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文檔簡介

西安計算機公司合同范本第1篇西安計算機公司合同范本第1篇顧名思義,商業(yè)策劃,就是在商業(yè)活動中通過與生產(chǎn)、管理、戰(zhàn)略等的緊密協(xié)調(diào),運用廣告、促銷、公關(guān)、新聞等手段,綜合實施運行,使商業(yè)活動達到較好的效果。商業(yè)策劃是一門以預(yù)測和定位為基礎(chǔ)的學問。如果一個公司能夠預(yù)測到未來將出現(xiàn)的市場,那么它就可以通過生產(chǎn)或提供這些市場所需要的產(chǎn)品或服務(wù),取得商業(yè)上的成功。商業(yè)策劃是一種高智力的活動,運用到商業(yè)上,往往能起到點石成金的功效,不但給策劃對象帶來利益,而且能夠為自己帶來利益。

商業(yè)策劃書,也稱作商業(yè)計劃書,是指為一個商業(yè)發(fā)展計劃而做的書面文件。它的目的很簡單,一般商業(yè)策劃書都是以投資人或相關(guān)利益載體為目標閱讀者,從而說服他們進行投資或合作。一份好的商業(yè)計劃書,要使人讀后,對下列問題非常清楚:

1、公司的商業(yè)機會;

2、創(chuàng)立公司,把握這一機會的進程;

3、所需要的資源;

4、風險和預(yù)期回報;

5、對你采取的行動的建議。

西安計算機公司合同范本第2篇甲方:________________________

乙方:________________________

根據(jù)《^v^勞動法》和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同期限

本合同于__________年_______月______日生效,于__________年_______月______日止。

二、工作內(nèi)容

第一條、乙方同意根據(jù)甲方工作需要,在甲方單位工作_____年,根據(jù)甲方相關(guān)要求做好本職工作。

第二條、根據(jù)工作需要乙方遵守甲方對員工相關(guān)規(guī)定,乙方如有違約需承擔相應(yīng)的責任。

第三條、據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,乙方享受甲方的相關(guān)勞保福利待遇。

第四條、乙方在工作時間做好本職工作,不得以任何理由拒絕工作。

第五條、乙方應(yīng)按時上下班,并遵守勞動紀律。

三、勞動紀律

第六條、甲方應(yīng)根據(jù)《勞動法》和有關(guān)規(guī)定,制定本公司各項具體規(guī)章制度。

第七條、乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格遵守勞動安全衛(wèi)生,操作規(guī)程和工作規(guī)范;愛護甲方財產(chǎn),遵守職業(yè)道德;服從甲方的管理和教育。

第八條、乙方違反勞動紀律,甲方可依據(jù)國家法律、法規(guī)和本公司相關(guān)規(guī)章制度,給予紀律處分、經(jīng)濟處分,直至解除勞動合同。因違反勞動制度和紀律造成的傷害乙方自行承擔。

四、勞動保護和勞動條件

第九條、甲方應(yīng)根據(jù)國家的有關(guān)勞動保護、衛(wèi)生保健等規(guī)定為乙方提供必要的工作條件和勞動保護措施等。

五、工作時間和休息休假

第十條、根據(jù)行業(yè)特點,由甲乙雙方協(xié)商具體的工作日和休息日。在國家法定節(jié)日(五一、國慶、元旦、春節(jié))期間,甲方應(yīng)按規(guī)定安排乙方休假或調(diào)休。

六、勞動報酬

第十一條、乙方應(yīng)認真學習業(yè)務(wù)知識,積極工作,努力完成甲方分配的工作任務(wù)。

第十二條、甲方按時支付乙方勞動報酬。

七、職業(yè)培訓

第十三條、甲方負責對乙方進行職業(yè)培訓,培訓費根據(jù)工作年限協(xié)商承擔。

第十四條、乙方從事普通和技術(shù)工種的,上崗前均須經(jīng)過教育和培訓,從事特種行業(yè)作業(yè)的,必須經(jīng)過專門培訓,取得生產(chǎn)特種行業(yè)資格后持證上崗。

第十五條、在本合同期限內(nèi),甲方培訓,乙方提出解除勞動合同,經(jīng)甲方同意,乙方應(yīng)當按照未滿合同的服務(wù)年限,在離開前一次性向甲方付清培訓費。

八、處罰與獎勵

第十六條、乙方在勞動工作過程中,提出對甲方發(fā)展有利的合理化建議,甲方可視情況給予乙方口頭表揚或經(jīng)濟獎勵。

第十七條、乙方若在工作中一貫表現(xiàn)積極、屢創(chuàng)佳績,甲方應(yīng)給予乙方一定獎勵。

第十八條、甲方可以隨時根據(jù)考核標準以口頭或書面提出對乙方工作失誤的處罰決定。

第十九條、乙方在工作中若出現(xiàn)嚴重違反甲方規(guī)章制度、嚴重失職、營私舞弊、泄露公司信息機密和技術(shù)機密資料給甲方造成了利益損害,甲方有權(quán)對乙方進行罰款或解除合同,并由乙方承擔對甲方利益造成的全部損失。

