土地估價(jià)理論與方法試題預(yù)測(cè)（題庫(kù)版）

土地估價(jià)理論與方法試題預(yù)測(cè)（題庫(kù)版）1、單選

KMnO4滴定所需的介質(zhì)最好是（）A、硫酸B、鹽酸C、磷酸D、硝酸正確答案：A2、單選

根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者須首付房地（江南博哥）產(chǎn)售價(jià)的30%，年貸款利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類(lèi)房地產(chǎn)還原利率為()。A.8.70%B.9.29%C.9.54%D.10.21%正確答案：B3、單選

根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)基地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級(jí)別基問(wèn)候語(yǔ)地價(jià)屬于()。A.時(shí)期指標(biāo)B.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.總量指標(biāo)正確答案：A4、單選

在選擇土地最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的()A.建筑容積率B.土地覆蓋率C.土地用途D.建筑類(lèi)型正確答案：C5、單選?frw該宗土地的投資利潤(rùn)為（）元／米2。A.68B.55C.45D.60正確答案：B6、判斷題

國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響。()正確答案：錯(cuò)參考解析：國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)地價(jià)的影響是通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來(lái)的，國(guó)家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。7、多選

市場(chǎng)比較法中進(jìn)行區(qū)域因素修正時(shí)，確定各比較因子定量指數(shù)的方法有()。A.利用距離為比較尺度B.利用效用為比較尺度C.利用數(shù)學(xué)公式的影響分值為比較尺度D.利用經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算的影響分值為比較尺度正確答案：A,C,D8、單選?的v土地取得的純收益為（）元。A.53150B.16200C.70829D.92460正確答案：C9、單選

（）是反映企業(yè)在某一定特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。A.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B.現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D.資產(chǎn)現(xiàn)債表正確答案：D10、單選

金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是()A.貨幣B.貨幣資金C.貨幣和貨幣資金D.貨幣及黃金正確答案：C11、單選?2006年5月，W市具有二級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以1200萬(wàn)元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，B國(guó)有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，C保險(xiǎn)公司委托D房地產(chǎn)估價(jià)公司，對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估該地塊的土地使用年限最高為()年A.40B.50C.60D.70正確答案：D12、單選

在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，證券公司由()進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國(guó)人民銀行B.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)D.中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)正確答案：C13、判斷題

土地估價(jià)中常常涉及到與建筑物相關(guān)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估。對(duì)于數(shù)量少、價(jià)值量大的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，應(yīng)盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。()正確答案：對(duì)14、單選

地籍按功能的不同可分為()。A.初始地籍、日常地籍B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍正確答案：D參考解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。15、單選

土地價(jià)格按()方式分類(lèi)，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。A.土地權(quán)利B.土地的存在形態(tài)C.土地價(jià)格形成D.土地價(jià)格使用目的正確答案：C16、單選

在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金正確答案：D17、單選?濰坊在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.2000B.2500C.2667D.3333正確答案：A18、判斷題

在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)的原價(jià)，加上改擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。()正確答案：對(duì)19、單選

當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線(xiàn)達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始()。A.以遞增的速度上升B.以遞減的速度上升C.以遞增的速度下降D.以遞減的速度下降正確答案：B20、多選

根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)，可以認(rèn)為()是正確的。A.曲線(xiàn)P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿(mǎn)意度均相同B.曲線(xiàn)P(t)與曲線(xiàn)BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C.企業(yè)滿(mǎn)意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED.家庭在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)BP1上的滿(mǎn)意度比BP3低E.企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)BP2的利潤(rùn)比BP1低正確答案：A,B,C,E21、單選

在該工程完工后，()應(yīng)編制竣工決算。A.天達(dá)公司B.B公司C.C公司D.D公司正確答案：B22、多選

公告地價(jià)一般是（）的依據(jù)。A.征收土地稅B.征收土地增值稅C.征用土地補(bǔ)償D.房屋拆遷費(fèi)E.確定出租價(jià)格正確答案：B,C23、判斷題

