體育場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)管理方案

南昌國(guó)際體育中心

運(yùn)

營(yíng)

方

案

南昌公用物業(yè)管理

國(guó)體中心管理處

二零—年十二月

目錄

一、緒論

二、概況

三、體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案

四、綜合訓(xùn)練館運(yùn)營(yíng)方案

五、體育館運(yùn)營(yíng)方案

六、網(wǎng)球館運(yùn)營(yíng)方案

七、跳水游泳館運(yùn)營(yíng)方案

一、緒論

南昌國(guó)際體育中心是一個(gè)集體育競(jìng)賽，健身運(yùn)動(dòng)、大型活動(dòng)、

休閑消遣、旅巡游景、特色購(gòu)物等為一體的綜合型場(chǎng)所。作為物

業(yè)項(xiàng)目，它是一個(gè)有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其

主要特征為物業(yè)構(gòu)成元素多，科技含量高，無固定服務(wù)群體，物

業(yè)管理（服務(wù)）與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相互交融，相互制約，相互滲透。因

此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務(wù)）與動(dòng)態(tài)適時(shí)物業(yè)管理（服務(wù)）有機(jī)

結(jié)合是本物業(yè)項(xiàng)目的基本管理思路，把“5S”（整理、整頓、清

掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準(zhǔn)軍事化管理中是本物業(yè)項(xiàng)目的基

本而主要的管理方法，將其打造“五個(gè)中心”（競(jìng)技體育中心、

商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康消遣中心、會(huì)展中心），對(duì)

全面提升南昌城市品質(zhì)具有重大意義。

二、概況

南昌國(guó)際體育中心占地1000余畝，坐落于紅谷灘新區(qū)生米

大橋以南，東臨贛江，西倚豐和南大道，舉目可望南昌地鐵西客

站，江西省人民政府，有可容納6萬人的體育場(chǎng)，1萬人體育館,

2千人網(wǎng)球館，1千人游泳跳水館及綜合訓(xùn)練館，一場(chǎng)四館，以

及戶外足球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和水上樂園區(qū)域，

可擔(dān)當(dāng)田競(jìng)，足球，體操，籃球，網(wǎng)球，排球，羽毛球，乒乓球,

舉重，擊劍，柔道，游泳，跳水等項(xiàng)目的競(jìng)技競(jìng)賽和各類大型會(huì)

議，擁有15臺(tái)無機(jī)房電梯、5臺(tái)22KW鍋爐、2組熱泵空調(diào)機(jī)組,

30組30KW商務(wù)空調(diào)、1組螺旋式空調(diào)機(jī)組、3組離心式空調(diào)機(jī)

組。監(jiān)控消控系統(tǒng)覆蓋全部場(chǎng)館，全部電力照明系統(tǒng)均為智能化

限制，是迄今為止江西省最大的體育場(chǎng)館。

三、體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案

(-)體育場(chǎng)概況

2

觀眾席位6萬個(gè)，建筑面積95022mo內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際一級(jí)

400m塑膠復(fù)合跑道，自然草皮的標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)?？磁_(tái)上設(shè)貴賓專

用包廂，記者專用席，設(shè)有新聞中心，興奮劑檢測(cè)中心及其它附

屬設(shè)施，內(nèi)設(shè)面積15000itf運(yùn)動(dòng)員接待中心一個(gè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)主

要表現(xiàn)在舉辦大型體育賽事、大型演唱會(huì)、各單位及各公司大型

活動(dòng)、品牌酒店入駐、商鋪?zhàn)赓U、酒吧入駐、健身俱樂部、廣告

位等租金收入和群眾健身方面，實(shí)現(xiàn)“以體養(yǎng)場(chǎng)”“以文養(yǎng)場(chǎng)”

“以商養(yǎng)場(chǎng)”的最終目標(biāo)，緊抓場(chǎng)館特色，經(jīng)營(yíng)“拳頭”產(chǎn)品，

實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益以滿足廣袤居民的健身、消遣、商業(yè)須要。

(二)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

體育場(chǎng)共計(jì)6層，實(shí)際可利用為1層、2層、3層、4層，5

層(6層為看臺(tái)區(qū)及洗手間)，貴賓廳因其用途特殊，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)

價(jià)值高，暫定不進(jìn)行運(yùn)營(yíng)考慮，外圍滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和山地自

