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住宅小區(qū)居民自治組織運作模式合同編號:__________合同各方當事人:甲方:(姓名/名稱):乙方:(姓名/名稱):丙方:(姓名/名稱):鑒于甲方為住宅小區(qū)居民,乙方為住宅小區(qū)居民自治組織,丙方為住宅小區(qū)管理方,為規(guī)范各方在住宅小區(qū)內(nèi)的權(quán)利義務(wù),維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守。第一條合同宗旨甲乙丙各方本著公平、公正、公開的原則,通過本合同約定住宅小區(qū)居民自治組織的運作模式,確保各方在住宅小區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益,促進住宅小區(qū)的和諧發(fā)展。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有住宅小區(qū)內(nèi)的居住權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán),并遵守國家法律法規(guī)及住宅小區(qū)的規(guī)章制度。2.甲方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用、公共維修基金等費用,確保住宅小區(qū)的正常運行。3.甲方有權(quán)參加住宅小區(qū)居民自治組織的會議,發(fā)表意見和建議,選舉產(chǎn)生居民自治組織的管理層。4.甲方應(yīng)履行住宅小區(qū)居民自治組織規(guī)定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方代表甲方行使居民自治組織的權(quán)利,負責(zé)組織、協(xié)調(diào)、管理住宅小區(qū)內(nèi)的各項事務(wù)。2.乙方應(yīng)定期召開居民自治組織會議,報告工作情況,接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)建立健全住宅小區(qū)的規(guī)章制度,維護住宅小區(qū)的秩序,確保甲方合法權(quán)益。4.乙方負責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等工作。5.乙方應(yīng)履行住宅小區(qū)居民自治組織規(guī)定的其他義務(wù)。第四條丙方權(quán)利與義務(wù)1.丙方作為住宅小區(qū)的管理方,負責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù),保障甲方的生活品質(zhì)。2.丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),包括物業(yè)設(shè)施維護、消防安全、安全保障等。3.丙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度,配合乙方開展各項工作。4.丙方應(yīng)履行住宅小區(qū)居民自治組織規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照守約方的要求,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方在接到守約方通知后,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施,減輕損失。第六條爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,各方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。2.本合同一式三份,甲乙丙各方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜,可由各方另行簽訂補充協(xié)議。甲方:(簽字/蓋章)乙方:(簽字/蓋章)丙方:(簽字/蓋章)簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.住宅小區(qū)居民自治組織運作模式合同2.住宅小區(qū)管理制度3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維護記錄4.住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護記錄5.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.物業(yè)設(shè)施維護記錄8.消防安全檢查記錄9.居民滿意度調(diào)查問卷10.補充協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用、公共維修基金等費用。2.甲方未遵守國家法律法規(guī)及住宅小區(qū)的規(guī)章制度。3.甲方未參加住宅小區(qū)居民自治組織的會議,發(fā)表意見和建議,選舉產(chǎn)生居民自治組織的管理層。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),包括物業(yè)設(shè)施維護、消防安全、安全保障等。5.乙方未定期召開居民自治組織會議,報告工作情況,接受甲方監(jiān)督。6.乙方未建立健全住宅小區(qū)的規(guī)章制度,維護住宅小區(qū)的秩序,確保甲方合法權(quán)益。7.丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。8.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指住宅小區(qū)居民。2.乙方:指住宅小區(qū)居民自治組織。3.丙方:指住宅小區(qū)管理方。4.物業(yè)服務(wù)費用:指丙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。5.公共維修基金:指為維修、養(yǎng)護住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。6.違約行為:指違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的行為。7.賠償責(zé)任:指違約方因違約行為給守約方造成損失,應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未繳納物業(yè)服務(wù)費用、公共維修基金等費用。解決辦法:乙方應(yīng)及時通知甲方繳納相關(guān)費用,如甲方仍不繳納,乙方可依法追繳。2.問題:甲方未遵守國家法律法規(guī)及住宅小區(qū)的規(guī)章制度。解決辦法:乙方應(yīng)及時制止甲方的違規(guī)行為,并向甲方解釋相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度。3.問題:甲方未參加住宅小區(qū)居民自治組織的會議。解決辦法:乙方應(yīng)積極組織并通知甲方參加居民自治組織會議。4.問題:乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法:甲方有權(quán)向丙方反映情況,丙方應(yīng)及時處理并改進物業(yè)管理服務(wù)。5.問題:乙方未定期召開居民自治組織會議。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定定期召開居民自治組織會議。6.問題:任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。解決辦法:各方應(yīng)認真履行合同約定的義務(wù),如發(fā)生違約行為,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.住宅小區(qū)居民與居民自治組織之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.居民自治組織與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)
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