2024版房地產(chǎn)合伙人協(xié)議書

2024版房地產(chǎn)合伙人協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)合伙人協(xié)議書鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的法人實體，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和技術(shù)實力。

2.乙方是一家具備投資能力的法人實體，愿意對甲方的房地產(chǎn)項目進行投資。為了共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)互利共贏，雙方達成如下協(xié)議：第一條合作項目1.1本協(xié)議項下的合作項目為：________________（項目名稱）。1.2項目地址：________________。1.3項目性質(zhì)：________________。1.4項目規(guī)模：________________。第二條合作方式2.1甲方作為項目開發(fā)方，負責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等各項工作。2.2乙方作為項目投資方，負責(zé)為項目提供資金支持，并參與項目的決策和管理。2.3雙方共同成立項目公司，負責(zé)項目的具體運作。第三條投資及利潤分配3.1乙方同意向項目公司投資總額為人民幣______萬元的資金，用于項目的開發(fā)建設(shè)。3.2投資款項的支付方式及時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。3.3項目公司的利潤分配方式如下：（1）甲方：______%；（2）乙方：______%。第四條責(zé)任及義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保項目的合法合規(guī)，按照約定的時間和質(zhì)量標準完成項目開發(fā)。4.2乙方應(yīng)按照約定的投資金額和時間向項目公司提供資金支持。4.3雙方應(yīng)共同維護項目的合法權(quán)益，合作解決項目開發(fā)過程中的問題。4.4雙方應(yīng)保守項目的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第五條決策和管理5.1項目公司的董事會由甲方、乙方及雙方指定的代表組成，董事會負責(zé)公司的重大決策。5.2雙方應(yīng)按照約定的比例派出董事，并共同確定公司的經(jīng)營管理團隊。5.3雙方應(yīng)積極參與項目的管理和監(jiān)督，確保項目的順利進行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。6.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何方式損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.3本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式簽訂。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：________________一、附件列表：

1.投資款項支付補充協(xié)議

2.項目立項批準文件

3.規(guī)劃設(shè)計方案

4.施工圖紙

5.銷售代理協(xié)議

6.物業(yè)管理合同

7.項目公司章程

8.董事會議事規(guī)則

9.經(jīng)營管理團隊任命書

10.商業(yè)秘密保密協(xié)議二、違約行為及認定：

1.甲方未能按照約定的時間和質(zhì)量標準完成項目開發(fā)，構(gòu)成違約。

2.乙方未能按照約定的投資金額和時間向項目公司提供資金支持，構(gòu)成違約。

3.雙方未按約定參與項目管理和監(jiān)督，導(dǎo)致項目順利進行受阻，構(gòu)成違約。

4.任何一方泄露項目商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，構(gòu)成違約。

5.雙方在履行協(xié)議過程中，違反國家法律法規(guī)，損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)合伙人協(xié)議書：指甲方和乙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。

2.投資方：指提供資金支持，參與項目決策和管理的乙方。

3.開發(fā)方：指負責(zé)項目立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理的甲方。

4.項目公司：指甲方和乙方共同成立的，負責(zé)項目具體運作的公司。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.投資款項不足：提前與乙方溝通，爭取增資或?qū)ふ移渌顿Y渠道。

2.項目進度延誤：加強項目管理，優(yōu)化施工計劃，確保按期完成。

3.規(guī)劃設(shè)計調(diào)整：及時與乙方溝通，達成一致意見，辦理相關(guān)審批手續(xù)。

4.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整項目策略，確保合規(guī)經(jīng)營。

5.爭議解決：嚴格按照協(xié)議約定，通過友好協(xié)商或訴訟途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，但缺乏資金，尋求合作伙伴。

2.乙方擁有投資能力