2024年全國房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考試經(jīng)典測試題(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、DoS攻擊的目的是（）。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機和網(wǎng)絡(luò)無法提供正常的服務(wù)C.遠程控制別人的計算機D.監(jiān)聽網(wǎng)絡(luò)上傳輸?shù)乃行畔?/p>

2、若一個棧以向量V[1..n]存儲，且空棧的棧頂指針top為n+1，則將元素x入棧的正確操作是（）。A.top=top+1;V[top]=x;B.V[top]=x;top=top+1;C.top=top-1;V[top]=x;D.V[top]=x;top=top-1;

3、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。寫字樓可從不同的角度、按照不同的標準進行分類與分級。按寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力對寫字樓進行分類時，（）具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新建成的同類建筑物。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓

4、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止

5、結(jié)構(gòu)型設(shè)計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結(jié)構(gòu)，以下()模式是結(jié)構(gòu)型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer

6、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”

7、軟件的易使用性反映了用戶學習、使用該軟件以及為程序準備輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量度量模型定義，一個軟件的易使用性不包括（）。A.易理解性B.易操作性C.易改變性D.易學性

8、估計一個項目所需時間常有樂觀估計時間、最可能時間和悲觀估計時間。根據(jù)這三個時間的加權(quán)平均(權(quán)為常數(shù))可以推算出這個項目的期望時間。下表中，項目3的期望時間大致是()天。A.6.2B.6.5C.6.6D.6.7

9、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲提供的開發(fā)項目進行評估。房地產(chǎn)貸款項目評估應(yīng)采取科學的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合，注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項目評估的（）的特點。A.綜合性B.科學性C.專業(yè)性D.特殊性

10、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。因為房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實例比較多，所以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價普遍采用的一種方法是（）。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法

11、電子政務(wù)的應(yīng)用模式有3種，其中不包括（）。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C

12、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計要求，此時可使用（）技術(shù)設(shè)計測試案例。A.等價類劃分B.邊界值分析C.因果圖D.邏輯覆蓋

13、兩個帶符號的數(shù)進行運算時，在（）的情況下有可能產(chǎn)生溢出。A.同符號數(shù)相加B.同符號數(shù)相減C.異符號數(shù)相加D.異符號數(shù)相“或”

14、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage

15、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對目標的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應(yīng)先在編碼中進行處理以不耽誤開發(fā)進度D.程序的質(zhì)量只能在用戶使用之后才能進行評估

16、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（請作答此空）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（）關(guān)系。A.事物B.關(guān)系C.規(guī)則D.圖

17、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c

18、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型

19、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。商務(wù)房地產(chǎn)租金往往采用比較法獲取，求取租金時需要注意的事項不包括（）。A.租約問題B.租金構(gòu)成內(nèi)涵問題C.租金的支付方式問題D.租房用途

20、（）關(guān)系描述了某對象由其他對象組成。A.依賴B.一般化C.聚合D.具體化

21、某網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如下圖所示。在Windows操作系統(tǒng)中配置Web服務(wù)器應(yīng)安裝的軟件是（），在配置網(wǎng)絡(luò)屬性時PC1的“默認網(wǎng)關(guān)”應(yīng)該設(shè)置為（）。首選DNS服務(wù)器應(yīng)設(shè)置為（）。A.E-MailB.IISC.WingateD.IE6.0

22、關(guān)于數(shù)據(jù)流圖中加工的命名規(guī)則，正確的是（）。A.加工的名字要說明對數(shù)據(jù)進行的處理和算法B.加工的名字要說明被加工的數(shù)據(jù)以及產(chǎn)生的結(jié)果C.加工的名字既要說明被加工的數(shù)據(jù)，又要說明對數(shù)據(jù)的處理D.加工的名字應(yīng)該與輸出結(jié)果一致

23、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中，對應(yīng)聘人員進行了篩選，學歷要求為本科、碩士或博士，專業(yè)為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不高于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。A.(本科，通信，26)、(碩士，電子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，計算機，20)C.(高中，通信，26)、(本科，電子，45)D.(本科，生物，24)、(碩士，數(shù)學，20)

24、漢字機內(nèi)碼與國標碼的關(guān)系為：機內(nèi)碼=國標碼+8080H。若已知某漢字的國標碼為3456H，則其機內(nèi)碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H

25、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責任公司經(jīng)相關(guān)部門批準鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。估價對象位于××區(qū)××大橋北側(cè)，××江西岸，為剩余使用年限37年的倉儲用途房地產(chǎn)。涉及鋪設(shè)輸油管線的土地位于整個地塊的南部，且緊沿××大橋北側(cè)保護范圍線，全長約280米，為狹長的帶狀，鋪設(shè)輸油管線后，恢復(fù)場地并不改變原權(quán)利人權(quán)屬。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍，則涉及土地約2800平方米，約占總土地面積的5.67%，涉及10幢建筑物，根據(jù)估價人員現(xiàn)場丈量，合計涉及需拆除的建筑面積為：2567.17平方米。該項目中涉及的地上建筑物根據(jù)要求必須予以拆除，屬不可修復(fù)的情況。其連帶的工業(yè)用地屬部分可修復(fù)的情況。4.本次估價損害補償費用主要包含（）。A.倉儲用地土地減損價值、建（構(gòu)）筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、經(jīng)營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經(jīng)營收益D.倉儲用地土地減損價值、建（構(gòu)）筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

26、活動定義是項目時間管理中的過程之一，（）是進行活動定義時通常使用的一種工具。A.Gantt圖B.活動圖C.工作分解結(jié)構(gòu)(WBS)D.PERT圖