德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()正確答案：錯(cuò)參考解析：持此觀點(diǎn)的是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。24、多選

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以()為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)是和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。A.工程項(xiàng)目B.單項(xiàng)工程C.建設(shè)項(xiàng)目D.單位工程E.分部工程正確答案：B,C,D25、多選

適宜布置在城市內(nèi)和居住內(nèi)的工業(yè)企業(yè)有（）。A.小型食品工業(yè)B.小型服裝工業(yè)C.紡織廠(chǎng)D.機(jī)械廠(chǎng)正確答案：A,B26、判斷題

建筑工程定額是在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)時(shí)單位的合格產(chǎn)品所必須的勞動(dòng)力、資金我、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（）正確答案：錯(cuò)27、單選

下列()不屬于保險(xiǎn)形成的條件A.可保危險(xiǎn)的存在(危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件)B.多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C.保險(xiǎn)公司的支付能力D.隨機(jī)事件的科學(xué)化正確答案：C28、單選

根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)()等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。A.區(qū)域和個(gè)別B.成本和收益C.運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D.供給和需求正確答案：C29、多選

ZW32-12/630-20代表（）。A.戶(hù)外真空斷路器B.開(kāi)斷電流為20kAC.額定電流630AD.額定電壓12kV正確答案：A,B,C,D30、多選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就其開(kāi)發(fā)對(duì)象而言，可劃分為()。A.成片開(kāi)發(fā)B.土地開(kāi)發(fā)C.房屋開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)正確答案：B,C,D31、單選

采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般（）。A.將會(huì)增加B.將會(huì)減少C.保持不變D.既可能增加也可能減少正確答案：C32、單選

對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以（）為基礎(chǔ)的。A.重置價(jià)格扣除折舊B.建筑物的折舊C.重置成本D.比較案例的價(jià)格正確答案：C33、單選

下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是()。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.施工機(jī)械使用費(fèi)D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)正確答案：C34、判斷題

土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。()正確答案：對(duì)35、單選

評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用（）估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A.收益還原法B.剩余法C.路線(xiàn)價(jià)法D.成本法正確答案：A36、單選

我國(guó)土地價(jià)格是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的()總和。A.預(yù)期值B.現(xiàn)值C.終值D.估算值正確答案：B37、判斷題

從統(tǒng)計(jì)分類(lèi)看，城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查屬于一次性調(diào)查。()正確答案：對(duì)38、單選

路線(xiàn)價(jià)是（）。A.單位地價(jià)B.宗地地價(jià)C.道路地價(jià)D.區(qū)域地價(jià)正確答案：A39、多選

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括()。A.貨幣收入B.實(shí)物收入C.其他收入D預(yù)計(jì)可獲得的收入正確答案：A,B,C40、單選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m²的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑物租金一般為30元／米²（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米²（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類(lèi)建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米²，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答下面的問(wèn)題（計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位）。房屋的年純收益為（）元。A.38020B.39570C.40350D.36280正確答案：A41、多選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑物出租租金一般為30元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類(lèi)建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問(wèn)題。用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，可利用與待估宗地同類(lèi)型的具有替代性宗地的（），推測(cè)待估土地價(jià)格。A.拍賣(mài)底價(jià)B.轉(zhuǎn)讓地價(jià)C.出讓地價(jià)D.資產(chǎn)核算價(jià)正確答案：B,C42、多選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定，向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的購(gòu)房定金，在會(huì)計(jì)核算中屬于（）。A．應(yīng)付賬款B．預(yù)收賬款C．短期借款D．流動(dòng)負(fù)債正確答案：B,D43、多選

開(kāi)發(fā)建設(shè)周期可分為（）三個(gè)階段。A.取得土地期B.規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期C.工程建設(shè)期D.空置或租售期E.房產(chǎn)使用期正確答案：B,C,D44、單選?某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/㎡;④同類(lèi)物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì)，每年100元/㎡)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì)，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問(wèn)題：如果該辦公樓所屬宗地沒(méi)有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同辦公樓在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為()萬(wàn)元。A.13456B.14019C.15216D.18776正確答案：B45、單選

