2024版抵押二手房買賣合同

2024版抵押二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：（賣方）姓名（或單位名稱）：________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________（買方）姓名（或單位名稱）：________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，房屋建筑總面積為________________平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，房屋建筑總面積為________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)于________________前支付給賣方。2.4買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的____%。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方應(yīng)支付剩余房款。3.3房屋交付時(shí)間定于________________，買方應(yīng)按時(shí)接收該房產(chǎn)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)現(xiàn)有抵押，抵押權(quán)人為________________，抵押金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.2買方同意在辦理過戶手續(xù)時(shí)，將該房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，并承擔(dān)該房產(chǎn)的抵押責(zé)任。4.3賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。若因賣方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊懀u方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，若買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的____%。4.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.買方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶申請(qǐng)表6.買賣雙方銀行賬戶信息7.定金收據(jù)8.房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房款2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)3.賣方隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易情況4.買方未按約定接收房屋5.雙方擅自變更、解除或終止合同三、法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.定金：雙方約定的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付房款解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.問題：賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期過戶的違約金。3.問題：賣方隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易情況解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.問題：買方未按約定接收房屋解決辦法：賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期接收房屋的違約金。5.問題：雙方擅自變更、解除或終止合同