年100元/㎡)、保險費(按使用面積計，每年32元/㎡);⑦房地產綜合還原率為10%。根據上述情況回答問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同在評估中，該辦公樓的市場租金水平應根據()確定。A.該辦公樓實際租金B(yǎng).市場同類辦公用房典型租金C.市場同類辦公用房平均租金D.市場同類辦公用房平均租金和該辦公樓個別條件正確答案：D17、單選

()是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖。A.總平面圖B.建筑平面圖C.建筑立面圖D.建筑剖面圖正確答案：A18、判斷題

課稅主體決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。()正確答案：錯19、單選

按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于()。A.公共管理與公共服務用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地正確答案：D參考解析：特殊用地指用于軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。20、單選

在估價中，所采用的耐用年限應為建筑物的()耐用年限。A.經濟B.自然C.物理D.標定正確答案：A21、單選

下列地籍測量說法錯誤的是()A.地籍測量具有三個基本功能：法律功能、社會經濟功能及系統(tǒng)功能B.地籍測量是在工作范圍內測量某一時點的地物和地貌C.地籍測量除測量地籍調查范圍內的地物外，還主要測量反映土地權屬的地籍要素D.地籍測量應隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新正確答案：B22、判斷題

基準地價對應的使用年期為各用途土地的設定使用年限。()正確答案：錯23、單選

根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨（）。A.土地開發(fā)成本的高低而升降B.使用者的改變而升降C.臨街深度的增加而遞減D.經營管理水平的優(yōu)劣而升降正確答案：C24、單選

某區(qū)域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元/㎡，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價為580元/㎡，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數如下表，則乙宗地的容積率為()。A.2.0B.2.5C.3.0D.4.0正確答案：D25、多選

土地開發(fā)費用包括()A.基礎設施配套費B.公共事業(yè)建設配套費C.拆遷安置費D.小區(qū)開發(fā)配套費正確答案：A,B,D26、單選

利用產負責表提供的會計停息，可以()A.判斷企業(yè)財務狀況B.分析的償債能力C.分析業(yè)主權益變化D.分析企業(yè)盈利能力正確答案：D27、單選

土地市場的不均衡主要是由于()造成的。A.流通方式多樣性B.土地市場壟斷性C.土地市場地域性D.土地資源稀缺性正確答案：B28、單選?甲家具有限責任公司于2002年6月設立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴大生產規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產公司達成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于