土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考點鞏固（題庫版）

土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考點鞏固（題庫版）1、多選

在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是（）。A.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系（江南博哥）數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)E.以上說法都不正確正確答案：A,D2、判斷題

實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)。（）正確答案：錯參考解析：可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。3、判斷題

建筑物按生產(chǎn)性質(zhì)劃分類別，可分為工業(yè)建筑和民用建筑。()正確答案：錯4、單選?按照現(xiàn)行分類，殯葬場所用地屬于()。A.公共建筑用地B.公用設(shè)施用地C.商服用地D.特殊用地正確答案：D5、單選

影響地價的行政因素不包括（）。A．土地制度B．住房制度C．城市化進程D．行政隸屬變更正確答案：C6、單選

宗地地價評估的實際程序，是從()開始到最后寫出估價報告書，然后將報告書交給委托者并將有關(guān)資料整理歸檔的全過程。A.接受委托者的估價委托B.擬定估價作業(yè)方案C.收集估價所需資料D.實地查看估價對象正確答案：A7、單選

用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的（）因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃B．自然條件C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．環(huán)境質(zhì)量正確答案：A8、單選

土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是()。A.公開用地審批制度B.各項用地實行順序排隊制度C.實行定期現(xiàn)場察看制度D.公開土地監(jiān)察辦法和制度正確答案：C參考解析：實行定期現(xiàn)場察看制度，屬于跟蹤檢查方法的具體做法。9、多選

目前主要的地價管理政策有（）。A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)B.可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)D.征收土地增值稅，防止不正常交易E.國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最高價正確答案：A,B,C,D10、單選

在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項，其中()是龍頭。A.估價目的B.估價對象C.估價期日D.價值類型正確答案：A11、多選

為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對（）進行評定。A.土地價值B.土地使用價值C.土地價格D.土地成本E.土地增值收益正確答案：B,C12、單選

甲市開展基準地價評估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動工，預(yù)計第二年建成并營業(yè)，評估商業(yè)基準地價時應(yīng)當(dāng)如何處理最佳()。A.基準地價是現(xiàn)狀價格，故對規(guī)劃建設(shè)不予考慮B.對商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價進行預(yù)估，并將其作為基準地價C.在按現(xiàn)狀評估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進行適當(dāng)修正D.等到第二年商貿(mào)中心建成后再進行基準地價評估正確答案：C13、單選

凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟活動，都必須向國土資源管理部門申請（），同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。A.地價審核B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地稅費增減D.土地登記正確答案：D14、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進行補償，對該國有劃撥土地價格進行評估的方法包括（）。A.收益還原法B.路線價估價法C.市場比較法D.基準地價系數(shù)修正法正確答案：A,C,D15、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有（）。A.剖面圖法B.總分頻率圖法C.數(shù)軸法D.AHP法E.其他方法正確答案：B,C16、單選

下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯正確答案：B17、判斷題

綜合還原率是求取土地及其上面的建筑物合為一體的價格所使用的還原率。（）正確答案：對參考解析：根據(jù)概念：綜合還原率是求取土地及其地上建筑物合為一體的價格時所使用的還原率。18、判斷題

宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。()正確答案：錯19、單選

道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的（）因素。A．繁華度B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C．交通通達度D．城鎮(zhèn)規(guī)劃正確答案：C20、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預(yù)計2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元／m2，公寓售價為4500元／m2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費及專業(yè)費為2100元／m2，公寓為1800元／m2，在建筑期間，建筑費及專業(yè)費第一年投入40％，第二年投入60％，銀行貸款年利率為5．5％，開發(fā)利潤為總售價的15％，銷售稅率為售價的5．5％。該宗地在規(guī)劃條件下的總地價為（）萬元。A.12253.59B.13460.85C.11538.69D.12760.47正確答案：A21、多選

確定客觀收益一般要考慮（）等條件。A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益E.除土地實際收益中特殊的、偶然的要素正確答案：A,B,C22、單選

