2024版房屋買賣合同書

2024版通用房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移由賣方負(fù)責(zé)辦理，遷移費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏少I方負(fù)責(zé)辦理，變更費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)、供暖等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4買方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證復(fù)印件/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶相關(guān)文件5.戶口遷移證明6.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明7.物業(yè)、供暖等費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，視為違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.賣方未履行合同約定的義務(wù)，如隱瞞房屋存在的權(quán)利瑕疵等，視為違約。5.買方未遵守法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證履行合同而支付的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。2.遇到買方支付房款不及時(shí)：保留好相關(guān)證據(jù)，通過(guò)法律途徑追討房款。3.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極與相關(guān)部門溝通，尋求加快辦理進(jìn)度。4.遇到戶口遷移問(wèn)題：與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)溝通協(xié)調(diào)，了解遷移程序和所需材料。5.遇到買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：依法維護(hù)自身權(quán)益，要求買方恢復(fù)原狀或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1