物業(yè)消防管理要點(diǎn)

物業(yè)消防管理要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主/使用人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)公司，乙方為業(yè)主或使用人，雙方為了維護(hù)消防安全，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)消防管理要點(diǎn)合同。第一條消防安全管理原則1.1甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家消防安全法律法規(guī)，建立健全消防安全責(zé)任制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的消防安全。1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的消防安全管理制度，配合甲方開(kāi)展消防安全工作，積極參與消防安全培訓(xùn)和演練。第二條消防安全職責(zé)2.1甲方職責(zé)（1）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。（2）設(shè)置消防監(jiān)控中心，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。（3）建立健全火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練。（4）對(duì)乙方進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高乙方消防安全意識(shí)。2.2乙方職責(zé)（1）遵守消防法律法規(guī)，不違規(guī)使用火源、電源。（2）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆物品。（3）不得損壞、占用消防設(shè)施和消防通道。（4）遇火災(zāi)事故時(shí)，按照甲方制定的應(yīng)急預(yù)案參與滅火和救援。第三條消防安全保障措施3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方消防法規(guī)要求，配備足夠的消防器材，包括滅火器、消防水帶、消防槍等。3.2甲方應(yīng)定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保消防器材處于良好狀態(tài)。3.3甲方應(yīng)設(shè)立消防專(zhuān)用通道，保證消防車(chē)輛和消防人員迅速進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。3.4甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施的防護(hù)，防止消防設(shè)施被損壞或盜竊。第四條火災(zāi)事故處理4.1發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)警，并按照甲方制定的應(yīng)急預(yù)案采取相應(yīng)措施。4.2甲方應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，組織人員撲救火災(zāi)，救援被困人員。4.3火災(zāi)事故處理過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合政府部門(mén)和消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查處理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行消防安全管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付因此給甲方造成的損失。5.3甲方、乙方違反法律法規(guī)，造成火災(zāi)事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同變更、解除或終止后，甲方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3本合同變更、解除或終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主/使用人）身份證明復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備清單5.消防安全管理制度6.火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案7.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄8.消防安全培訓(xùn)和演練記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行消防安全管理職責(zé)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致火災(zāi)事故的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方、乙方違反法律法規(guī)，造成火災(zāi)事故的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.使用人：指在物業(yè)內(nèi)實(shí)際使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。4.消防安全管理：指為預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全所進(jìn)行的管理活動(dòng)。5.消防設(shè)施：指用于滅火、防火、報(bào)警等的設(shè)備設(shè)施。6.消防安全責(zé)任：指單位和個(gè)人在消防安全工作中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定履行消防安全管理職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方違反約定導(dǎo)致火災(zāi)事故。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付因此給甲方造成的損失。3.問(wèn)題：甲方、乙方違反法律法規(guī)造成火災(zāi)事故。解決辦法：依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為甲方，業(yè)主或使用人為乙方，雙方簽訂物業(yè)消防管理要點(diǎn)合同。2.甲方為物業(yè)公司，乙方為業(yè)主或使用人，雙方簽訂物業(yè)消防