罪犯當(dāng)月考核時間不足（）的不給予嘉獎A、15天B、20天C、25天D、30天正確答案：B23、單選

土地估價報告的作用不正確的是()。A.描述估價對象B.記述估價過程C.反映估價成果D.收取估價費用正確答案：D24、多選?某國有企業(yè)甲獲準于2001年12月31H在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。甲企業(yè)為完善土地產(chǎn)權(quán)，于2008年12月31日擬對該劃撥土地使用權(quán)辦理國有土地使用證，以下對甲企業(yè)辦理土地登記手續(xù)的敘述，正確的有（）。A.應(yīng)分用途登記B.按綜合用途對全部土地進行登記C.住宅部分不能由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)D.住宅部分雖已分配給職工，但也應(yīng)由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)正確答案：A,C25、多選

基準地價評估的基本要求有（）。A.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求B.樣本數(shù)據(jù)要準確C.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主D.評估模型選擇要合理E.要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格正確答案：A,B,D,E26、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。利用剩余法所計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的（）費用。A.最高B.最低C.合理D.總正確答案：A27、單選

有一比較案例其地價為1000元/m2，容積率為1.25，待估宗地容積率為2.0，其他條件均相同，則修正后的比準價格為（）元/m2。A.625B.800C.1600D.以上均不對正確答案：C28、單選

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入()，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃B.城市總體規(guī)劃C.土地利用年度計劃D.國土規(guī)劃正確答案：A參考解析：縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。29、單選

對有關(guān)因素因子指標(biāo)進行標(biāo)準化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重（），以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A．開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作B．計算分等對象的綜合分值C．資料整理及定量化D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果正確答案：B30、判斷題

建筑物估價時，自然耐用年限一般要短于經(jīng)濟耐用年限()正確答案：錯31、單選

建筑物的殘值是指()。A.建筑物現(xiàn)值B.不能使用時的價值C.建筑物在不能使用時還能回收的價值D.應(yīng)計折舊額正確答案：C32、單選

某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用（）中心功能扣除法。A．高級B．次級C．中級D．低級正確答案：B33、單選

在剩余法的基本公式中"地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金"中，利息是指（）。A.不動產(chǎn)售價的利息B.開發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場地取得費及開發(fā)費的利息正確答案：B34、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項費用中，不屬于土地取得費的是（）。A.勞動力安置費B.土地平整費C.拆遷費D.征地費正確答案：B35、判斷題

在建筑物估價方法中，對照法就是在求取估價對象建筑物價格時，將估價對象與在較近時期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較對照，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價格，修正得出估價對象的價格的一種估價方法。()正確答案：錯36、單選

土地估價業(yè)務(wù)受理前哪種行為時錯誤的()。A.拒絕受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的委托B.當(dāng)客戶要求基于估價師認為不現(xiàn)實的一項特殊假設(shè)進行估價，則應(yīng)拒絕該估價委托C.如果估價師認為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價，則應(yīng)拒絕該估價委托D.對于以前由估價師或公司進行了估價的物業(yè)，可以未進行重新勘查進行重新評估正確答案：D37、多選

地區(qū)經(jīng)濟分析的內(nèi)容分為（）。A.地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度B.房地產(chǎn)業(yè)的增長速度C.地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢D.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢E.地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢正確答案：C,D38、多選

為保證估計結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價必須遵循（）原則。A.爭取服務(wù)B.提高估價質(zhì)量C.適應(yīng)性D.準確性E.適應(yīng)國際化的要求正確答案：A,B,E39、單選

土地實體確認首先需要明確的問題是（）。A.土地的邊界及四至B.土地附作物的種類及數(shù)量C.土地的具體位置D.判斷土地實體是否真實存在正確答案：D40、單選

宗地價格方法選擇中不正確的是()。A.依據(jù)估價資料B.依據(jù)估價目的和估價原則C.依據(jù)估價對象D.依據(jù)估價方法的適宜性正確答案：A41、單選