依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地()的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。A.全部B.1/2C.1/3D.1/6正確答案：C46、單選

建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不包括()。A.設(shè)計(jì)概算B.施工圖預(yù)算C.施工圖結(jié)算D.竣工決算正確答案：C47、判斷題

標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小,說(shuō)明該水平平均值的代表性越高。()正確答案：對(duì)48、多選?2006年5月，W市具有二級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以1200萬(wàn)元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，B國(guó)有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，C保險(xiǎn)公司委托D房地產(chǎn)估價(jià)公司，對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估在A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)，屬于()保險(xiǎn)。A.商業(yè)保險(xiǎn)B.政策保險(xiǎn)C.社會(huì)保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)正確答案：A,D49、單選

會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱(chēng)折余價(jià)值，的指固定資產(chǎn)的（）。A.重置價(jià)值B.原始價(jià)值C.重置價(jià)值減法已提折舊后的余額D.原始價(jià)值減去已折舊后的余額正確答案：D50、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的設(shè)定使用年限。()正確答案：錯(cuò)51、單選

采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱(chēng)為（）。A.積算價(jià)格B.比準(zhǔn)價(jià)格C.交易價(jià)格D.參考價(jià)格正確答案：B52、多選

土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以()原則等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益B.變動(dòng)C.貢獻(xiàn)D.競(jìng)爭(zhēng)E.報(bào)酬遞增、遞減正確答案：A,B,D53、判斷題

我國(guó)票據(jù)法規(guī)定本票僅限于銀行本票，且為記名式本票和即期本票。()正確答案：對(duì)54、多選?某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開(kāi)發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)住宅市場(chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元／米2；開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開(kāi)發(fā)公司要以不高于700萬(wàn)元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率。影響建筑物價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。A.建筑物樓層B.建筑物周邊環(huán)境C.建筑物用途D.建筑物的設(shè)計(jì)正確答案：B,D55、判斷題

容積率是影響地價(jià)的一般因素。()正確答案：錯(cuò)56、多選?地方確定建筑物折舊的方法中，（）屬于加速折舊的方法。A.定率法B.新舊程度折舊法C.償還基金法D.年數(shù)合計(jì)法正確答案：A,D57、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估需在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。()正確答案：錯(cuò)58、單選

按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用的資金歸為（）。A.流動(dòng)資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸正確答案：A59、單選

量地租、地價(jià)的主要標(biāo)尺是（）。A.商業(yè)聚集規(guī)模B.交通方便度C.相對(duì)位置D.區(qū)位正確答案：D60、單選

分幅圖的比例尺選用，建筑物密集區(qū)一般采用()比例尺。A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:5000正確答案：B61、單選

（）是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。A.標(biāo)準(zhǔn)深度B.標(biāo)準(zhǔn)宗地C.路線(xiàn)價(jià)區(qū)段D.地價(jià)指數(shù)正確答案：A62、單選

第一個(gè)提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是()A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亞當(dāng)·斯密D.大衛(wèi)·李嘉圖正確答案：C63、多選

土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有()。A.土地的稀缺性B.土地的效用大小C.土地的生產(chǎn)成本D.土地的需求E.土地的可流轉(zhuǎn)正確答案：A,B,D,E64、單選

地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即（）之后余下的那部分。A.總利潤(rùn)減去稅金B(yǎng).總收入減去總要素成本C.稅后總利潤(rùn)減去社會(huì)平均利潤(rùn)D.總收益減去生產(chǎn)成本正確答案：B65、判斷題

大型項(xiàng)目土地勘測(cè)定界用地范圍圖的比例尺不小于1：20000。()正確答案：錯(cuò)66、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過(guò)去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的宗地評(píng)估地價(jià)。()正確答案：錯(cuò)參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過(guò)去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的評(píng)估地價(jià)。其中，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)是對(duì)于具體宗地而言，屬于宗地地價(jià)。67、單選