27、閱讀以下說明和C++代碼，填充代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]某應(yīng)急交通控制系統(tǒng)(TraficControlSystem)在紅燈時控制各類車輛(Vehicle)的通行，其類圖如下圖所示，在緊急狀態(tài)下應(yīng)急車輛紅燈時也可通行，其余車輛按正常規(guī)則通行。下面的C++代碼實現(xiàn)以上設(shè)計，請完善其中的空缺。[C++代碼]#include＜typeinfo＞#include＜iostream＞usingnamespacestd;classVehicle{/*抽象基類,車輛*/public:virtualvoidrun()=0;};classEmergency{/*抽象基類,可在紅燈時通行的接口,函數(shù)均為純虛函數(shù)*/public:______=0;//isEmergent()函數(shù)接口______=0;//runRedLight()函數(shù)接口};clasSCar:publicVehicle{public:～Car(){}voidrun(){/*代碼略*/));classTruck:publicVehicle{public:～Truck(){}voidrun(){/*代碼略*/});classPoliceCar:______{private:boolisEmergency;public:PoliceCar():Car(),Emergency(){this-＞isEmergency=false;}PoliceCar(boolb):Car(),Emergency(){this-＞isEmergency=b;}～P0liceCar(){}boolisEmergent(){return______}voidrunRedLight(){/*代碼略*/});/*類Ambulance、FireEngine實現(xiàn)代碼略*/classTraficControlsystem{/*交通控制類*/private:Vehicle*v[24];intnumVehicles;/*在構(gòu)造函數(shù)中設(shè)置初始值為0*/public:voidcontrol(){//控制在緊急情況下應(yīng)急車輛紅燈通行,其他情況按常規(guī)通行for(inti=0;i＜numVehicles;i++){Emergency*ev=dynamic_cast＜Emergency*＞(v[i]);if(ev!=0)______-＞runRedLight();else______-＞run();}}voidadd(Vehicle*vehicle){v[numVehicles++]=vehicle;}/*添加車輛*/voidshutDown(){for(inti=0;i＜numVehicles;i++){deletev[i];}}};intmain(){TraficControlSystem*tcs=newTraficControlSystem;tcs-＞add(newCar());tcs-＞add(newPoliceCar());tcs-＞add(newAmbulance());tcs-＞add(newAmbulance(true));tcs-＞add(newFireEngine(true));tcs-＞add(newFireEngine());tcs-＞add(newTruck());tcs-＞contr01();tcs-＞ShutDown();deletetcs;}

28、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。A.可擴充性B.可移植性C.可重用性D.可維護性

29、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價公司對××市××區(qū)××路××號的在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。3.估價的在建工程抵押價值為（）。A.價值時點時的市場價值B.價值時點時的變現(xiàn)價值C.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格－拖欠承包人的建筑工程價款－已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款D.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格－拖欠承包人的建筑工程價款與實際成交價的差價

30、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道。現(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲提供的開發(fā)項目進行評估。下列不屬于房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準規(guī)定的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔保法》D.《中華人民共和國物權(quán)法》

31、python3.x支持的數(shù)據(jù)類型有哪些？

32、存儲一個24×24點陣的漢字（每個點占用1bit），需用（）個字節(jié)。A.24B.48C.72D.144

33、在（）時，一般需要進行兼容性測試。A.單元測試B.系統(tǒng)測試C.功能測試D.集成測試

34、圖形用戶界面的設(shè)計原則中不包括（）。A.絕大多數(shù)人會選擇的選項應(yīng)按默認選擇處理B.常用的操作項應(yīng)放在明顯突出易發(fā)現(xiàn)的位置C.多個操作項的排列順序應(yīng)與業(yè)務(wù)流程相一致D.界面設(shè)計時無須也無法考慮用戶誤操作情況

35、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量

36、由于設(shè)計缺陷和編碼缺陷對已經(jīng)運行的軟件系統(tǒng)進行修改，此行為屬于（）維護。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性

37、以下關(guān)于人機交互界面設(shè)計的敘述中，不正確的是()。A.即使計算機和軟件處理事務(wù)的速度很快，軟件的響應(yīng)速度仍可能不好B.如果常用的某個操作不符合用戶習慣，則可能會導致用戶放棄該軟件C.在Windows系統(tǒng)中，為實現(xiàn)忙光標顯示，需要采用多線程編程D.軟件對用戶連續(xù)拖動對象與點擊程序圖標的響應(yīng)時間應(yīng)有相同要求

38、請從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片

39、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類

40、某軟件公司欲設(shè)計一款圖像處理軟件，幫助用戶對拍攝的照片進行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識別出了如下3個關(guān)鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時所有動作，并能夠支持用戶動作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復(fù)雜的邏輯關(guān)系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設(shè)計階段，公司的架構(gòu)師決定采用設(shè)計模式滿足上述關(guān)鍵需求中對系統(tǒng)靈活性與擴展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復(fù)雜邏輯關(guān)系，采用（）最為合適；為了實現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（請作答此空）最為合適。A.模板方法模式B.訪問者模式C.策略模式D.觀察者模式

41、統(tǒng)一建模語言(UML)圖中，(請作答此空)用于對時間如何改變對象的狀態(tài)以及引起對象從一個狀態(tài)向另一個狀態(tài)轉(zhuǎn)換的事件進行建模。()是此種圖的一種特殊情況，對于系統(tǒng)的功能建模特別重要，并強調(diào)對象間的控制流程。A.序列圖B.狀態(tài)圖C.活動圖D.通信圖

42、數(shù)據(jù)字典存放的是（）。A.數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)軟件B.數(shù)據(jù)定義語言DDLC.數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序D.各類數(shù)據(jù)描述的集合

43、在while型循環(huán)結(jié)構(gòu)中，（）。A.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)等于循環(huán)條件的判斷次數(shù)B.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)多于循環(huán)條件的判斷次數(shù)C.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)少于循環(huán)條件的判斷次數(shù)D.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)與循環(huán)條件的判斷次數(shù)無關(guān)