以基準地價評估宗地價格，需要考慮的問題不包括（）。A.容積率修正B.期日修正C.用途的修正D.全體因素的修正正確答案：D42、單選

一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的()特點。A.承載性B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性正確答案：B43、單選

由于不動產(chǎn)的（），使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.獨一無二性正確答案：D44、多選

影響價格的建筑物的自身因素有（）。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀正確答案：A,D,E45、判斷題

在實際操作中，為簡便起見經(jīng)常采用立方法計算建筑物的重置價格。()正確答案：錯46、單選

某地塊的取得費為6萬元/畝，開發(fā)費為1.8億元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為（）元/m2。A.48.60B.51.53C.53.99D.54.60正確答案：A47、判斷題

建筑物的物理折舊不明顯時，其功能折舊也不會明顯。()正確答案：錯48、單選

營銷分析是運用（）技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預(yù)測D.市場細分正確答案：D49、多選

以基準地價評估宗地價格，需要考慮的問題包括（）。A.區(qū)位因素的修正B.個別因素的修正C.容積率修正D.開發(fā)程度的修正E.功能的修正正確答案：A,B,C,D50、判斷題

房屋建筑成本指建筑紅線內(nèi)外的土地卜的投資，包括勘察設(shè)計費、房屋主體結(jié)構(gòu)工程程的建筑、裝修費用、管理費、貸款利息等。()正確答案：錯51、多選

標(biāo)定地價的主要作用有（）。A.確定土地出讓價格的依據(jù)B.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標(biāo)準E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)正確答案：A,B,C,D52、單選

一般情況下，對有保護價值的古典建筑進行評估時，經(jīng)常用()來代替其重置價格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：A53、單選

城鎮(zhèn)土地定級采用的是（），并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。A.數(shù)理統(tǒng)計法B.多因素分值加和法C.層次分析法D.修正法正確答案：B54、單選

路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以（）為限進行修正。A.加成10%B.加成20%C.減成10%D.減成20%正確答案：D55、單選

宗地估價方法的選擇原則不正確的是()。A.有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要估價方法B.收益性房地產(chǎn)中的地價評估應(yīng)選用收益還原法作為其中一種估價方法C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價，應(yīng)選用剩余法作為估價方法之一D.在掌握基準地價評估結(jié)果的情況下，必須使用基準地價系數(shù)修正法評估相應(yīng)商業(yè)、居住、工業(yè)用地的價格正確答案：D56、多選

在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有（）。A.相鄰房地產(chǎn)的交易B.買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系C.買方或賣方不了解市場行情D.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響E.急欲脫售或購買的交易正確答案：A,C,D,E57、單選

某房屋的建筑面積為1500m2，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/m2，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為（）萬元。A.305.1B.330.4C.338.5D.340.2正確答案：B58、判斷題

隨著時間推移，建筑物的價格可以遞增。()正確答案：對59、多選

反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是（）。A.基準地價B.標(biāo)定地價C.交易底價D.交易評估價E.實際地價正確答案：C,D60、多選

在我國，政府可通過（）等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A.控制土地供應(yīng)量B.提高土地出讓價格C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E.降低房地產(chǎn)稅收正確答案：A,B,C,D61、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有（）。A.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平B.城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模D.區(qū)域綜合服務(wù)能力E.特殊行業(yè)存在正確答案：A,C,D62、單選

影響土地利用的因素中，自然因素不包括()。A.氣候、地貌B.水文、土壤C.植被、礦藏D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平正確答案：D參考解析：影響土地利用的因素中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平屬于經(jīng)濟因素。63、單選

按土地價格的表達方法分類，地價可分為（）。A．交易價格和評估價格B．土地總價格、單位面積地價、樓面地價C．申報地價、公告(示)地價D．所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格正確答案：B64、單選

Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是()。A.嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地相平衡正確答案：A參考解析：土地利用總體規(guī)劃編制原則中，嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地65、多選