九、社會保險和福利

第二十條、甲方為乙方創(chuàng)造條件,改善集體福利,提高乙方的福利待遇。

十、合同的終止和解除

第二十一條、雙方訂立的勞動用工合同期限屆滿,本合同將自動解除、終止。

第二十二條、乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本合同:

(一)嚴重違反了勞動紀律或者甲方規(guī)章制度。

(二)嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成了重大損害。

(三)泄露甲方信息機密和技術(shù)機密資料,造成了甲方重大損失。

(四)因自身原因被司法機關(guān)勞動教育以及被依法追究刑事責任。

(五)不能勝任工作,經(jīng)過培訓或調(diào)整工作崗位后,仍不能勝任。

(六)患病或因非工傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作。

(七)乙方所發(fā)放的工作用服裝,未經(jīng)允許不得在小區(qū)外穿著,如出現(xiàn)意外情況由乙方承擔一切責任,解除合同。

(八)因員工個人疾病在工作崗位上出現(xiàn)的意外情況甲方無連帶責任,經(jīng)協(xié)商員工無法在工作的,甲方有權(quán)終止合同。

第二十三條、甲方有下列情形之一的,乙方可以解除本合同:

(一)甲方不按勞動合同約定支付勞動報酬的。

(二)從事違反國家法律法規(guī)的工作。

(三)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或勞動屆滿,或依法終止時,本合同可以解除。

第二十四條、乙方未經(jīng)甲方同意,單方解除合同,所造成的經(jīng)濟損失及其它相關(guān)的損失,由乙方全部承擔。

第二十五條、甲方瀕臨破產(chǎn),進行法定整頓期,或經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難,甲方應(yīng)提前三十日通知乙方后,方可解除本合同。

十一、違約責任及賠償

第二十六條、甲乙任何一方違約給對方造成損失的,均須承擔勞動合同終止的過錯責任。

第二十七條、乙方如違反國家法律規(guī)定或甲方規(guī)章制度,甲方有權(quán)辭退或開除乙方,甲方不承擔任何補償。乙方因個人行為給甲方或他人造成損害或損失的,乙方應(yīng)承擔賠償責任。

第二十八條、如合同期未滿乙方提出離職的,按甲方離職規(guī)定,須提前1個月通知甲方,經(jīng)甲方批準后,將工作交接至甲方滿意后方可離開,否則應(yīng)支付給甲方一個月基本工資作為違約金,并賠償甲方其他方面的損失。未經(jīng)甲方同意擅自離職,甲方有權(quán)通過政府勞動部門,要求乙方返回工作崗位,并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

十二、保守商業(yè)秘密及職業(yè)道德

第二十九條、下列各項甲方的咨詢或文書屬于甲方的商業(yè)機密,乙方不得私自保留、影印或提供他人,并執(zhí)行甲方的安全保密制度,否則按相關(guān)規(guī)定支付甲方賠償費用,構(gòu)成犯罪的追究其刑事責任。商業(yè)機密:甲方行銷、策略、計劃、財務(wù)報表、人事檔案、薪資及聘雇記錄、會計資料、庫存管理、客戶名單、電腦程序及資料庫、員工培訓資料及公司規(guī)章、手冊等,以上商業(yè)秘密不論以書面、圖標或電腦磁盤等形式均屬之。

第三十條、對于負責或經(jīng)(管)以上業(yè)務(wù)的崗位人員,在勞動合同終止前提出解除勞動合同一個月內(nèi),甲方有權(quán)調(diào)整其工作崗位。

十三、知識產(chǎn)權(quán)歸屬

第三十一條、乙方在勞動合同期間,因工作任務(wù)需要和利用工作條件所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)由甲方享有,但甲方應(yīng)給予乙方獎勵。

十四、其他

第三十二條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________

__________年_______月______日__________年_______月______日

西安計算機公司合同范本第3篇甲方(出租方)

乙方(承租方)

為保護租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《^v^____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房屋租賃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,遵循自愿、公平、互利和誠實、信用的原則,經(jīng)雙方協(xié)商達成以下條款。第一條甲方自愿將坐落在____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街、巷)____號的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積____平方米,房屋使用面積____平方米。房屋租賃用途為____。該房屋的基本情況載于本合同附件一和附件二。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租該房屋。

第二條甲乙雙方議定的上述房屋,月租金額為:人民幣________元(大寫:____元)月租金單價為____元每月每平方米(使用面積、建筑面積),租賃期限自20_XXXX___年____月____日至20_XXXX___年____月____日止,租金額合計(大寫____元(小寫____元)租金按(月、季、半年、年)結(jié)算,由乙方在每____的前____日內(nèi)交付甲方。付款方式:________。(提示:租賃期限不得超過________年。超過________年的,超過部分無效)如果甲方出租的房屋為期房,自本合同簽訂后____日內(nèi),乙方向甲方支付定金____元。

第三條上述房屋出租給乙方使用時,該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用。

第四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,沒有糾紛。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責,并承擔相應(yīng)的民事法律責任,因此給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方負責賠償。

第五條房屋租賃期限內(nèi),甲方保證并承擔以下責任:

1、上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2、負責對房屋及其附著物進行定期(____個月一次)檢查并承擔正常的房屋維修責任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或