44、某軟件項目的活動圖如下圖所示，其中頂點表示項目里程碑，連接頂點的邊表示包含的活動，邊上的數(shù)字表示活動的持續(xù)時間（天），則完成該項目的最少時間為（）天?；顒覤D最多可以晚開始（請作答此空）天而不會影響整個項目的進度。A.0B.2C.3D.5

45、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。房地產(chǎn)估價報告有其特定的語言文字要求，下列不符合房地產(chǎn)估價報告對文字要求的是（）A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當C.句子邏輯性嚴密D.可運用非標準詞匯

46、InClanguage，（）areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions

47、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制

48、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無窮

49、（）不是面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的主要特征。A.封裝B.多態(tài)C.繼承D.結(jié)構(gòu)

50、TheusualaddressforaWebsiteisthe（）pageaddress，althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.A.homeB.mainC.hostD.house二、多選題

51、某軟件公司欲設(shè)計一款圖像處理軟件，幫助用戶對拍攝的照片進行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識別出了如下3個關(guān)鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時所有動作，并能夠支持用戶動作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復(fù)雜的邏輯關(guān)系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設(shè)計階段，公司的架構(gòu)師決定采用設(shè)計模式滿足上述關(guān)鍵需求中對系統(tǒng)靈活性與擴展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復(fù)雜邏輯關(guān)系，采用（請作答此空）最為合適；為了實現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（）最為合適。A.狀態(tài)模式B.適配器模式C.組合模式D.單例模式

52、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行

53、WWW服務(wù)器與客戶機之間采用（）協(xié)議進行網(wǎng)頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML

54、為了檢查對軟件進行修改后是否引入新的錯誤，需要對軟件進行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復(fù)

55、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設(shè)計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問題分析

56、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行，而全局數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試

57、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量

58、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是（）。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語C.從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

59、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.1B.2C.3D.4

60、以下關(guān)于軟件工程的敘述中，錯誤的是（）。A.軟件工程是開發(fā)、運行、維護軟件的系統(tǒng)方法B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應(yīng)用于軟件開發(fā)、運行、維護過程C.軟件工程將工程技術(shù)、工程管理和工程經(jīng)濟融入軟件開發(fā)過程D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開發(fā)軟件的過程

61、無符號二進制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進制數(shù)為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815

62、兩個帶符號的數(shù)進行運算時，在（）的情況下有可能產(chǎn)生溢出。A.同符號數(shù)相加B.同符號數(shù)相減C.異符號數(shù)相加D.異符號數(shù)相“或”

63、試題六（共15分）閱讀下列說明和C++代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】以下C++代碼實現(xiàn)一個簡單客戶關(guān)系管理系統(tǒng)（CrM）中通過工廠（Customerfactory）對象來創(chuàng)建客戶（Customer）對象的功能。客戶分為創(chuàng)建成功的客戶（realCustomer）和空客戶（NullCustomer）?？湛蛻魧ο笫钱敳粷M足特定條件時創(chuàng)建或獲取的對象。類間關(guān)系如圖6-1所示?！綜++代碼】#include＜iostream>#include＜string>usingnamespacestd；classCustomer｛protected:stringname；public:（1）bollisNil（）=0；（2）stringgetName（）=0；﹜；classrealCustomer（3）｛public:realCustomer（stringname）｛this->name=name；﹜boolisNil（）｛returnfalse；﹜stringgetName（）｛returnname；﹜﹜；classNullCustomer（4）｛public:boolisNil（）｛returntrue；﹜stringgetName（）｛return〝NotAvailableinCustomerDatabase〞；﹜﹜；classCustomerfactory｛public:stringnames［3］=｛〝rob〞,〝Joe〞,〝Julie〞﹜；public:Customer*getCustomer（stringname）｛for（inti=0；i＜3；i++）｛if（names［i］.（5））｛returnnewrealCustomer（name）；﹜﹜return（6）；﹜﹜；classCrM｛public:voidgetCustomer（）｛Customerfactory*（7）；Customer*customer1=cf->getCustomer（〝rob〞）；Customer*customer2=cf->getCustomer（〝Bob〞）；Customer*customer3=cf->getCustomer（〝Julie〞）；Customer*customer4=cf->getCustomer（〝Laura〞）；cout＜＜〝Customers〞＜＜endl；cout＜＜Customer1->getName（）＜＜endl；deletecustomer1；cout＜＜Customer2->getName（）＜＜endl；deletecustomer2；cout＜＜Customer3->getName（）＜＜endl；deletecustomer3；cout＜＜Customer4->getName（）＜＜endl；deletecustomer4；deletecf；﹜﹜；intmain（）｛CrM*crs=newCrM（）；crs->getCustomer（）；deletecrs；return0；﹜/*程序輸出為：CustomersrobNotAvailableinCustomerDatabaseJulieNotAvailableinCustomerDatabase*/

64、（）不是面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的主要特征。A.封裝B.多態(tài)C.繼承D.結(jié)構(gòu)

65、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。該宗房地產(chǎn)的再次抵押價值為（）。A.首次抵押時的價值－首次抵押貸款余額B.再次抵押時的價值－首次抵押貸款余額C.再次抵押時的價值-已抵押貸款金額/貸款成數(shù)D.再次抵押時的價值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)

66、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗，其中（）并不恰當。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項目B.根據(jù)項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具，抓緊學習C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力，包括撰寫文檔的能力D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇，善于向高手學習

67、在TCP/IP體系結(jié)構(gòu)中，（）協(xié)議實現(xiàn)IP地址到MAC地址的轉(zhuǎn)化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP

68、統(tǒng)一建模語言(UML)圖中，()描述了以時間順序組織的對象之間的交互動態(tài)視圖。A.序列圖B.通信圖C.活動圖D.交互概覽圖

69、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對數(shù)據(jù)文件進行加密傳送，甲方用乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件，乙方使用（）來對數(shù)據(jù)文件進行解密。A.甲的公鑰B.甲的私鑰C.乙的公鑰D.乙的私鑰

70、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。6.采用成本法估價時，估價的基本路線為（）。A.采用房地合估方法，計算兩棟房屋的重置價格B.采用房地分估方法，計算兩棟房屋的重置價格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊的值

71、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷，至少有（）人這兩個科目的成績同時在45分以上。A.600B.400C.300D.200

72、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。若哥哥將其房地產(chǎn)出租后，又與銀行簽訂了抵押合同，并委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，則房地產(chǎn)估價師在抵押估價報告中應(yīng)提示（）。A.該房屋租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權(quán)B.如未通知承租人，則該抵押合同效力待定C.如不辦理抵押登記，該抵押合同無效D.如處置該抵押物，該租賃合同對受讓人依然有約束力

73、若程序中定義了三個函數(shù)f1、f2和f3，并且函數(shù)f1調(diào)用f2、f2調(diào)用f3，那么，在程序運行時不出現(xiàn)異常的情況下，函數(shù)的返回方式為（）。A.先從f3返回f2，然后從f2返回f1B.先從f3返回f1，然后從f1返回f2C.先從f2返回f3，然后從f3返回f1D.先從f2返回f1，然后從f1返回f3

74、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡B.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡C.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡D.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡

75、若將下圖(a)所示的無向圖改為完全圖，則還需要增加（）條邊；下圖(b)的鄰接矩陣表示為（）（行列均以A、B、C、D、E為序）。A.1B.2C.5D.15

76、若原始數(shù)據(jù)序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當位置）排序，則進行完第4趟后的排序結(jié)果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7

77、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。因為房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實例比較多，所以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價普遍采用的一種方法是（）。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法

78、確認測試主要涉及的文檔是（）。A.詳細設(shè)計說明書B.概要設(shè)計說明書C.需求規(guī)格說明書D.源程序

79、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經(jīng)過編譯才能運行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯

80、以下關(guān)于人機交互界面設(shè)計的敘述中，不正確的是()。A.即使計算機和軟件處理事務(wù)的速度很快，軟件的響應(yīng)速度仍可能不好B.如果常用的某個操作不符合用戶習慣，則可能會導致用戶放棄該軟件C.在Windows系統(tǒng)中，為實現(xiàn)忙光標顯示，需要采用多線程編程D.軟件對用戶連續(xù)拖動對象與點擊程序圖標的響應(yīng)時間應(yīng)有相同要求

81、小張在M公司擔任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務(wù)，獨立完成了某應(yīng)用程序的開發(fā)和設(shè)計，那么該應(yīng)用程序的軟件著作權(quán)應(yīng)當歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應(yīng)用程序的用戶

82、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。如果該企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運用收益法評估該房地產(chǎn)價值時，（）。A.該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當年凈利潤可視作年凈收益B.按當?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益C.該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來變動情況，扣減當?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

83、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書。下列有關(guān)房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是（）。A.制定估價報告內(nèi)部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性B.估價師在完成估價項目時，應(yīng)盡可能的親自進行實地查勘C.估價中的主要不同意見有助于估價機構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗D.估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等

84、如果計算機斷電，則（）中的數(shù)據(jù)會丟失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站

85、有以下HTML代碼，在瀏覽器中顯示正確的是（）＜tableborder="1">＜tr>＜th>Name＜/th>＜thcolspan="2">Tel＜/th>＜/tr>＜tr>＜td>LauraWelling＜/td>＜td>55577854＜/td>＜td>55577854＜/td>＜/tr>＜/table>A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

86、在Word文字處理軟件的界面上，單擊工具欄上的按鈕，其作用是()。A.打印當前頁B.打印文檔全文C.打印預(yù)覽D.彈出打印對話框進行設(shè)置

87、Insufficient（）cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory

88、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與（請作答此空）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)

89、從模塊獨立性角度看，以下幾種模塊內(nèi)聚類型中，()內(nèi)聚是最好的。A.巧合B.邏輯C.信息D.功能

90、python標識符的命名規(guī)范有哪些？

91、關(guān)于對象和類的敘述，正確的是（）。A.如果兩個對象的所有成員變量的值相同，則這兩個對象是同一對象B.編寫代碼時，不允許使用匿名類C.不同的對象一定屬于不同的類D.每個對象都有惟一標識，以彼此區(qū)分

92、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有()的特點，宜采用云計算模式。A.強計算、強流程、多交互B.強計算、弱流程、少交互C.弱計算、弱流程、少交互D.弱計算、強流程、多交互

93、詳細的項目范圍說明書是項目成功的關(guān)鍵，（）不屬于項目范圍定義的輸入。A.項目章程B.項目范圍管理計劃C.批準的變更申請D.項目文檔管理方法。

94、計算機中數(shù)據(jù)輸入輸出的控制方式有多種，“中斷”方式的優(yōu)點不包括（）。A.I/O與CPU并行處理B.并行處理多種I/OC.實時響應(yīng)突發(fā)事件D.批量傳送數(shù)據(jù)

95、函數(shù)的4中參數(shù)形式分別是哪幾種？

96、某軟件公司欲設(shè)計一款圖像處理軟件，幫助用戶對拍攝的照片進行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識別出了如下3個關(guān)鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時所有動作，并能夠支持用戶動作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復(fù)雜的邏輯關(guān)系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設(shè)計階段，公司的架構(gòu)師決定采用設(shè)計模式滿足上述關(guān)鍵需求中對系統(tǒng)靈活性與擴展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復(fù)雜邏輯關(guān)系，采用（）最為合適；為了實現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（請作答此空）最為合適。A.模板方法模式B.訪問者模式C.策略模式D.觀察者模式