基準地價的特點為（）。A.全局性B.分用途C.平均性D.有限性和實效性E.區(qū)域性正確答案：B,C,D,E66、單選

關(guān)于舌習(xí)慣矯治器舌刺，敘述正確的是（）A.目的是扎刺舌頭防止前伸B.息止頜位時延伸至下牙舌面C.尖端應(yīng)圓鈍D.常設(shè)計6～7根E.需于上前牙舌側(cè)離基托邊緣2～3mm處伸出正確答案：C67、單選

決定城市土地利用價值的重要因素是（）。A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB.交通狀況及通達度C.人口密度D.區(qū)位正確答案：D68、多選

政府對地價上漲進行干預(yù)，其作用是（）。A.保證政府對土地的絕對控制權(quán)B.滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益C.使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D.促進正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；疎.征收增值稅正確答案：B,C,D69、多選

農(nóng)用地定級方法有（）。A.因素法B.修正法C.樣地法D.權(quán)重法E.剩余法

正確答案：A,B,C70、單選

與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的是()。A.全局性B.針對性C.實用性D.局部性正確答案：A參考解析：與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專項規(guī)劃具有以下特性：(1)針對性。(2)局部性。(3)實用性71、單選

土地管理的基礎(chǔ)是()。A.地價管理B.地籍管理C.土地執(zhí)法監(jiān)察D.農(nóng)地用途管制正確答案：B參考解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。72、單選

下列折舊方法中，（）的每年折舊額是相等的。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計法D.定率折舊法正確答案：B73、單選

由于沒有遵循()，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A.替代原則B.變動原則C.協(xié)調(diào)原則D.收益原則正確答案：C參考解析：由于沒有遵循協(xié)調(diào)原則，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。74、單選

下列選項中()是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種類D.建筑采光正確答案：C75、判斷題

建筑物估價中耐用年限通常指建筑消亡的年限。()正確答案：錯76、判斷題

根據(jù)目前的人工及材料價格，按照目前的建筑技術(shù)和標(biāo)準，建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價稱重置造價。()正確答案：對77、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列對土地估價描述不正確的是（）。A.土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大C.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響D.土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來正確答案：C78、單選

根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列()情況例外。A.作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C.購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延D.政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的正確答案：D參考解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。79、單選

在確定土地等和級的初步方案時，以（）為主。A.定量計算B.定性分析C.定量分析D.定量與定性相結(jié)合正確答案：A80、判斷題

建筑安裝工程概算定額指按擴大分部分項工程確定的人工、材料、機械臺班耗用的數(shù)量標(biāo)準。()正確答案：對81、多選

剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用（）來計算。A.不動產(chǎn)總價的一定比例B.預(yù)付總資本的一定比例C.建筑費用的一定比例D.建筑費和專業(yè)費的一定比例E.專業(yè)費的一定比例正確答案：A,B82、判斷題

標(biāo)準房價是指同一城市不同等級房屋的平均價格，它是房屋價格評估的依據(jù)()正確答案：錯83、單選

根據(jù)目前的人工與材料價格，采用目前的材料、標(biāo)準與設(shè)計，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：B84、單選

剩余法估價在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的（）。A.建筑容積率B.土地用途C.土地覆蓋率D.建筑高度正確答案：B85、單選

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由()無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級以上人民政府正確答案：A參考解析：禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)86、多選

經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括（）。A.銷售成本B.銷售費用C.銷售稅金D.經(jīng)營利潤E.銷售計劃正確答案：A,B,C,D87、單選

下列選項中，（）對地價趨勢的影響非常大，同時也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．稅收政策B．土地制度C．城市規(guī)劃D．地價政策正確答案：D88、單選

下列關(guān)于《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是()。A.耕地的承包期為三十年B.草地的承包期為三十年至七十年C.林地的承包期為三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長正確答案：B89、多選

用因素法計算定級指數(shù)的方法有（）。A.連乘修正法B.加權(quán)求和法C.最值均衡法D.幾何平均法E.限制系數(shù)法正確答案：B,D,E90、單選

