房屋院落買賣合同協(xié)議書(shū)2024年

房屋院落買賣合同協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________房屋院落買賣合同協(xié)議書(shū)賣方：1.姓名/名稱：2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3.地址：4.聯(lián)系電話：買方：1.姓名/名稱：2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3.地址：4.聯(lián)系電話：第一條房屋及其院落基本情況1.1房屋坐落于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.2院落位于（院落地址），院落所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.3房屋及其院落的使用權(quán)和所有權(quán)歸賣方所有，賣方擁有合法的處分權(quán)。第二條房屋院落買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋院落買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第三條房屋過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶至買方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋及院落交付給買方。3.3交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及其院落的狀態(tài)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋及其院落的權(quán)屬地位，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無(wú)效，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋及其院落，并按時(shí)支付房款。4.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋及其院落的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.院落所有權(quán)證3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.稅費(fèi)繳納憑證7.房屋交接單8.銀行收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.任何一方擅自改變房屋及其院落的結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋及其院落的所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買房屋及其院落的當(dāng)事人。3.房屋過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。4.院落：與房屋相鄰的戶外空間，具有獨(dú)立使用權(quán)的區(qū)域。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可與賣方溝通，要求其盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如賣方仍不履行，買方可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買方拖延支付房款。解決辦法：賣方可與買方溝通，要求其按時(shí)支付房款，如買方仍不履行，賣方可依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)機(jī)關(guān)。4.問(wèn)題：房屋及其院落權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、