土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于()造成的。A.流通方式多樣性B.土地市場(chǎng)壟斷性C.土地市場(chǎng)地域性D.土地資源稀缺性正確答案：B68、單選

深度指數(shù)修正表是指以（）為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A.距離B.價(jià)格C.道路D.交通狀況正確答案：C69、判斷題

根據(jù)中心地理論，圓形市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。()正確答案：錯(cuò)70、判斷題

林地指生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木的土地，及沿海生長(zhǎng)紅樹(shù)林的土地。包括跡地和居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地等。()正確答案：錯(cuò)71、單選

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工歸檔應(yīng)該保存在()檔案部門(mén)。A.開(kāi)發(fā)商B.施工單位C.使用單位D.設(shè)計(jì)單位正確答案：C72、單選

在平估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢(xún)建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以()為依據(jù)。A.工程結(jié)算B.竣工決算C.施工圖預(yù)算D.施工圖結(jié)算正確答案：A73、判斷題

外匯間接標(biāo)價(jià)法，是以一定單位的外國(guó)貨幣為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算應(yīng)付若干單位的本國(guó)貨幣。()正確答案：錯(cuò)74、判斷題

園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于70%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)50%的土地。()正確答案：錯(cuò)參考解析：園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地75、多選

集聚因素主要通過(guò)（）對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A.人口集聚B.環(huán)境集聚C.生產(chǎn)或技術(shù)集聚D.社會(huì)集聚E.自然集聚正確答案：C,D76、單選

下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，說(shuō)法不正確的是()。A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位B.會(huì)計(jì)主體也稱(chēng)為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體C.會(huì)計(jì)主體不同于法律主體D.會(huì)計(jì)主體一定是法律主體正確答案：D77、多選

按照現(xiàn)行土地分類(lèi)，“商服用地”包括()。A.批發(fā)零售用地B.住宿餐飲用地C.商務(wù)金融用地D.其它商服用地E.公共設(shè)施用地正確答案：A,B,C,D參考解析：商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地。工業(yè)用地屬于工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。公共設(shè)施用地屬于公共管理與公共服務(wù)用地。78、單選

決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素是()。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.其他因素正確答案：C79、單選

如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度為210元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則說(shuō)明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性（）。A.甲小于乙B.甲大于乙C.甲等于乙D.難以判斷正確答案：A80、多選

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是()A.價(jià)格B.工資C.利潤(rùn)D.匯率正確答案：A,B,D81、判斷題

某宗居住用地規(guī)劃容積率為3.0，規(guī)劃建筑面積為18000㎡，建筑基地面積為1800㎡，則規(guī)劃建筑覆蓋率為30%。()正確答案：對(duì)82、多選

計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有（）。A.凈計(jì)法B.平方法C.疊加法D.開(kāi)方法E.立方法正確答案：A,B,E83、單選

通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了()對(duì)地價(jià)的影響作用。A.土地面積B.地質(zhì)條件C.土地位置D.土地條件正確答案：D84、判斷題

相對(duì)而言，收益還原法不太適合評(píng)估公共建筑用地。在學(xué)校、機(jī)關(guān)、公園、醫(yī)院等四類(lèi)公共建筑用地中，機(jī)關(guān)用地是最不適合采用收益還原法評(píng)估其價(jià)格的。()正確答案：對(duì)85、單選

無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用（）在有效使用期限內(nèi)推銷(xiāo)其價(jià)值。A.直線(xiàn)法B.工作量法C.雙倍減法D.年數(shù)總和法正確答案：A86、單選

下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說(shuō)法不正確的是()。A.利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果B.凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額C.補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)正確答案：C87、判斷題

課稅主體決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。()正確答案：錯(cuò)88、單選

在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣()元。A.1億B.2億C.3億D.4億正確答案：B89、多選