承租土地使用權(quán)只能按合同租金的（）及租期估價。A.現(xiàn)值B.差值C.終值D.金額正確答案：B91、單選

已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為（）萬元。A.66.98B.77.40C.79.72D.82.11正確答案：B92、單選

屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據(jù)的是（）。A.直接收益B.實際收益C.客觀收益D.間接收益正確答案：B93、單選

某建筑物占地面積為450m2，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/m2，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。A.91.85B.71.82C.86.18D.90.2正確答案：A94、判斷題

一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()正確答案：對95、單選

農(nóng)地價格因素修正測算法的測算步驟不包括（）。A.計算征地區(qū)片價B.計算區(qū)片內(nèi)的農(nóng)地價格C.確定修正因素和系數(shù)D.統(tǒng)一可比內(nèi)涵正確答案：D96、多選

根據(jù)所開發(fā)不動產(chǎn)的類型，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價（總開發(fā)價值）可通過兩個途徑取得，其中對于習(xí)慣出租的不動產(chǎn)，其開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價確定時需要估計的要素有（）。A.單位建筑面積月租金或年租金B(yǎng).不動產(chǎn)成本C.不動產(chǎn)還原利率D.可出租的凈面積E.不動產(chǎn)出租費用水平正確答案：A,C,D,E97、單選

某開發(fā)區(qū)總面積為5km2，其中可供出讓的土地面積為3.5km2。經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元/m2，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納（）萬元的地價款。A.2250B.3000C.4000D.5000正確答案：C98、多選

利用地價資料評估基準地價的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算數(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型E.地價指數(shù)表正確答案：A,B99、單選

在采用位序標(biāo)準化方法進行分等因子分值計算時，若分等單元共70個，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3，該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計算得到的因子分值為()。A.30B.22.9C.21.4D.80正確答案：D100、單選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為（）。A.基準地價、標(biāo)定地價、交易底價等B.成交地價、標(biāo)定地價、交易底價等C.基準地價、成交地價、標(biāo)定地價等D.標(biāo)定地價、出讓底價、交易底價等正確答案：D101、單選

房地出租中，（）的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。A.管理費B.維修費C.保險費D.房屋折舊費正確答案：A102、多選

在理想的土地市場和土地交易中，僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟效益的原則出發(fā)，土地的（），地價就應(yīng)該高，相反地價就低。A.使用價值優(yōu)B.利用得當(dāng)C.管理效率高D.規(guī)劃合理E.等級高正確答案：A,E103、多選

影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟因素包括（）。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達程度D.人口密度E.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度正確答案：A,C,D,E104、單選

下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是()原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡正確答案：C105、單選

宗地地價評估時，明確價值類型應(yīng)在()。A.簽訂委托估價合同前B.簽訂委托估價合同后C.收集估價所需資料之后D.實地查看估價對象之后正確答案：A106、單選

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為()年。A.10B.15C.20D.30正確答案：D參考解析：土地承包經(jīng)營期限為三十年。107、單選

下列定級說法中，正確的是（）。A．權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異C．按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用D．土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映正確答案：C108、單選

下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的是()。A.國土規(guī)劃不涉及到土地利用問題B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃C.國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對土地利用規(guī)劃起反饋作用D.土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃正確答案：D參考解析：國土規(guī)劃也涉及到土地利用問題。國土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國土規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對國土規(guī)劃起反饋作用。109、判斷題

房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。()正確答案：錯110、多選?某國有企業(yè)甲獲準予2001年12月31日在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。企業(yè)甲為融資需要，于2009年12月31日準備以該大樓的第三層到銀行乙進行抵押貸款，并委托土地估價機構(gòu)A對所涉及的土地進行價格評估。在土地估價機構(gòu)A接受委托后，首先應(yīng)明確的內(nèi)容有（）。A.估價日期B.評估基準日C.評估目的D.評估對象正確答案：B,C,D111、多選

影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有（）。A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費水平C.房地產(chǎn)投機D.財政收支與金融狀況正確答案：A,B,D,E112、多選