97、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。2.該在建工程的抵押面積為（）。A.住宅和商鋪可銷售面積之和B.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積C.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積和公建面積D.住宅和商鋪總規(guī)劃建筑面積之和

98、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，由于有了()，所以父類的數(shù)據(jù)和方法可以應(yīng)用于子類。A.繼承性B.封裝性C.抽象性D.多態(tài)性

99、在執(zhí)行遞歸過程時，通常使用的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)是（）。A.堆棧(stack)B.隊列(queue)C.圖(graph)D.樹(tree)

100、在結(jié)構(gòu)化分析方法中，用于對功能建模的（49）描述數(shù)據(jù)在系統(tǒng)中流動和處理的過程，它只反映系統(tǒng)必須完成的邏輯功能；用于行為建模的模型是（50），它表達系統(tǒng)或?qū)ο蟮男袨椤.數(shù)據(jù)流圖B.實體聯(lián)系圖C.狀態(tài)-遷移圖D.用例圖三、問答題

101、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限責任公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結(jié)果報告一、估價委托人××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，機構(gòu)地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)××房地產(chǎn)估價有限責任公司，機構(gòu)地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。三、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。四、估價對象估價對象為位于××市××大道××號××房地產(chǎn)在建工程，辦理了《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。估價對象為××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。估價對象竣工后，建筑總層數(shù)為地面七層、地下一層，其中，第一層建筑面積為3963.50平方米，第二層建筑面積為3661.26平方米，第三層建筑面積為3865.65平方米，第四層建筑面積為4087.62平方米，第五層建筑面積為3511.13平方米，第六層建筑面積為1893.32平方米，第七層建筑面積為1810.04平方米，地下一層建筑面積為4142.22平方米，總建筑面積為26934.74平方米。估價對象的土地使用權(quán)類型為出讓、用途為商業(yè)，終止日期為2051年6月22日，土地使用權(quán)總面積為6346.90平方米。估價對象為鋼混結(jié)構(gòu)多層建筑，主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻，其容積率為3.49，建筑密度為0.62。于2013年10月動工，在價值時點大樓主體已完工，地面一至七層外裝已完成一半，內(nèi)裝已開始貼地面磚。其水、電、電話管線已預(yù)埋，已安裝主要設(shè)施、設(shè)備有：中央空調(diào)、高、低區(qū)生活給水箱、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及自動噴灑滅火系統(tǒng)、地下室通風系統(tǒng)、消防通風系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備均已安裝。正在進行前期安裝準備的設(shè)施、設(shè)備有：客用垂直升降梯兩部、觀光電梯一部、貨用垂直升降梯一部、商場內(nèi)自動扶梯六部。五、價值時點2015年6月14日（確定理由略）六、價值類型本報告所確定的房地產(chǎn)價值，是根據(jù)本報告的估價目的、在公開市場條件下的以其產(chǎn)權(quán)用途持續(xù)使用確定的價值時點上的公開市場價格。七、估價原則獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；替代原則；價值時點原則。八、估價依據(jù)（略）九、估價方法由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設(shè)開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法就是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。十、估價結(jié)果經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為80659445.4元（大寫：人民幣捌仟零陸拾伍萬玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。十一、注冊房地產(chǎn)估價師注冊房地產(chǎn)估價師：×××、×××十二、實地查勘期（略）十三、估價作業(yè)日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、變現(xiàn)能力分析（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價技術(shù)報告一、估價對象描述與分析（略）二、市場背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價方法適用性分析由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設(shè)開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法就是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。五、估價測算過程（一）運用假設(shè)開發(fā)法求取估價對象的價格1.選取具體估價方法根據(jù)估價對象實際情況，采用靜態(tài)分析方法進行測算。2.選擇估價前提根據(jù)估價對象實際情況，選擇業(yè)主自行開發(fā)前提。3.假設(shè)開發(fā)法估價的計算公式在建工程價格=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值-續(xù)建成本-管理費用-投資利息-銷售費用-續(xù)建投資利潤-買方購買在建工程的稅費4.測算續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值采用收益法確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值。收益法的計算公式為：V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]式中：A為房地產(chǎn)每年凈收益；Y為資本化率；n為收益年期。（1）年總收益的求?。?62元/平方米（測算過程略）。（2）年總支出的求取：①年折舊費。根據(jù)《××省建筑工程計價定額》以及分析、比較與估價對象相同區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施、設(shè)備的建筑物，確定該宗物業(yè)現(xiàn)行工程造價1800元／平方米。根據(jù)估價對象土地使用權(quán)終止日期為2051年6月的期限和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》“建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限折舊”的規(guī)定，確定其建筑物的經(jīng)濟耐用年限為39年，殘值率為0。則年折舊費為年折舊費=1800÷39=46.15元／平方米②年維修費。按規(guī)定，維修費為房屋造價的1.5%，則有：年維修費=1800×1.5%=27.00元／平方米③年管理費。7.32元/平方米（測算過程略）④年保險費。3.60元/平方米（測算過程略）⑤年房產(chǎn)稅。年房產(chǎn)稅=1800×1.2%=21.60元/平方米年總支出=年折舊費+年維修費+年管理費+年保險費+年房產(chǎn)稅=46.15+27.00+7.32+3.60+21.60=105.67元/平方米（3）求取年凈收益：年凈收益=年總收益-年總支出=362-105.67=256.33元／平方米（4）報酬率的確定：報酬率的確定采用無風險收益率加風險調(diào)整值法，確定為6.38%（測算過程略）。（5）收益年限的確定：估價對象土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2051年6月，故確定其收益年限為39年。（6）將上述數(shù)據(jù)代入公式V=（A/Y）×[1-1/（1+Y）n]=（256.33/6.38%）×[1-1/（1+6.38%）39]=4018元/平方米則續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值=4018×26934.74=108223785.32元5.測算續(xù)建成本根據(jù)對施工現(xiàn)場的勘察，以委托方提供的在建工程工程量完成情況表為依據(jù)，經(jīng)測算（測算過程略）確定工程續(xù)建成本為11000000元。6.管理費用依規(guī)定，建設(shè)工程項目的管理費用按建設(shè)成本的5%計算，則有：管理費用=11000000×5%=550000元7.投資利息經(jīng)測算（測算過程略），投資利息為230278.32元8.銷售費用按續(xù)建成本的5%計，則有：銷售費用=11000000×5%=550000元9.續(xù)建投資利潤經(jīng)測算（測算過程略）,續(xù)建投資利潤為2200000元10.買方購買在建工程的稅費經(jīng)測算（測算過程略），買方購買在建工程的稅費為715000元11.在建工程的評估值在建工程價格=108223785.32-11000000-550000-230278.32-550000-2200000-715000=92978507元（二）運用成本法求取估價對象的價格經(jīng)測算，計算結(jié)果為80079680元（計算過程略）（三）估價對象的價格運用加權(quán)平均法求取估價對象的價格。取假設(shè)開發(fā)法計算結(jié)果的權(quán)數(shù)為20%，成本法計算結(jié)果的權(quán)數(shù)為80%，則：估價對象價格=92978507×20%+80079680×80%=80659445.4元六、估價結(jié)果確定經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為80659445.4元（大寫：人民幣捌仟零陸拾伍萬玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。<1>、上述房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處（每指明1處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應(yīng)1個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分）