第三人遭受損失的,甲方負責賠償。

3、如需轉(zhuǎn)讓上述房屋時,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。需抵押上述房屋時,甲方應(yīng)在辦理房屋抵押登記前告知乙方。

第六條房屋租賃期間內(nèi),乙方保證并承擔下列責任:

1、如要對房屋進行改建、擴建、裝修或增擴設(shè)備時,應(yīng)征得甲方書面同意。

2、如要將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人或與他人交換房屋使用時,必須取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租雙方必須簽訂租賃合同,辦理租賃登記備案手續(xù)。

3、因使用不當或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負責賠償或給予修復(fù)。

4、乙方對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5、乙方須在租賃期滿時把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋,應(yīng)在租賃期屆滿前三個月提出,經(jīng)甲方同意,雙方重新簽訂租賃合同,并辦理登記備案手續(xù)。

西安計算機公司合同范本第4篇甲方(用人單位):________________________

乙方(勞動者):__________________________

甲、乙雙方根據(jù)《^v^勞動法》、《江蘇省勞動合同條例》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等自愿、公平公正、協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

一、勞動合同期限

甲乙雙方約定按下列方式確定“勞動合同期限”:

以完成學校安排的工作任務(wù)為勞動合同期限,自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止完成本項工作任務(wù)之日即為勞動合同終止日。

二、工作內(nèi)容及要求

1、乙方根據(jù)甲方要求,經(jīng)過協(xié)商,從事學校服務(wù)工作。甲方可根據(jù)工作需要和對乙方業(yè)績的考核結(jié)果,按照合理誠信原則,變動乙方的工作崗位,乙方服從甲方的安排。(具體工作由乙方所在工作部門規(guī)定)

2、甲方安排乙方所從事的工作內(nèi)容及要求,應(yīng)當符合甲方依法制訂的并已公示的規(guī)章制度。乙方應(yīng)當按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求履行勞動義務(wù),按時完成規(guī)定的工作數(shù)量,達到規(guī)定的質(zhì)量要求。

三、工作時間和休息休假

1、甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致選擇確定,平均每周工作四十小時:

甲方實行每天________小時工作制。(月工作15天)

四、勞動報酬

甲方應(yīng)當每月至少一次以貨幣形式支付乙方工資,不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動。

1、甲方承諾每月_____日為發(fā)薪日,月工資為__________元。

2、乙方病事假期間,甲方扣除工資的標準為___月工資/15天____。

五、福利待遇

1、甲方同意為乙方提供如下福利待遇:端午、中秋、春節(jié)教師福利的一半。

2、甲乙雙方需要約定的其它事項:

六、勞動合同終止的條件

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定,出現(xiàn)下列情形之一的,可以終止勞動合同:

1、勞動合同期滿的;

2、不勝任工作,不能完成規(guī)定的任務(wù),工作完成不及時,質(zhì)量不到位;

3、不服從學校管理,不遵守相關(guān)內(nèi)部規(guī)定。

4、其他違規(guī)行為。

(二)有下列情形之一的,本合同終止,合同終止甲方依法可不支付經(jīng)濟補償:

1、勞動合同期滿的;

2、乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;

3、乙方死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

4、甲方被依法宣告破產(chǎn)的;

5、甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

7、非全日制勞動合同。

七、其他

1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同于__________年_____月_____日生效,工作任務(wù)完成日為勞動合同終止日。

甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________

__________年_______月______日__________年_______月______日

西安計算機公司合同范本第5篇一、背景分析

××一期商街位于濠河之畔,處于城市商業(yè)中心,與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鉆石級”市口的商業(yè)街,當前緣何一時難“熱”?在我們拿出策劃方案之前,首先必須對此進行研究分析,以便找準“病灶”對癥下藥。據(jù)考察和分析,××一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因。

(一)、商街設(shè)計“先天不足”

1、大廣場難搞大活動。步行街北廣場扼××街、××路交匯處,西鄰五星級大酒店,原本屬于最能吸引公眾“眼球”、最宜舉辦大型活動的商業(yè)舞臺,能給商街源源不斷注入人氣。由于當初僅從景觀角度設(shè)計廣場的“旱式噴泉”、“簡易花壇”,而沒有考慮廣場的商業(yè)價值,如今的廣場很難發(fā)揮聚集人流、吸納大型活動的功能。廣場熱不起來,商街自然冷落。

2、“假山”成了“絆腳石”。步行街南入口處的“假山景觀”,既無觀賞價值,又橫亙在道路中央,事實上成了阻礙游人進入內(nèi)街的“絆腳石”。此外,南入口的臺階亦與商街道路平坦要求不相符,也沒有考慮人性化的地面設(shè)計如殘疾人、盲人通道等。

3、內(nèi)外街連接通道商用功能缺失?!痢两滞ㄍ鶅?nèi)街的三個通道,從商業(yè)功能設(shè)計上看實屬敗筆。按照商業(yè)街區(qū)的布局要求,街區(qū)內(nèi)主干道、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房,以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群。這不僅能有效吸引顧客逛街購物,易于催生和聚集客流,而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致,如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪,每寸地皮生銀子。遺憾的是,××一期外街通向內(nèi)街的三個通道,兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”,顧客在街口看不到商業(yè)氣氛,甚至不知道里面還有內(nèi)街;一期與二期之間的通道,同樣因一期建筑南側(cè)沒有設(shè)計店面房,走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氛圍而止步于此。