城市用地評(píng)定主要考慮（）。A．地基承載力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹沒(méi)狀況正確答案：A,B,C,D90、單選

()是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.中位數(shù)D.眾數(shù)正確答案：C91、單選

某類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元/㎡時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100㎡，若價(jià)格下降10%，需求量為()㎡。A.100B.110C.120D.200正確答案：C92、多選

成本逼近法中的基本成本包括()A.土地取得費(fèi)B.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C.土地出讓金D.利息正確答案：A,B93、判斷題

城市三類(lèi)用地即基本上可以修建的用地。這類(lèi)用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。()正確答案：錯(cuò)94、判斷題

當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()正確答案：對(duì)95、單選

()指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.毛地價(jià)格D.生地價(jià)格正確答案：D96、多選

成本逼近法一般不適用于()估價(jià)A.新開(kāi)發(fā)土地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.住宅用地正確答案：C,D97、多選

建筑物的耐用年限可分為（）。A.自然耐用年限B.物理耐用年限C.經(jīng)濟(jì)耐用年限D(zhuǎn).平均耐用年限E.預(yù)計(jì)耐用年限正確答案：A,C98、單選

下列關(guān)于土地使用稅說(shuō)法錯(cuò)誤的是()A.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納B.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由擁有土地使用權(quán)的納稅人異地繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅D.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅正確答案：B99、單選

土地交易的客體是()。A.土地的實(shí)體B.土地的權(quán)利C.土地及其附著物D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)正確答案：B100、單選

“三通一平”中的三通是指()。A.水、電、訊B.水、電、氣C.路、電、氣D.水、電、路正確答案：D101、單選

估價(jià)報(bào)告的形式有()A.文字式B.書(shū)信式C.表格式D.以上三種均可正確答案：D102、判斷題

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計(jì)算。()正確答案：錯(cuò)參考解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。103、多選

地形影響城市的()A、分布位置B、人口規(guī)模C、平面結(jié)構(gòu)D、空間布局正確答案：A,C,D104、判斷題

杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格所決定。()正確答案：錯(cuò)參考解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題歸為一點(diǎn)，就是如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而最大限度地增加利潤(rùn)。105、多選

下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說(shuō)法正確的是()。A.收入是指企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流人B.收入是指企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加正確答案：A,C,E106、單選

（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)正確答案：B107、單選

關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基準(zhǔn)地價(jià)使用的限制，表述不正確的是（）。A.修正體系不全或者沒(méi)有的情況下不適宜使用基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)B.市場(chǎng)不發(fā)達(dá)情況下的宗地估價(jià)不適合C.過(guò)期的基準(zhǔn)地價(jià)不適合使用D.沒(méi)有公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)或者區(qū)域不適合正確答案：B108、判斷題

無(wú)論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國(guó)家都無(wú)權(quán)提前收回。()正確答案：錯(cuò)參考解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。109、單選

黨的()第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A.十一屆三中全會(huì)B.十二大C.十三大D.十四大正確答案：D110、判斷題

城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）正確答案：錯(cuò)111、判斷題

社會(huì)主義制度下，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)到國(guó)家、集體手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有權(quán)的壟斷，因此不存在產(chǎn)生壟斷地租的經(jīng)濟(jì)條件。()正確答案：錯(cuò)112、單選

在中心地理論中，所謂“中心地”指的是()。A.區(qū)域的幾何中心B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C.區(qū)域內(nèi)向周?chē)赜蛱峁┴浳锖头?wù)的中心城市或居民點(diǎn)D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市正確答案：C113、單選

某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元/㎡，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元/㎡，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為()。A.2.0B.2.5C.3.0D.4.0正確答案：D114、多選

下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說(shuō)法正確的包括()A.證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和B.是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所C.證券市場(chǎng)分為三級(jí)D.證券的交易流通市場(chǎng)稱(chēng)為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)E.證券的發(fā)行市場(chǎng)稱(chēng)為二級(jí)市場(chǎng)正確答案：A,B115、判斷題