102、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托評估A寫字樓的市場價值，注冊房地產(chǎn)估價師擬采用收益法作為其中一種估價方法。在進行實地查勘和市場調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)相鄰的B寫字樓在周邊環(huán)境、交通條件、建筑規(guī)模、外觀形象等方面均與A寫字樓有很好的可比性，但該兩幢寫字樓的單位租金有較大差異。<1>、請問造成兩者差異較大的原因有哪些？<2>、在用比較法確定A寫字樓的市場租金時，如選取B寫字樓作為其中一個可比實例，那么應(yīng)當對B寫字樓的租金做哪些方面的處理？

103、某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km。土地面積7672㎡；自用生產(chǎn)車間建筑面積3300㎡；辦公樓建筑面積1050㎡；臨街商業(yè)用房建筑面積580㎡，已出租。商業(yè)用房的用地已于2005年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。現(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產(chǎn)估價機構(gòu)預(yù)測開發(fā)效益。請問：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料

104、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產(chǎn)，建筑面積為353.54平方米，土地使用權(quán)面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：為房地產(chǎn)的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價方法為比較法及成本法。（六）估價結(jié)果：估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經(jīng)過全面細致的測算，并結(jié)合估價經(jīng)驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7，070，800元）。以下是該房地產(chǎn)估價報告中“估價假設(shè)和限制條件”的內(nèi)容片段：估價假設(shè)和限制條件一、估價假設(shè)（一）一般假設(shè)1.市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。2.交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。3.洽談交易期間房地產(chǎn)價值將保持相對穩(wěn)定。4.如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。5.本報告出具的價格包含了國有土地使用權(quán)出讓金，如果至價值時點止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價對象的應(yīng)繳未繳稅費，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評估價值中相應(yīng)扣減。6.本次評估，評估人員根據(jù)現(xiàn)場實際情況，僅對地面建筑部分外觀進行實地查勘，未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上、地下管線等隱蔽工程的測量和實驗，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、地下管線等隱蔽部位方面的重大質(zhì)量問題。7.本次評估，我司未對估價對象進行實地測量，建筑面積以委托方提供的《××市不動產(chǎn)登記資料證明表》上所記載的面積為評估依據(jù)；若實際面積與本次評估所依據(jù)的面積不符，不再調(diào)整評估價值。改正：若實際面積與本次評估所依據(jù)的面積不符，則需相應(yīng)調(diào)整評估價值。8.本次評估，以委托方提供的《××市不動產(chǎn)登記資料證明表》上注明的資料為依據(jù)，若其權(quán)屬存在不相符情況，應(yīng)以實際情況為準。未定事項假設(shè)本次估價無未定事項假設(shè)。（三）背離事實假設(shè)我們于20××年11月30日已對估價對象進行了實地勘察，而據(jù)委托方要求，評估基準日（即價值時點）設(shè)定為委托評估日，因此，本次評估以20××年11月14日作為價值時點，并假設(shè)價值時點估價對象的建筑物狀況與實際勘查之日的現(xiàn)狀一致，且對評估的市場價值并無影響。（四）不相一致假設(shè)本次估價對象設(shè)有抵押權(quán)，由于原有的抵押情況沒有注銷，本次估價需要考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。（五）依據(jù)不足假設(shè)本次評估，因委托方原因，估價人員未能進入室內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，室內(nèi)狀況以及照片為估價人員從室外通過門窗玻璃觀察及拍攝（僅首層），對于室內(nèi)具體狀況不能明確，基于以上情況，假設(shè)該房地產(chǎn)為毛坯狀況進行考慮。二、估價報告使用限制（一）本報告對估價對象市場價格的把握，僅相對于價值時點市場狀況以及估價對象的現(xiàn)狀而言，并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充分考慮了國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，使用者在運用本報告的結(jié)果時應(yīng)予以充分考慮。改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響。本估價報告僅為本次委托當事人提供估價對象于價值時點以及估價目的下提供參考依據(jù)，不作它用。如果改變估價目的或若用于其他用途，對使用者造成的損失，我公司不承擔任何責任。（三）房地產(chǎn)使用過程中若維護管理不當或遭到人為破壞，有可能降低該房地產(chǎn)的價值。（四）本報告專為委托人及相關(guān)權(quán)利人使用，應(yīng)在合法前提下使用報告書，不得向估價報告審查部門以外的無關(guān)單位和個人提供。除因拍賣的需要外，未經(jīng)本公司同意，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。（五）本報告使用期限為一年（即自20××年12月11日至20××年12月10日止），隨著時間及市場情況的變化，估價結(jié)果需作相應(yīng)的調(diào)整。超過此使用期限使用本報告書的，我公司對其后果不承擔任何責任。

