上海市購房合同格式

上海市購房合同格式合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房產(chǎn)，并同意按本合同的條款支付價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所持有的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，房屋結(jié)構(gòu)為_______（磚混/鋼筋混凝土/其他），建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產(chǎn)的價款。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價款一次性支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對交付的房產(chǎn)進行驗收。3.3如乙方對交付的房產(chǎn)有任何異議，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議事項。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議事項進行整改。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保本合同項下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢。第五條違約責任5.1如甲方未能按本合同的約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第二條所述購買價格的_______%。5.2如乙方未能按本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同第二條所述購買價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同項下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號證明文件4.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明文件5.土地使用權(quán)證明文件6.房產(chǎn)買賣合同簽字副本7.房產(chǎn)驗收報告8.產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按合同約定履行義務(wù)，如未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)或未能完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.乙方未能按合同約定履行義務(wù)，如未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購買價款等。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的情況。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方所持有的房產(chǎn)的買方。3.房產(chǎn)：指位于上海市的特定房屋，包括建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。4.購買價格：指乙方同意支付給甲方的房產(chǎn)價款。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.驗收：指乙方對交付的房產(chǎn)進行實地檢查，確認房產(chǎn)符合合同約定。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按約定時間支付購買價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購買價款。3.房產(chǎn)驗收不合格：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照異議事項進行整改，直至驗收合格。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和資料，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)盡快辦理完畢。5.發(fā)生其他爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同