單位工程，一般是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力(或效益)的工程。()正確答案：錯(cuò)116、判斷題

無(wú)形資產(chǎn)的壽命是指無(wú)形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟(jì)壽命。()正確答案：對(duì)117、判斷題

就一個(gè)會(huì)計(jì)期間來(lái)看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相匹配。()正確答案：對(duì)118、判斷題

建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()正確答案：對(duì)參考解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。119、單選

()是指根據(jù)土地征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開(kāi)發(fā)整理復(fù)墾等工作的需要，實(shí)地界定項(xiàng)目用地范圍、測(cè)定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計(jì)算用地面積的技術(shù)服務(wù)性工作。A.土地勘測(cè)定界B.地籍測(cè)量C.土地測(cè)量D.房屋測(cè)量正確答案：A120、單選

新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)（）概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A.同好曲面B.買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)C.區(qū)位平衡D.非完善市場(chǎng)正確答案：C121、判斷題

土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，其價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益(地租)的高低。()正確答案：對(duì)122、多選?地方影響建筑物重置價(jià)格的因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.建筑材料C.實(shí)際租金D.物價(jià)水平正確答案：A,B,D123、判斷題

建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。()正確答案：錯(cuò)124、單選

根據(jù)路線(xiàn)價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨（）。A.土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降B.使用者的改變而升降C.臨街深度的增加而遞減D.經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降正確答案：C125、多選

在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有()A.向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B.企業(yè)所得稅稅款C.稅收滯納金D.罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失E.所有的捐贈(zèng)支出正確答案：A,B,C,D126、多選

土地的收益可以分為（）。A.有形收益B.無(wú)形收益C.純收益D.總收益E.毛收益正確答案：A,B127、多選

非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就()所得繳納企業(yè)所得稅。A.所有所得B.其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境外的所得C.其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得D.發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得E.以上均不對(duì)正確答案：C,D128、單選

樓面和地面是人們生活中經(jīng)常接觸行走的平面，其中樓面墊層可以是（）。A.灰土B.細(xì)石混凝土C.水泥爐渣D.素混凝土正確答案：B129、單選

在估價(jià)中，土地開(kāi)發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、()和實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度確定。A.估價(jià)原則B.估價(jià)目的C.估價(jià)方法D.估價(jià)程序正確答案：B130、單選

我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指()。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D.庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金正確答案：A131、單選

土地勘測(cè)定界圖編制完成后，應(yīng)依據(jù)勘測(cè)定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于()的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測(cè)定界用地范圍圖。A.1：3000B.1：5000C.1：10000D.1：20000正確答案：C132、多選

中央銀行的性質(zhì)包括()A.以盈利為目的B.不以盈利為目的C.經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D.不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E.為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)正確答案：B,D,E133、多選

土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于（）等。A.土地的追加投資B.不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)C.建筑物的追加投資D.不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造E.不動(dòng)產(chǎn)的建造正確答案：A,C,D134、單選?甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬(wàn)元，該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)其2000平方米寫(xiě)字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬(wàn)元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司的股東入股后()將股份贖回。A.1年B.5年C.10年D.不可正確答案：D135、單選?甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬(wàn)元，該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)其2000平方米寫(xiě)字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬(wàn)元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司2002年的成本費(fèi)用為()萬(wàn)元。A.750B.850C.2000D.2850正確答案：A136、單選

企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補(bǔ)，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長(zhǎng)不得超過(guò)()年。A.2B.3C.5D.6正確答案：C137、判斷題

土地的永續(xù)利用性是相對(duì)的。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。正確答案：對(duì)138、判斷題

構(gòu)成地價(jià)體系的各種地價(jià)，是人為提出的并客觀存在于土地市場(chǎng)運(yùn)行和管理過(guò)程中的。()正確答案：錯(cuò)139、多選