105、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2，總建筑面積80000m2，預(yù)計開發(fā)期為3年，大廈的出售價格為18000元/m2，建成后一年全部售出，該地塊為生地，需進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地拆遷，預(yù)計這部分費用為2000元/m2，建安工程費為5000元/m2，專業(yè)費按建筑費的6%計算，上述費用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費用分別是5%和3%，利息率取11%，折現(xiàn)率14%。今用假設(shè)開發(fā)法評估該地塊的出讓價格，其估算過程如下。1.計算開發(fā)完成后的價值。80000×18000/(1+14%)元=126316萬元2.建筑費。(5000+2000)×80000元=56000萬元3.專業(yè)費。5000×80000×6%元=2400萬元4.銷售稅與銷售費用。126316×(5%+3%)萬元=10105萬元5.利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬元6.利潤。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬元7.總地價。V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63萬元=15958萬元

106、給定工程項目PROJ和職工EMP實體集，若一個職工可以參加多個項目，一個項目可以由多個職工參加，那么，PROJ與EMP之間應(yīng)是一個（）的聯(lián)系。A.1:1B.n:1C.1:nD.m:n

107、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.對軟件產(chǎn)品了解到什么程度，測試才能做到什么程度B.優(yōu)秀的測試人員需要對測試知識和技能、測試經(jīng)驗做持續(xù)積累C.軟件測試與軟件開發(fā)都有很高的技術(shù)含量D.軟件產(chǎn)品的發(fā)布時間應(yīng)由測試團隊來決定

108、用ASCII碼表示的大寫英文字母B﹙42H﹚加偶校驗后的二進制編碼為（）。A.10001000B.10000010C.11000001D.01000010

109、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤有一磚混結(jié)構(gòu)的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面積93.88m2。該住宅原為福利商品房，于2008年1月10日補足地價和配套費，全部為業(yè)主自用，由于可比實例較少，擬采用成本法評估該住宅于2016年1月10日的市場價格。計算公式如下：房地產(chǎn)價格＝土地重新取得成本＋建筑物重置總價－建筑物折舊1.土地重新取得成本的計算。根據(jù)土地價格管理部門提供的價格資料，估價對象所占用土地70年使用期限的樓面地價為280元/m2，現(xiàn)時與估價對象建筑物類似的建筑物樓面地價為260元/m2，則土地重新取得成本為：土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置總價的計算。房產(chǎn)管理部門2014年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為3200元/m2，房產(chǎn)管理部門2015年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為3500元/m2，房產(chǎn)管理部門2016年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為4000元/m2。則估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折舊的計算。建筑物折舊采用成新折扣法進行計算，其計算公式為:建筑物折舊＝建筑物重置總價×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完損等級判定人員和房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場評定，確定該建筑物為完好房、七成新。則建筑物折舊額為：建筑物折舊=328580×（1-70%）=98574（元）4.估價對象價格的計算。估價對象房地產(chǎn)價格為：房地產(chǎn)總價=26286.4+328580－98574=256292.4（元）房地產(chǎn)單價=256292.4/93.88=2730（元/m2）

110、采用白盒測試方法對下圖進行測試，設(shè)計了4個測試用例：①（x=0，y=3），②（x=1，y=2），③（x=-1，y=2），④（x=3，y=1）。至少需要測試用例①②才能完成（請作答此空）覆蓋，至少需要測試用例①②③或①②④才能完成（）覆蓋。A.語句B.條件C.判定/條件D.路徑

111、位于市商務(wù)區(qū)的一處甲級寫字樓，周邊寫字樓林立，市政配套設(shè)施完善，交通方便，周圍商場、學校、銀行、公園等都齊全，對該寫字樓進行估價時應(yīng)考慮到哪些因素對其的影響？

112、Eachprogrammoduleiscompiledseparatelyandtheresulting（）filesarelinkedtogethertomakeanexecutableapplication.A.assemblerB.sourceC.libraryD.object

113、在SQL語言中，刪除基本表的命令是（），修改表中數(shù)據(jù)的命令是（）A.REVOKEB.CHANGEC.UPDATED.MODIFY

114、國家因建設(shè)高速公路的需要，現(xiàn)擬對李某的廠房進行征收，并委托甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)對此廠房進行評估。注冊房地產(chǎn)估價師對工廠進行了實地查勘，并出具了估價報告。但是李某認為估價結(jié)果與自己的期望值相差太大，對估價結(jié)果非常不滿。若李某拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)該怎么處理若李某對估價結(jié)果有異議時，應(yīng)如何處理

115、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校^承用于(請作答此空)。通過繼承關(guān)系創(chuàng)建的子類()。A.利用已有類創(chuàng)建新類B.在已有操作的基礎(chǔ)上添加新方法C.為已有屬性添加新屬性D.為已有狀態(tài)添加新狀態(tài)

116、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受張某的委托，評估其一套購買于2010年8月1日的住宅的轉(zhuǎn)讓價值，評估的價值時點為2016年8月1日，評估單價為7000元/㎡。張某以購買價9000元/㎡為由，對估價結(jié)果提出異議。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)對原估價結(jié)果進行了復(fù)核并最終決定維持原估價結(jié)果。請說明導致房地產(chǎn)價格前后差異的原因。