評估基準地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)（），從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A.土地等級B.土地收益C.地價的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場條件E.土地制度正確答案：A,B,C,D113、判斷題

收益還原法的關(guān)鍵是還原利率的確定。（）正確答案：錯參考解析：收益還原法估價結(jié)果的準確度，取決于土地的純收益及還原率的準確程度，所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關(guān)鍵。114、單選

1995年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)用國有土地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于()申請續(xù)期。A.2034年1月1日—2034年12月31日B.2035年1月1日—2035年12月31日C.2044年1月1日—2044年12月31日D.2045年1月1日—2045年12月31日正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。115、單選

在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是()。A.物價變動B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量正確答案：A參考解析：物價變動屬于影響土地價格的一般因素。116、單選

土地市場之所以需要進行專項的調(diào)查和研究，是基于土地市場的（）。A.復(fù)雜性B.風(fēng)險性C.靈活性D.混合性正確答案：A117、單選

建筑物的()是決定其價格的最基本要素。A.重置價B.用途C.設(shè)計D.年代正確答案：A118、單選

不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是()。A.市場結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價上升速度呈緩慢趨勢D.地價主要由地產(chǎn)需求決定正確答案：C119、單選

不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在（）上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價值B.使用價值C.貨幣D.經(jīng)濟正確答案：D120、多選?某國有企業(yè)甲獲準于2001年12月31H在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。該企業(yè)一職工馮某分配到六層一套三室一廳單元住房，建筑面積為88m，房改時按成本價交納了購房費用，2009年12月31日馮某將其住房出售給張某，對所涉及土地應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。A.依法獲得土地補償B.依法辦理土地登記手續(xù)C.依法交納土地占用費D.應(yīng)依法交納土地出讓金正確答案：B,D121、單選

關(guān)于我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是()。A.現(xiàn)行國家級城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次B.該項工作尚處于局部試點階段，我國尚未開展過全國城鎮(zhèn)土地等別劃分工作C.現(xiàn)行全國各縣級單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價格等別D.城鎮(zhèn)要進行土地定級工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列正確答案：C122、判斷題

土地價格是由土地的效用、相對稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影響形成的。（）正確答案：對參考解析：這是土地價格的根本屬性。123、單選

某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評估機構(gòu)按住宅用地進行評估，評估機構(gòu)的那種決定是正確的()。A.按住宅用地進行評估C.協(xié)商之后按工業(yè)用地進行評估D.直接拒絕評估正確答案：C124、單選

宗地為逆三角形土地，則其起訖點分別為（）。A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度B.臨街線，底邊中點深度C.其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度D.臨街線，最深處深度正確答案：A125、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預(yù)計2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元／m2，公寓售價為4500元／m2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費及專業(yè)費為2100元／m2，公寓為1800元／m2，在建筑期間，建筑費及專業(yè)費第一年投入40％，第二年投入60％，銀行貸款年利率為5．5％，開發(fā)利潤為總售價的15％，銷售稅率為售價的5．5％。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商乙準備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價的90％給甲作為地價的補償，開發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費，試問甲除可得到14000m2綜合樓外，還可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正確答案：C126、單選

在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用（）。A.租金剝離法B.層次分析法C.總分頻率曲線法D.級差收益測算法正確答案：A127、單選

某一宗地地價指數(shù)在1994年5月為100，地價為1000元/m2，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個月的基礎(chǔ)上遞增1個百分點，后半年則每月遞增1.5個百分點，則1995年5月該宗地地價為（）元/m2。A.1126.83B.1150.00C.1160.71D.1195.62正確答案：C128、單選

某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000rr12寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元/m，開發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原率8%，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正確答案：B129、單選

運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域（）。A.只要在同一個城市即可B.需在同一供需圈內(nèi)C.要相鄰D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)正確答案：B130、單選

下列不屬于土地管理特征的是()。A.土地管理的主體行為具有國家行為特征B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系C.土地管理中，要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法管理土地D.土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約正確答案：D參考解析：土地管理具有鮮明的階級性，其目的和特點受社會環(huán)境的制約，特別受社會制度、土地制度的制約131、單選