短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括()A.融資期限短B.融資期限長(zhǎng)C.參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者D.融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要E.金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性正確答案：A,C,D,E140、單選?現(xiàn)有一宗占地面積為1000m2的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500m2的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。（1）在當(dāng)?shù)?，?guī)劃?rùn)n次相同辦公樓的月租金一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可以收取押金60萬(wàn)元，押金收益率為5%。（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。該宗地于2009年11月1日的土地單位面積價(jià)格為（）元／米2。A.18576B.17156C.20385D.14297正確答案：B141、單選

下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，下列表述不正確的是()A.總體單位，簡(jiǎn)稱(chēng)總體或母體B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同C.總體必然為同質(zhì)性總體D.同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ)正確答案：A142、單選

“杜能圈”的第三圈為()。A.林業(yè)區(qū)B.草田輪作區(qū)C.三圃農(nóng)作區(qū)D.谷物輪作區(qū)正確答案：D143、單選

深度指數(shù)表是指()。A.按距離街道的變化情況編制的地價(jià)變化表B.按地價(jià)變化而編制的距離變化表C.按建筑高度變化情況而編制的地價(jià)變化表D.按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表正確答案：A144、單選

對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，()是決定其使用價(jià)值的因素。A.用途B.區(qū)位C.地價(jià)D.可及性正確答案：D145、單選

在年利率10%的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期三年，三年后應(yīng)該得利息()萬(wàn)元A.220B.260C.242D.266正確答案：D146、判斷題

估算建設(shè)工程費(fèi)用時(shí)，可以將直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金直接相加得到。（）正確答案：對(duì)147、多選?地方于土地收益與地租的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有（）。A.地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的土地收益B.地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過(guò)由于土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離而形成不同的概念C.地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個(gè)概念因土地權(quán)利狀態(tài)而加以區(qū)別D.地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個(gè)不同的概念正確答案：A,B148、判斷題

土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地供給是影響地價(jià)的主要方面。()正確答案：錯(cuò)參考解析：影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。其中，一般因素對(duì)土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎(chǔ)。149、單選

里地線(xiàn)與道路之間的區(qū)域稱(chēng)為()A.里地B.表地C.市街地D.臨街地正確答案：B150、單選

路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是（）。A.宗地總價(jià)＝路線(xiàn)價(jià)×宗地面積B.宗地總價(jià)＝深度百分率×宗地面積C.宗地總價(jià)＝路線(xiàn)價(jià)×深度百分率D.宗地總價(jià)＝路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×宗地面積正確答案：D151、單選

某企業(yè)出資100萬(wàn)元購(gòu)建一廠(chǎng)房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為5萬(wàn)元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額法計(jì)提折舊，其年折舊率應(yīng)為（）。A.4.75%B.5%C.9.5%D.10%正確答案：D152、多選

遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷(xiāo)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括（）。A．開(kāi)辦費(fèi)B．租入固定資產(chǎn)的改良支出C．待攤費(fèi)用D．財(cái)務(wù)費(fèi)用正確答案：A,B153、判斷題

在商品經(jīng)濟(jì)中，商品的價(jià)格取決于商品的價(jià)格，因此價(jià)格與價(jià)值始終是一致的。（）正確答案：錯(cuò)154、單選

在收益還原法中，()可作為評(píng)估地價(jià)的依據(jù)。A.直接收益B.實(shí)際收益C.客觀收益D.間接收益正確答案：C155、單選

空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-（）-管理費(fèi)-維護(hù)費(fèi)。A.保險(xiǎn)費(fèi)B.稅金C.折舊費(fèi)D.利息正確答案：B156、單選

某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/㎡，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類(lèi)房地產(chǎn)年凈收益為180元/㎡，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/㎡。A.2200B.2500C.2600D.2900正確答案：C157、單選