117、一項工程完工所需的最少時間等于某個()。A.AOE網(wǎng)中源點到匯點事件最多的路徑的長度B.AOE網(wǎng)中源點到匯點的最長路徑的長度C.AOE網(wǎng)中源點到匯點的最短路徑的長度D.AOE網(wǎng)中源點到匯點活動最多的路徑的長度

118、用（）可將攝影作品、繪畫作品輸入到計算機中，進而對這些圖像信息進行加工處理。A.掃描儀B.投影儀C.彩色噴墨打印機D.繪圖儀

119、就某私人的出租住宅進行交易價格評估時，你認為可以優(yōu)先選用哪三種估價方法？分別需要搜集哪些資料？

120、以編譯方式翻譯C/C++源程序的過程中，語句結(jié)構(gòu)的合法性分析是()的任務(wù)。A.詞法分析B.語義分析C.語法分析D.目標代碼生成四、問答題

121、OSI(OpenSystemInterconnection)安全體系方案X.800將安全服務(wù)定義為通信開放系統(tǒng)協(xié)議層提供的服務(wù)，用來保證系統(tǒng)或數(shù)據(jù)傳輸有足夠的安全性。X.800定義了5類可選的安全服務(wù)。下列相關(guān)的選項中不屬于這5類安全服務(wù)的是（）。A.數(shù)據(jù)保密性B.訪問控制C.認證D.數(shù)據(jù)壓縮

122、下列標準代號中，（）是我國地方標準的代號。A.GB/TB.DB11C.Q/T11D.DB/T

123、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，評估位于某歷史文化街的沿街小型商鋪的市場價值。該商鋪形狀方正，權(quán)利狀況完整。注冊房地產(chǎn)估價師張某對該商鋪進行實地查勘后，擬選用比較法作為主要的估價方法，但僅搜集到A、B、C三個交易實例。實例A交易時帶有3年尚未到期的租約，合同租金明顯低于市場租金；實例B系兄弟之間轉(zhuǎn)讓；實例C系相鄰商鋪的業(yè)主購買后擴大經(jīng)營規(guī)模。除以上情況外，三個交易實例與估價對象均具有較好的可比性。根據(jù)選取可比實例的質(zhì)量要求判斷上述三個交易實例是否可以選作可比實例，若有可以選作可比實例的，說明應(yīng)如何對它們的成交價格進行修正或者調(diào)整。

124、在面向?qū)ο蟮姆椒ǔ霈F(xiàn)以前，開發(fā)人員都是采用面向()的程序設(shè)計方法。A.過程B.用戶C.結(jié)構(gòu)D.以上都不對

125、在有些程序設(shè)計語言中，一個給定的過程調(diào)用和響應(yīng)調(diào)用需執(zhí)行的代碼的結(jié)合是在編譯時進行的，這種綁定稱為（）。A.靜態(tài)綁定B.動態(tài)綁定C.過載綁定D.強制綁定

126、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程，有助于系統(tǒng)開發(fā)者將對象的創(chuàng)建、組合和表示方式進行抽象。以下（）模式是創(chuàng)建型模式。A.組合(Composite)B.裝飾器（Decorator）C.代理(Proxy)D.單例（Singleton）

127、HTML中（）用于定義文檔的標題。A.fontB.titleC.alignD.head

128、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.A.ArtificialintelligenceB.BigdataC.CloudcomputingD.Internetofthings

129、向商標局提出注冊商標轉(zhuǎn)讓申請的人應(yīng)當是（）。A.轉(zhuǎn)讓人B.受讓人C.商標注冊人D.轉(zhuǎn)讓人和受讓人

130、在面向?qū)ο笙到y(tǒng)中，對象是基本的運行時實體?，F(xiàn)實世界中電視機的顏色、音量、亮度、灰度和頻道等是其（），它們具體的值表示了電視機的（請作答此空）。A.標識B.屬性C.行為D.狀態(tài)

131、某企業(yè)準備將3項任務(wù)P、Q、R分配給甲、乙、丙三人，每人分別做一項。估計各人完成各項工作所需的天數(shù)如下表所示：設(shè)最優(yōu)的分配方案為完成這三項工作所需的總天數(shù)最少，則在最優(yōu)分配方案中，（）。A.甲執(zhí)行PB.甲執(zhí)行QC.乙執(zhí)行PD.乙執(zhí)行R

132、已知x=-105/128，若采用8位機器碼表示，則[x]補=()。A.10010111B.11010101C.11101010D.10100111

133、軟件“做什么”和“怎么做”是軟件開發(fā)過程中需要解決的關(guān)鍵問題，其中“怎么做”是在（）階段解決的。A.需求分析B.文檔設(shè)計C.軟件編碼D.測試

134、一棵二叉樹如下圖所示，若采用順序存儲結(jié)構(gòu)，即用一維數(shù)組元素存儲該二叉樹中的結(jié)點（根結(jié)點的下標為l，若某結(jié)點的下標為i，則其左孩子位于下標2i處、右孩子位于下標2i＋1處），則該數(shù)組的大小至少為（）；若采用二叉鏈表存儲該二叉樹（各個結(jié)點包括結(jié)點的數(shù)據(jù)、左孩子指針、右孩子指針），則該鏈表中空指針的數(shù)目為（）。A.6B.7C.12D.14

135、在Excel中，若在單元格A6中輸入“Sheet1!D5+Sheet2!B4:D4+Sheet3!A2:G2”，則該公式（4）。A.共引用了2張工作表的5個單元格的數(shù)據(jù)B.共引用了2張工作表的11個單元格的數(shù)據(jù)C.共引用了3張工作表的5