4、××街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計過長,阻擋店門,不少顧客入店購物因此要繞一大圈,于是放棄了購買動機,導致臨街店鋪生意清淡。

(二)、商街策劃“后天失調(diào)”

1、××廣場商業(yè)街處于核心商圈,在市場競爭特別強調(diào)個性化的今天,商街必須有自己的“靈魂”,即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題?!痢翉V場商業(yè)街最早定位是“××街”(很好),后來又定位于“×××”很好,只是推廣很費力),如今準備冠以“××廣場步行街”(老土,沒有鮮明個性、目標顧客也不清晰)。由于沒有精確、精準的市場定位,關(guān)于商業(yè)上“我是誰”、“我為誰服務(wù)”的問題沒有首先解決好,其它問題也就難以解決了。

2、××廣場是一處很好的“市民廣場”,但要吸引廣大市民聚集到這里,還需要有濃郁的“廣場文化”,例如象×××路、×××廣場、×××步行街那樣的廣場雕塑。此外,還需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌、休閑椅、售報亭、公用電話亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前,由于上述設(shè)施沒有配套,××廣場的“磁場效應(yīng)”不佳,所以商街難“熱”。

3、打造商街,服務(wù)“缺位”。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去,再由物業(yè)管理公司去打理,這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”。事實上,經(jīng)營××廣場商業(yè)街,“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”,商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機構(gòu)來“操盤”運作,此所謂“泛商業(yè)地產(chǎn)運作”?!痢翉V場起步階段缺少商業(yè)策劃管理機構(gòu)的全程介入,商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”,雙方又都缺乏成熟的理性,商街本身也沒有搞啟動和培育市場的形象“炒作”,這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍。

此外,我們對業(yè)主購買店鋪后的關(guān)注程度不夠,沒有從盡快啟動商街運營和提升商業(yè)價值的角度予以指導和服務(wù),例如,商街北口的66號(圓形)、68號(尖頂)兩家首席店面房一直空關(guān),這對內(nèi)街商戶的經(jīng)營及整個商街的氣氛便構(gòu)成較大影響。

二、商街定位

××廣場商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要,針對其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境,根據(jù)城市消費群體的消費趨勢和消費偏好,我們作如下戰(zhàn)略定位:

1、街名:××廣場時尚麗人街

2、概念:××廣場××街觀光旅游的門戶,國際品牌匯聚的商街,都市麗人尋夢的×××。

3、廣告語:××廣場/時尚麗人街————與××相約,與××同行

4、商業(yè)門類:購物、休閑、餐飲、美容、娛樂

5、商品:主營國際國內(nèi)名牌服裝、服飾、化妝品、珠寶、眼鏡、手表、休閑食品、工藝品等。

6、顧客定位:都市中追求時尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者。

7、經(jīng)營理念:站在城市經(jīng)營的高度打造一條聞名長三角的商業(yè)街。

三、招商策劃

××廣場時尚麗人街的招商,屬于“突破困局”的舉措,招商需從下列幾個方面入手:

(一)、發(fā)布招商公告

我們計劃于4月中旬在《××晚報》、××電視臺發(fā)布招商公告,突出介紹××廣場時尚麗人街的市口優(yōu)勢、市場定位和潛在的巨大商機,吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。

(二)、舉辦招商信息發(fā)布會

該招商信息發(fā)布會擬于4月20日在毗鄰的××飯店舉行,出席的商戶為××及周邊城市的時尚品牌經(jīng)銷商,以及××國貿(mào)市場有意入駐××廣場經(jīng)營的服裝、珠寶、化妝品商戶。參會商戶的人數(shù)擬控制在100人左右。會上將發(fā)布的主要信息是:

1、××廣場時尚麗人街的總體規(guī)劃、市場定位、獨特優(yōu)勢和前景展望;

2、×××××街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況,包括售價、租金、物管的優(yōu)惠政策。

(三)、整合店鋪資源

××一期的店鋪均已出售,投資者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金價格(或稱返租報價)?舉辦招商信息發(fā)布會和對外發(fā)布招商公告之前,須由××房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向、租金價格等問題。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商,我們便可以對外開展招商活動和引入商戶、洽談租金。為了使××一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍,我們應(yīng)爭取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍,并按照商街的市場定位有的放矢地展開招商。

如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度,寧可閑置也不愿出租,我們應(yīng)當認真加以引導,動員其站在全局利益、長遠利益的高度盡快出租,以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象。對目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶,我們應(yīng)當積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的舉措,動員他們打消念頭和恢復(fù)信心。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租、退租,由于業(yè)主與商戶之間有約定,我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。

(四)、有關(guān)租金政策

××一期商街的商業(yè)氣氛清淡,其中原因之一,是店鋪投資者急于高回報開出高租金,讓許多欲入駐經(jīng)營的商戶望而卻步。因此,我們在為業(yè)主代理招商前,必須做好兩項重要工作:第一,我們必須向業(yè)主說明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異,說明××一期商街處于入市初期,繁榮興旺需要有一個培育過程,不能無視市場承受能力開“天價”。向業(yè)主說清道理很重要,高租金導致店鋪無人承租,業(yè)主照常要背負購房貸款利息,店鋪價值也很難提升。第二,我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益,設(shè)計比較符合市場行情和商街現(xiàn)狀的租金政策。當前,××一期店鋪比較合適的租金是:

外街店鋪:租金800—900元/m2/年(經(jīng)測算,外街店鋪平均售價12500元,平均面積200m2,購房投資約250萬元,購房貸款利率按%計算,年利息為兒75萬元。如該類店鋪以800~900元/m2/年租金計算,年收益為16~18萬元,剔除利息后的收益~萬元。這樣的租金對商戶來說,目前情況下尚易于接受。)

(五)、商戶入駐優(yōu)惠措施

為了有效啟動市場和給商戶入駐經(jīng)營樹立信心,我們將“放水養(yǎng)魚”,從盡快繁榮市場的高度,適時推出必要的優(yōu)惠措施:第一,商戶入駐商街經(jīng)營一年以內(nèi),我們將免費提供一個燈箱廣告位(由我方制作燈箱,燈片制作及電費由商戶負責),供其做商品或品牌宣傳;第二,凡商戶舉辦品牌宣傳、商品促銷活動,一年內(nèi)允許在北廣場上每季免費舉辦一次活動,鼓勵舉辦有較大影響力的廣場“時尚秀”活動;第三,凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi),店鋪物業(yè)管理費將按八折優(yōu)惠收??;第四,為降低入駐商戶的經(jīng)營成本,我們將協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)部門,給予××廣場商業(yè)街以集貿(mào)市場的稅收優(yōu)惠政策,同時在工商管理費的收取上適當減免。

四、商街硬件改造建議

1、××北廣場實施改造,以適合舉辦大型活動。

2、××一期南入口的假山拆除,地面實施人性化、商業(yè)化改造。

3、臨××街一側(cè)的店前花圃實施改造,便于顧客無阻礙進店。

4、內(nèi)街的地面進行排水改造,防止夏季雨水倒灌進入店鋪。

5、××一期南側(cè)花圃爭取拆除,最好建造一排店面房,既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街,又可創(chuàng)收。上述方案,經(jīng)董事長批準后組織實施。

西安計算機公司合同范本第6篇顧名思義,商業(yè)策劃,就是在商業(yè)活動中通過與生產(chǎn)、管理、戰(zhàn)略等的緊密協(xié)調(diào),運用廣告、促銷、公關(guān)、新聞等手段,綜合實施運行,使商業(yè)活動達到較好的效果。商業(yè)策劃是一門以預(yù)測和定位為基礎(chǔ)的學問。如果一個公司能夠預(yù)測到未來將出現(xiàn)的市場,那么它就可以通過生產(chǎn)或提供這些市場所需要的產(chǎn)品或服務(wù),取得商業(yè)上的成功。商業(yè)策劃是一種高智力的活動,運用到商業(yè)上,往往能起到點石成金的功效,不但給策劃對象帶來利益,而且能夠為自己帶來利益。

商業(yè)策劃書,也稱作商業(yè)計劃書,是指為一個商業(yè)發(fā)展計劃而做的書面文件。它的`目的很簡單,一般商業(yè)策劃書都是以投資人或相關(guān)利益載體為目標閱讀者,從而說服他們進行投資或合作。一份好的商業(yè)計劃書,要使人讀后,對下列問題非常清楚:

1、公司的商業(yè)機會;

2、創(chuàng)立公司,把握這一機會的進程;

3、所需要的資源;

4、風險和預(yù)期回報;

5、對你采取的行動的建議。

商業(yè)策劃書具體怎么去寫?

一、執(zhí)行總結(jié)

是商業(yè)計劃的一到兩頁的概括。包括:

1、本商業(yè)(business)的簡單描述

2、機會概述

3、目標市場的描述和預(yù)測

4、競爭優(yōu)勢

5、經(jīng)濟狀況和盈利能力預(yù)測

6、團隊概述

7、提供的利益

二、產(chǎn)業(yè)背景和公司概述

1、詳細的市場描述,主要的競爭對手,市場驅(qū)動力

2、公司概述應(yīng)包括詳細的產(chǎn)品/服務(wù)描述以及它如何滿足一個關(guān)鍵的顧客需求。

3、一定要描述你的進入策略和市場開發(fā)策略

三、市場調(diào)查和分析

這是表明你對市場了解程度的窗口。一定要闡釋以下問題:

1、顧客

2、市場容量和趨勢

3、競爭和各自的競爭優(yōu)勢

4、估計的市場份額和銷售額

5、市場發(fā)展的走勢(對于新市場而言,這一點相當困難,但一定要力爭貼近真實)

四、公司戰(zhàn)略

闡釋公司如何進行競爭,它包括三個問題

1、營銷計劃(定價和分銷;廣告和提升)

2、規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)計劃(開發(fā)狀態(tài)和目標;困難和風險)

3、制造和操作計劃(操作周期;設(shè)備和改進)