某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為()萬(wàn)元。A.50.5B.67.5C.70.5D.72.5正確答案：D158、單選?以下五題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢(xún)公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，全部投入該項(xiàng)目。A公司所出資金中，有1500萬(wàn)元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬(wàn)元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)。通過(guò)招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過(guò)程中，在建設(shè)過(guò)程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬(wàn)元，貸款期限1年，通過(guò)商品房預(yù)售獲得6500萬(wàn)元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤(rùn)達(dá)900萬(wàn)元。天達(dá)公司按時(shí)向銀行歸還土地抵押款時(shí)，會(huì)計(jì)處理中應(yīng)()A.借記“銀行存款”，貸記“長(zhǎng)期借款”B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”D.借記“長(zhǎng)期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”正確答案：D159、單選

在下列區(qū)位關(guān)系中，()地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A.交通B.經(jīng)濟(jì)C.自然D.商業(yè)正確答案：A160、判斷題

當(dāng)某建筑工程設(shè)計(jì)文件不齊、無(wú)法計(jì)算建設(shè)工程量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。（）正確答案：錯(cuò)161、單選

《雅典憲章》中規(guī)定的城市四大活動(dòng)，包括居住、()、游憩和交通。A.綠化B.生活C.工作D.建筑正確答案：C162、單選

利率是一定時(shí)期內(nèi)()的比率。A.平均利潤(rùn)與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額正確答案：C163、單選

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.7B.10C.15D.30正確答案：B164、判斷題

工業(yè)企業(yè)向一定區(qū)位集中，有社會(huì)集聚和生產(chǎn)集聚兩種形式，其中，社會(huì)集聚是偶然外在因素，而生產(chǎn)集聚是固定內(nèi)在因素。()正確答案：對(duì)165、多選

根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段B.城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段C.商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段D.面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段E.人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段正確答案：B,C166、判斷題

在城市規(guī)劃中，一般以人口數(shù)量作為評(píng)價(jià)居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。()正確答案：對(duì)167、判斷題

戒毒所用地不屬于監(jiān)教場(chǎng)所用地。()正確答案：錯(cuò)參考解析：監(jiān)教場(chǎng)所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等的建筑用地。168、判斷題

地價(jià)是指土地使用權(quán)的價(jià)值，但是土地估價(jià)結(jié)果可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利價(jià)值。()正確答案：對(duì)169、多選

剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的（）等服務(wù)。A.收益B.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值C.售價(jià)D.稅金E.租金水平正確答案：B,C,E170、單選

甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是()。A、甲B、乙C、丙D、甲和丙正確答案：D參考解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。171、單選

下列價(jià)格反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平的是()。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.交易底價(jià)D.成交地價(jià)正確答案：A172、單選

在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)一企業(yè)的某棟廠(chǎng)房進(jìn)行評(píng)估，屬于()。A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.部分資產(chǎn)評(píng)估C.長(zhǎng)期投資評(píng)估D.整體資產(chǎn)評(píng)估正確答案：A173、單選

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為()平方米。A.50~100B.60~120C.70~140D.80~160正確答案：B174、判斷題

按照?qǐng)?bào)酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。()正確答案：錯(cuò)175、多選

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括()A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷安置費(fèi)D.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)正確答案：A,B,D176、判斷題

將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認(rèn)識(shí)和勞動(dòng)習(xí)慣。()正確答案：對(duì)177、單選

新古典主義城市地租理論的主要特征是將()分析應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需B.效用C.價(jià)值D.邊際正確答案：D178、單選

下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說(shuō)法不正確的是()。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)B.配比原則是指將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以算出損益C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用正確答案：D179、判斷題

逆三角形不是按照臨街地深度指數(shù)表，而是比照袋地計(jì)算其單價(jià)()正確答案：對(duì)180、判斷題

指標(biāo)是說(shuō)明總體單位特征的概念。正確答案：錯(cuò)181、多選

評(píng)估時(shí)不需要考慮資產(chǎn)無(wú)形損耗的有（）。A．房地產(chǎn)B．存貨C．短期投資D．固定資產(chǎn)正確答案：B,C182、單選?煩死人該建筑物出租總費(fèi)用為（）元。A.39375B.45050.5C.51125.5D.53150.5正確答案：D18