已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準化進行標(biāo)準化后得到的指標(biāo)值為（）。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.5正確答案：C132、單選

土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括（）不同。A．表示方式B．價格基礎(chǔ)C．生產(chǎn)成本D．形成時間正確答案：C133、單選

《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括下列()內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)B.耕地保有量計劃指標(biāo)C.土地計劃指標(biāo)D.土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)正確答案：C參考解析：土地計劃指標(biāo)，不屬于土地利用年度計劃內(nèi)容。134、單選

我國地價體系的核心是（）。A.交易底價和標(biāo)定地價B.交易底價和成交價格C.交易底價和交易評估價D.基準地價和標(biāo)定地價正確答案：D135、單選

某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為（）萬元（假設(shè)其收益為客觀收益）。A.450B.475C.500D.550正確答案：D136、單選

下列收集估價所需資料中屬于宗地自身資料的是()。A.土地權(quán)屬狀態(tài)及實體狀態(tài)(利用狀況和個別因素)的資料B.是對待估宗地土地價格有影響的資料C.指與待估宗地同類用途的土地市場交易資料D.當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞实貎r等相關(guān)文件正確答案：A137、單選

剩余法估價時，各種費用的計息期為（）。A.整個開發(fā)期B.1/2開發(fā)期C.銷售期D.因費用的不同而不同正確答案：D138、判斷題

地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。（）正確答案：對參考解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論139、單選

下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說法不正確的是()。A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與B.土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家C.它土地使用權(quán)交換是以一方當(dāng)事人需要支配對方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當(dāng)事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換D.土地使用權(quán)贈與的基本特征是有償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家正確答案：D參考解析：土地使用權(quán)贈與的基本特征是無償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家。140、多選

綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有（）。A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標(biāo)準糧實際產(chǎn)量B.計算樣點的綜合土地利用系數(shù)C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)D.計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)正確答案：B,C,D141、單選

若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標(biāo)為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/m2。如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為（）元/m2。A.1029.18B.1380.00C.1440.00D.1502.61正確答案：D142、多選

下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟資料的有（）。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料B．農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C．土壤普查資料D．農(nóng)業(yè)統(tǒng)計資料E．樣點土地利用條件正確答案：B,C,D143、單選

某臨街地某所臨道路路線價為1000元/m2，標(biāo)準深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正確答案：D144、多選

下列屬于中心地體系的基本模型的是（）原則。A.區(qū)位B.市場C.交通D.行政E.經(jīng)濟正確答案：B,C,D145、單選

下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是（）原則。A.綜合分析B.分層控制C.主導(dǎo)因素D.土地收益一致正確答案：D146、判斷題

建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限與剩余物理使用年限之和。()正確答案：錯147、單選

以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是（）。A．綜合分析原則B．地域分異原則C．最有效使用原則D．土地收益差異原則正確答案：C148、單選

開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為（）萬元。A.23500B.92500C.94500D.26500正確答案：C149、多選

在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有（）。A.城鎮(zhèn)基準地價B.基準地價修正系數(shù)表C.收益額D.市場交易資料E.歷史地價資料正確答案：A,B150、單選

工業(yè)用地出讓價格評估依據(jù)的重要資料是()。A.出讓時的土地出讓金B(yǎng).同類土地征地拆遷成本C.同類土地市場交易價格D.政府公布的最低限價正確答案：C151、單選

在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是（）A.實際收益B.客觀純收益C.實際純收益D.實際總收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益，計算時應(yīng)當(dāng)計算客觀純收益。152、單選

某估價機構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調(diào)查，你認為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地產(chǎn)狀況B.地上建筑物狀況C.市場情況D.區(qū)域因素條件正確答案：D153、判斷題