五、總體進度安排

公司的進度安排,包括以下領(lǐng)域的重要事件

1、收入

2、收支平衡點和正現(xiàn)金流

3、市場份額

4、產(chǎn)品開發(fā)介紹

5、主要合作伙伴

6、融資

六、關(guān)鍵的風險、問題和假定

1、創(chuàng)業(yè)者常常對于公司的假定和將面臨的風險不夠現(xiàn)實

2、說明你將如何應(yīng)付風險和問題(緊急計劃)

3、在眼光的務(wù)實性和對公司的潛力的樂觀之間達成仔細的平衡

七、管理團隊

1、介紹公司的管理團隊。一定要介紹各成員與管理公司有關(guān)的教育和工作背景

2、注意管理分工和互補

3、最后,要介紹領(lǐng)導層成員,商業(yè)顧問以及主要的投資人和持股情況

八、企業(yè)經(jīng)濟狀況

介紹公司的財務(wù)計劃,討論關(guān)鍵的財務(wù)表現(xiàn)驅(qū)動因素。一定要討論如下幾個杠桿:

1、毛利和凈利

2、盈利能力和持久性

3、固定成本、可變成本和半可變成本

4、達到收支平衡所需的月數(shù)

5、達到正現(xiàn)金流所需的月數(shù)

九、財務(wù)預(yù)測

1、包括收入報告,平衡報表,前兩年為季度報表,前五年為年度報表

2、同一時期的估價現(xiàn)金流分析

3、突出成本控制系統(tǒng)

十、假定公司能夠提供的利益

這是你的“賣點”,包括

1、總體的資金需求

2、在這一輪融資中你需要的是哪一級

3、你如何使用這些資金

4、投資人可以得到的回報

5、你還可以討論可能的投資人退出策略

商業(yè)計劃書應(yīng)注意哪些問題?

當你在寫商業(yè)計劃的時候,應(yīng)該達到下列目標:

1、力求表述清楚簡潔。

2、關(guān)注市場,用事實說話,因此需展示市場調(diào)查和市場容量。

3、解釋潛在顧客為什么會掏錢買你的產(chǎn)品或服務(wù)。

4、站在顧客的角度考慮問題,提出引導他們進入你的銷售體系的策略。

5、在頭腦中要形成一個相對比較成熟的投資退出策略。

6、充分說明為什么你和你的團隊最合適作這件事。

7、請你的讀者做出反饋。

西安計算機公司合同范本第7篇×廣場“步行街”商業(yè)策劃書

××廣場商業(yè)步行街,是南大街南段的首席商業(yè)街區(qū)。

因此,我們必須采取有效手段,炒熱××一期的商街氣氛,大力提升其商業(yè)價值,增強業(yè)主和商戶的投資信心,并以此拉動××二期的店鋪出售。鑒于營造一期商街氣氛、迅速催生人氣的任務(wù)迫在眉睫,本案將主要對××一期商街如何突破商業(yè)現(xiàn)狀和形成旺盛人氣進行策劃。

一、背景分析

××一期商街位于濠河之畔,處于城市商業(yè)中心,與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鉆石級”市口的商業(yè)街,當前緣何一時難“熱”?在我們拿出策劃方案之前,首先必須對此進行研究分析,以便找準“病灶”對癥下藥。據(jù)考察和分析,××一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因。

(一)、商街設(shè)計“先天不足”

1、大廣場難搞大活動。步行街北廣場扼××街、××路交匯處,西鄰五星級大酒店,原本屬于最能吸引公眾“眼球”、最宜舉辦大型活動的商業(yè)舞臺,能給商街源源不斷注入人氣。由于當初僅從景觀角度設(shè)計廣場的“旱式噴泉”、“簡易花壇”,而沒有考慮廣場的商業(yè)價值,如今的廣場很難發(fā)揮聚集人流、吸納大型活動的功能。廣場熱不起來,商街自然冷落。

2、“假山”成了“絆腳石”。步行街南入口處的“假山景觀”,既無觀賞價值,又橫亙在道路中央,事實上成了阻礙游人進入內(nèi)街的“絆腳石”。此外,南入口的臺階亦與商街道路平坦要求不相符,也沒有考慮人性化的地面設(shè)計如殘疾人、盲人通道等。3、內(nèi)外街連接通道商用功能缺失?!痢两滞ㄍ鶅?nèi)街的三個通道,從商業(yè)功能設(shè)計上看實屬敗筆。按照商業(yè)街區(qū)的布局要求,街區(qū)內(nèi)主干道、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房,以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群。這不僅能有效吸引顧客逛街購物,易于催生和聚集客流,而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致,如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪,每寸地皮生銀子。遺憾的是,××一期外街通向內(nèi)街的三個通道,兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”,顧客在街口看不到商業(yè)氣氛,甚至不知道里面還有內(nèi)街;一期與二期之間的通道,同樣因一期建筑南側(cè)沒有設(shè)計店面房,走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氛圍而止步于此。4、××街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計過長,阻擋店門,不少顧客入店購物因此要繞一大圈,于是放棄了購買動機,導致臨街店鋪生意清淡。

(二)、商街策劃“后天失調(diào)”

