小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同

二手房買賣合同合同當(dāng)事人賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號(hào)_______號(hào)樓_________單元_______戶的房產(chǎn)給乙方。房屋包含地下室建筑面積___________平方米（不包含此房產(chǎn)所屬嘉潤(rùn)苑91#車庫(kù)）。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)____________________。本合同所有內(nèi)容均不包含住房所屬91#車庫(kù)。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____拾____元整）。第三條付款時(shí)間及方式1、甲、乙雙方同意將上述房屋價(jià)款分_______次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日，支付購(gòu)房款（含定金）人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____拾____元整）。（2）購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____拾____元整）于_______年_____月_____日支付給甲方。辦理過(guò)戶及房屋交付1、甲方應(yīng)當(dāng)于收到首次售房款（）后當(dāng)日交付給乙方所售房屋鑰匙；收到二次售房款（）后交付購(gòu)房合同、契稅發(fā)票等材料。2、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待本房屋具備各項(xiàng)過(guò)戶條件之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。甲方承擔(dān)______________，乙方承擔(dān)______________。2、因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)1、交付使用之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。2、乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付使用之日起轉(zhuǎn)移給乙方，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。4、房產(chǎn)交付使用即首付款支付完成后，因上述房產(chǎn)所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)第七條權(quán)利義務(wù)1、甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在法律糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。2、本合同簽訂后，甲方對(duì)位于金昌市27區(qū)嘉潤(rùn)苑9棟1口301室房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3、本合同簽訂后，甲方保證乙方對(duì)該房屋享有同甲方相同的完全的居住權(quán)以及處分權(quán)。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。第八條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件。2、凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。違約責(zé)任1、甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的10%作為甲方的損失賠償金。3、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，但雙方另有約定的除外。4、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量等問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由房屋所屬物業(yè)單位（金川集團(tuán)有限公司服務(wù)分公司）承擔(dān)，并由乙方自行與其協(xié)商，若必須由甲方本人辦理的房屋各項(xiàng)事宜，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成辦理保證乙方居住處分權(quán)利的行使。自房屋鑰匙移交后，甲方不在行使和承擔(dān)與此住房相關(guān)的一切權(quán)利與責(zé)任。5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如發(fā)生住房補(bǔ)繳的款項(xiàng)，乙方應(yīng)全額支付；如有補(bǔ)償款或賠償款等退還款項(xiàng)發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。7、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法變更或本合同解除，交易無(wú)法完成。甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。第十條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。2、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十一條爭(zhēng)議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。未能通過(guò)友好協(xié)商解決的爭(zhēng)議，向___________________________人民法院提起訴訟。本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同主體1、甲方是____________共______人。2、乙方是____________，代表人是____________。第十四條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份。出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

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