租賃餐廳承包合同執(zhí)行機構

租賃餐廳承包合同執(zhí)行機構合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃餐廳的基本情況1.1餐廳名稱：____________________1.2餐廳地址：____________________1.3餐廳面積：____________________平方米1.4租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。第二條租賃費用2.1租金2.1.1承租方應按月向出租方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.1.2租金支付方式：承租方應在每個租賃期開始前______個工作日向出租方支付當月租金。2.2押金2.2.1承租方應在簽訂本合同時向出租方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2.2合同到期后，承租方按照本合同約定將餐廳交還給出租方，出租方在確認餐廳無損壞、無欠款等情況后，應當在______個工作日內退還承租方押金。第三條經營范圍及條件3.1承租方應在租賃期間按照雙方約定的經營范圍進行經營活動，不得擅自改變餐廳用途。3.2承租方應符合國家有關食品安全、消防安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求，確保餐廳的正常經營。3.3承租方應在租賃期間負責餐廳的日常維修、保養(yǎng)和設施更新，確保餐廳設施的安全、正常使用。第四條雙方的權利義務4.1出租方的權利義務4.1.1出租方應保證餐廳的產權、使用權歸出租方所有，且無任何權利瑕疵。4.1.2出租方應確保餐廳在租賃期間具備經營條件，如因出租方原因導致餐廳不能正常經營，出租方應承擔相應責任。4.1.3出租方應在本合同約定的租賃期限內，不得提前解除租賃合同。4.2承租方的權利義務4.2.1承租方應按照本合同約定支付租金和押金。4.2.2承租方應按照本合同約定使用餐廳，并承擔經營風險。4.2.3承租方應在合同到期后將餐廳交還給出租方，并承擔因經營活動產生的廢棄物清理、設施維修等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。5.2出租方未按約定提供經營場地，或未按約定時間提供經營場地，造成承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3承租方未按約定支付租金，出租方有權提前解除本合同，并要求承租方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳所有權證明文件2.餐廳經營許可證3.租賃合同雙方主體資格證明文件4.租賃合同授權代表證明文件5.餐廳現(xiàn)狀評估報告6.餐廳裝修改造方案7.食品安全衛(wèi)生許可證8.消防安全合格證明9.租金支付證明文件10.押金支付證明文件11.合同解除或終止證明文件12.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：提前解除合同未按約定時間提供經營場地提供經營場地不符合約定用途或條件2.承租方違約行為：未按約定支付租金未按約定經營范圍進行經營活動未符合國家有關法律法規(guī)要求進行經營活動未按約定時間將餐廳交還給出租方3.違約行為認定：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，均視為違約。違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權和使用權的當事人。2.承租方：指租賃餐廳并承包經營權的當事人。3.租金：指承租方為使用餐廳經營權而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方租賃餐廳的期限。6.經營范圍：指承租方在租賃期間內被允許在餐廳內從事的經營活動范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未按約定時間提供經營場地：及時與出租方溝通，要求其在規(guī)定時間內提供經營場地。如協(xié)商無果，可依據合同約定要求違約方支付違約金。2.承租方未按約定支付租金：及時與承租方溝通，要求其在規(guī)定時間內支付租金。如協(xié)商無果，出租方有權提前解除合同，并要求承租方支付違約金。3.餐廳經營不符合國家法律法規(guī)要求：及時整改，確保經營活動符合國家法律法規(guī)要求。如有違法行為，依法承擔相應法律責任。4.合同爭議解決：首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五