1、××廣場商業(yè)街處于核心商圈,在市場競爭特別強調(diào)個性化的今天,商街必須有自己的“靈魂”,即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題?!痢翉V場商業(yè)街最早定位是“××街”(很好),后來又定位于“×××”很好,只是推廣很費力),如今準備冠以“××廣場步行街”(老土,沒有鮮明個性、目標顧客也不清晰)。由于沒有精確、精準的市場定位,關(guān)于商業(yè)上“我是誰”、“我為誰服務(wù)”的問題沒有首先解決好,其它問題也就難以解決了。

2、××廣場是一處很好的“市民廣場”,但要吸引廣大市民聚集到這里,還需要有濃郁的“廣場文化”,例如象×××路、×××廣場、×××步行街那樣的廣場雕塑。此外,還需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌、休閑椅、售報亭、公用電話亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前,由于上述設(shè)施沒有配套,××廣場的“磁場效應(yīng)”不佳,所以商街難“熱”。3、打造商街,服務(wù)“缺位”。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去,再由物業(yè)管理公司去打理,這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”。事實上,經(jīng)營××廣場商業(yè)街,“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”,商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機構(gòu)來“操盤”運作,此所謂“泛商業(yè)地產(chǎn)運作”。××廣場起步階段缺少商業(yè)策劃管理機構(gòu)的全程介入,商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”,雙方又都缺乏成熟的理性,商街本身也沒有搞啟動和培育市場的形象“炒作”,這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍。此外,我們對業(yè)主購買店鋪后的關(guān)注程度不夠,沒有從盡快啟動商街運營和提升商業(yè)價值的角度予以指導和服務(wù),例如,商街北口的66號(圓形)、68號(尖頂)兩家首席店面房一直空關(guān),這對內(nèi)街商戶的經(jīng)營及整個商街的氣氛便構(gòu)成較大影響。

二、商街定位

××廣場商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要,針對其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境,根據(jù)城市消費群體的消費趨勢和消費偏好,我們作如下戰(zhàn)略定位:

1、街名:××廣場時尚麗人街

2、概念:××廣場————××街觀光旅游的門戶,國際品牌匯聚的商街,都市麗人尋夢的×××。3、廣告語:××廣場/時尚麗人街————與××相約,與××同行4、商業(yè)門類:購物、休閑、餐飲、美容、娛樂5、商品:主營國際國內(nèi)名牌服裝、服飾、化妝品、珠寶、眼鏡、手表、休閑食品、工藝品等。6、顧客定位:都市中追求時尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者。7、經(jīng)營理念:站在城市經(jīng)營的高度打造一條聞名長三角的商業(yè)街。

三、招商策劃

××廣場時尚麗人街的招商,屬于“突破困局”的舉措,招商需從下列幾個方面入手:

(一)、發(fā)布招商公告

我們計劃于4月中旬在《××晚報》、××電視臺發(fā)布招商公告,突出介紹××廣場時尚麗人街的市口優(yōu)勢、市場定位和潛在的巨大商機,吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。

(二)、舉辦招商信息發(fā)布會

該招商信息發(fā)布會擬于4月20日在毗鄰的××飯店舉行,出席的商戶為××及周邊城市的時尚品牌經(jīng)銷商,以及××國貿(mào)市場有意入駐××廣場經(jīng)營的服裝、珠寶、化妝品商戶。參會商戶的人數(shù)擬控制在100人左右。會上將發(fā)布的主要信息是:

1、××廣場時尚麗人街的總體規(guī)劃、市場定位、獨特優(yōu)勢和前景展望;

2、×××××街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況,包括售價、租金、物管的優(yōu)惠政策。

(三)、整合店鋪資源

××一期的店鋪均已出售,投資者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金價格(或稱返租報價)?舉辦招商信息發(fā)布會和對外發(fā)布招商公告之前,須由××房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向、租金價格等問題。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商,我們便可以對外開展招商活動和引入商戶、洽談租金。

為了使××一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍,我們應(yīng)爭取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍,并按照商街的市場定位有的放矢地展開招商。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度,寧可閑置也不愿出租,我們應(yīng)當認真加以引導,動員其站在全局利益、長遠利益的高度盡快出租,以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象。

對目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶,我們應(yīng)當積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的.舉措,動員他們打消念頭和恢復(fù)信心。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租、退租,由于業(yè)主與商戶之間有約定,我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。

(四)、有關(guān)租金政策

××一期商街的商業(yè)氣氛清淡,其中原因之一,是店鋪投資者急于高回報開出高租金,讓許多欲入駐經(jīng)營的商戶望而卻步。因此,我們在為業(yè)主代理招商前,必須做好兩項重要工作:第一,我們必須向業(yè)主說明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異,說明××一期商街處于入市初期,繁榮興旺需要有一個培育過程,不能無視市場承受能力開“天價”。向業(yè)主說清道理很重要,高租金導致店鋪無人承租,業(yè)主照常要背負購房貸款利息,店鋪價值也很難提升。第二,我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益,設(shè)計比較符合市場行情和商街現(xiàn)狀的租金政策。當前,××一期店鋪比較合適的租金是:

如該類店鋪以600~700元/m2/年租金計算,年收益為~萬元,剔除利息后的收益~萬元。這樣的租金對商戶來說,在目前情況下尚有吸引力,易于接受。)

(五)、商戶入駐優(yōu)惠措施

為了有效啟動市場和給商戶入駐經(jīng)營樹立信心,我們將“放水養(yǎng)魚”,從盡快繁榮市場的高度,適時推出必要的優(yōu)惠措施:

第一,商戶入駐商街經(jīng)營一年以內(nèi),我們將免費提供一個燈箱廣告位(由我方制作燈箱,燈片制作及電費由商戶負責),供其做商品或品牌宣傳;

第二,凡商戶舉辦品牌宣傳、商品促銷活動,一年內(nèi)允許在北廣場上每季免費舉辦一次活動,鼓勵舉辦有較大影響力的廣場“時尚秀”活動;

第三,凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi),店鋪物業(yè)管理費將按八折優(yōu)惠收取;

第四,為降低入駐商戶的經(jīng)營成本,我們將協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)部門,給予××廣場商業(yè)街以集貿(mào)市場的稅收優(yōu)惠政策,同時在工商管理費的收取上適當減免。

四、商業(yè)氛圍營造

(1)、商街指示識別系統(tǒng)布置(詳見××廣告公司設(shè)計效果圖)

(2)、設(shè)計制作廣場、內(nèi)街雕塑作品(參見×××步行街雕塑照片),以增添××廣場的文化底韻,吸引游人前來休閑。

(3)、廣場、內(nèi)街將有序設(shè)立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閑椅、公用電話亭、報刊出售亭、飲料及冰淇淋售賣亭等,廣場上采用鮮花盆景搭建可移動立體景觀花壇,增加視覺看點,擴大商街的休閑與服務(wù)功能。

(4)、邀請政府部門、社會團體前來舉辦廣場主題活動,借力炒熱廣場、活躍氣氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活動頻繁,聯(lián)系總工會、文聯(lián)、群藝館、新華書店等單位舉辦廣場活動,借助媒體推波助瀾,巧妙宣傳××廣場。

(5)、與市攝影家協(xié)會和新聞媒體聯(lián)合舉辦《××風韻》優(yōu)秀攝影作品廣場展示活動,用文化手段提升××廣場的時尚品位。

(6)、5月份起,爭取舉辦幾次《××之夏》廣場音樂欣賞會,用高雅藝術(shù)推高××廣場在市民心目中的地位,提升廣場的“聚流”效應(yīng)。

五、商街硬件改造建議

1、××北廣場實施改造,以適合舉辦大型活動。

2、××一期南入口的假山拆除,地面實施人性化、商業(yè)化改造。3、臨××街一側(cè)的店前花圃實施改造,便于顧客無阻礙進店。4、內(nèi)街的地面進行排水改造,防止夏季雨水倒灌進入店鋪。5、××一期南側(cè)花圃爭取拆除,最好建造一排店面房,既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街,又可創(chuàng)收。

上述方案,經(jīng)董事長批準后組織實施。

商業(yè)街商業(yè)策劃書飛雪

西安計算機公司合同范本第8篇甲方(用人單位):______________________________

地址:________________________________________

乙方(勞動者):________________________________

身份證號:____________________________________

雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,根據(jù)《^v^勞動法》、《^v^勞動合同法》確定的原則,特簽訂本合同,作為約束雙方權(quán)利義務(wù)的準則,各方保證嚴格遵守本合同的相關(guān)約定。

第一條、勞動合同期限

1、本合同為有固定期限勞動合同。

2、本合同有效期為_________年,自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日止。

3、本合同試用期從_________年_______月_______日至_________年_______月_______日止。

第二條、工作內(nèi)容及工作地點

1、具體崗位職責:熟悉與本職工作有關(guān)的技術(shù)要求,遵守公司的各項規(guī)章制度,良好全面地完成公司分配的各項工作任務(wù)。

2、乙方愿意并保證有能力從事主述工作,所為的工作成果符合甲方需要。對任職期間的工作內(nèi)容與職務(wù),甲方可根據(jù)工作需要和乙方的能力及表現(xiàn)對乙方的工作崗位進行調(diào)整,乙方承諾服從甲方的安排。

3、乙方必須按照甲方確定的崗位職責,按時、保質(zhì)、保量完成工作。

4、甲方聘用乙方的工作地點為__________市轄區(qū)。合同履行期間,甲方為了經(jīng)營的需要而變更經(jīng)營地址不應(yīng)視為甲方違反本合同,乙方表示尊重和理解并應(yīng)無條件到甲方變更后的經(jīng)營地址工作。

第三條、勞動條件

1、甲方須為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境和條件,保證乙方在人身安全的環(huán)境下從事工作。

2、甲方向乙方提供必要的工作設(shè)備及場所。在遵守國家勞動法及相關(guān)法律法規(guī)的前提下,乙方應(yīng)服從甲方對工作時間、工作內(nèi)容、工作質(zhì)量要求的指派與規(guī)定。

第四條、勞動報酬和福利待遇

1、試用期勞動報酬:______________/月。

2、試用期后勞動報酬:______________/月。

3、甲方為乙方提供的福利待遇按甲方相關(guān)制度和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方確認:乙方承諾在入職甲方之前一直自行交納社會保險且對承諾的真實性負責,故乙方不再要求甲方為其交納社會保險并承擔相關(guān)費用,一切后果自行承擔。

4、因個人原因乙方不能勝任甲方工作要求

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