定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。()正確答案：錯154、單選

利用房地交易、出租中包含的地價資料評估基準地價時，要分類進行認真分析，保證所扣除的項目和標(biāo)準要合理，否則易造成基準地價評估的（）。A.精度誤差B.偶然誤差C.數(shù)據(jù)誤差D.系統(tǒng)誤差正確答案：D155、單選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市土地收購儲備中心在收購宗地C時，應(yīng)將其用途設(shè)定為（）。A.工業(yè)B.商業(yè)C.市政公用D.金融業(yè)正確答案：B156、多選

根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有（）。A.能直接反映地租地價的資料B.土地征用拆遷中涉及的費用資料C.房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價資料D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料E.基準地價表本題正確答案：A,B,C,D,E157、單選

對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用（）計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法正確答案：B158、單選

在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是（）。A.實際收益B.客觀純收益C.實際純收益D.實際總收益正確答案：B參考解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營費用的計算，可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應(yīng)攤提費用以及其他應(yīng)扣除的費用，那么其中是沒有改擴建費用的。159、單選

按監(jiān)察時間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為()。A.事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察B.普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察C.內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察D.自力監(jiān)察和他力監(jiān)察正確答案：A參考解析：按監(jiān)察時間的不同，可劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。160、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。該宗地于2009年12月31日的單位地價為（）元／米2。A.320.69B.342.58C.418.76D.360.50正確答案：A161、單選

在我國，城市()往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A.人口密度B.人口規(guī)模C.住房密度D.住房規(guī)模正確答案：B162、判斷題

在土地估價中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟折舊.()正確答案：錯163、單選

在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于（）。A.估價人員的經(jīng)驗B.計算的精度要求C.所收集資料的質(zhì)量D.比較案例的交易時間正確答案：A164、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行具體管理的依據(jù)的地價形式是（）地價。A.宗地B.出讓C.基準D.標(biāo)定正確答案：D165、判斷題

土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成反比,即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險越大,其還原利率越低。（）正確答案：錯參考解析：還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成正比。166、判斷題

依照國家規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率最高。()正確答案：錯167、單選

某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為（）。A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整正確答案：C168、單選

下列選項中，（）是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑式樣B.建筑朝向C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑用途正確答案：C169、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。170、多選

關(guān)于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度（）。A.建立了基準地價、標(biāo)定地價、宗地地價；城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系B.建立了從估價機構(gòu)審批、地價確認到估價機構(gòu)公示、估價報告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機構(gòu)的監(jiān)督管理機制D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準地價測算E.土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告正確答案：A,B,C,D,E171、單選

更適宜于市場比較發(fā)育地區(qū)經(jīng)常性交易的土地價格的評估方法是（）。A.路線價法B.市場比較法C.成本逼近法D.收益還原法正確答案：B172、單選

市場比較法的適用條件不包括（）。A.要有足夠數(shù)量的比較案例B.交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性C.合法性D.交易案例資料與待評估土地具有不可替代性正確答案：D173、判斷題

建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。()正確答案：對174、多選

農(nóng)業(yè)土地利用，是人類為了從土地上獲得動植物產(chǎn)品，而對土地實施的（）活動，以便用獲得的產(chǎn)品滿足人類生存和社會發(fā)展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.規(guī)劃E.保護正確答案：A,C,E175、多選

下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定方法的有（）。A.德爾菲測定法B.總分頻率曲線法C.層次分析法D.綜合評價法E.因素成對比較法正確答案：A,C176、判斷題

土地估價原則都是孤立的，每個原則對應(yīng)每種不同估價方法。（）正確答案：錯參考解析：土地估價原則是有直接或間接的聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)綜合運用，正確把握土地價格。177、多選

地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是（）的購買價格。A.土地價值B.土地使用價值C.土地收益D.土地權(quán)利E.土地肥沃程度正確答案：C,D178、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。市土地收購儲備中心在對宗地A進行收購補償時，包括（）補償。A.房屋B.土地C.收益D.住房正確答案：A,B179、判斷題

采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定還原利率時，可以選用一年期國債利率或一年期銀行定期貸款利率為安全利率。（）正確答