行車賽場(chǎng)。

1)1層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

(1)體育：中心場(chǎng)地可舉辦體育活動(dòng)項(xiàng)目為田徑、足球、

棒球、橄欖球。

(2)商業(yè)：A區(qū)為貴賓廳不做運(yùn)營(yíng)考慮，B區(qū)外圈有1110

和1111兩間大型訓(xùn)練用房，此兩間大型訓(xùn)練用房可進(jìn)行改造變

成多間商鋪，運(yùn)營(yíng)體育用品商店、銀行、超市百貨。內(nèi)圈有1120、

1122、1123、1124共4間用房,1120租賃辦公，1122、1123和

1124作為商鋪倉(cāng)庫，有大型活動(dòng)時(shí)可騰出作為藝人和工作人員

休息室。C區(qū)外圈運(yùn)營(yíng)酒店，內(nèi)圈有1125、1126、1127、1128、

1129、1130.1131共7間用房，此7間用房進(jìn)行改造后，運(yùn)營(yíng)

棋牌室、茶餐廳和消遣KTV。D區(qū)外圈有1113和1112兩間訓(xùn)練

用房，作為公司辦公地點(diǎn)，不做運(yùn)營(yíng)考慮，內(nèi)圈有1132、1133、

1134、1135、1136、1137、1138、1139共8間用房，進(jìn)行改造

后，運(yùn)營(yíng)酒吧和健身中心。8個(gè)通道，4大4小，通道內(nèi)壁對(duì)外

做商業(yè)、公益、體育方面廣告，大平臺(tái)底下石柱做商業(yè)、公益、

體育方面廣告。

2)2層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

(1)體育：2層A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)為觀眾環(huán)廊、大平

臺(tái)、觀眾坐席及洗手間，沒有相關(guān)用途房間，所以體育方面不行

操作。

(2)商業(yè)：大平臺(tái)運(yùn)營(yíng)臨時(shí)移動(dòng)商店、大型活動(dòng)展覽、商

業(yè)廣告，觀眾環(huán)廊運(yùn)營(yíng)臨時(shí)移動(dòng)商店和商業(yè)廣告(樓梯環(huán)廊、石

柱可做廣告)

3)3層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

(1)體育：3層為A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)為觀眾坐席、C區(qū)為酒

店客房。沒有其他房間，體育方面不行操作。

(2)商業(yè)：酒店經(jīng)營(yíng)、A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)觀眾看臺(tái)可做廣告。

4)4層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

(1)體育：4層A區(qū)貴賓廳C區(qū)酒店B區(qū)和D區(qū)為觀眾看

臺(tái)，沒其他用途房間，所以體育方面無法操作。

(2)商業(yè)：C區(qū)酒店、B區(qū)和D區(qū)做商業(yè)廣告

5)5層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

(1)體育：5層A區(qū)B區(qū)D區(qū)為觀眾環(huán)廊、觀眾看臺(tái)及洗

手間，C區(qū)為酒店，沒有其他用房，體育方面沒操作性。

(2)商業(yè)：C區(qū)酒店經(jīng)營(yíng)、A區(qū)B區(qū)D區(qū)做商業(yè)廣告

具體人數(shù)無法確定，需啟用后方可確定。

6)滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

占地面積800平方，全鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)合澳大利亞滑板協(xié)會(huì)關(guān)于

C級(jí)極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立。道具分為：拋出臺(tái)、弧形拱、

人字脊、弧形跳臺(tái)、跳桿、U形槽、小斜坡、動(dòng)身臺(tái)、高動(dòng)身臺(tái)、

S形動(dòng)身臺(tái)等。

(1)體育：滑輪、滑板賽事舉辦

(2)商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場(chǎng)地租賃、競(jìng)賽場(chǎng)地租賃、廣

告位租賃。

7)山地自行車賽場(chǎng)。

山地自行車賽道場(chǎng)設(shè)計(jì)為休閑表演式泥地競(jìng)速車運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地

(小輪車)。場(chǎng)地占地面積2000平方，賽道全長(zhǎng)145米，分為：

動(dòng)身臺(tái)、平頂坡障礙、二次騰躍臺(tái)、三次跳動(dòng)臺(tái)、四次跳動(dòng)臺(tái)、

大彎道BEM、小彎道BEM、小彎道BEM2、減速跳高坡道、加速平

頂坡障礙跳動(dòng)、跳高臺(tái)、終點(diǎn)、直道M等。

(1)體育：山地自行車賽事舉辦

(2)商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場(chǎng)地租賃、競(jìng)賽場(chǎng)地租賃。

（三）管理人員

管理人員依據(jù)實(shí)際利用狀況確定，以下為基本設(shè)置。

崗位配置：

場(chǎng)館負(fù)責(zé)人1名

場(chǎng)館服務(wù)人員：領(lǐng)班1名、前臺(tái)接待人員1名、前臺(tái)收費(fèi)人員2

名

場(chǎng)館工作人員：領(lǐng)班1名、工作人員14名

場(chǎng)館保安人員；領(lǐng)班1名、保安隊(duì)員16人

場(chǎng)館保潔人員：領(lǐng)班1名、保潔人員36人

總計(jì)人員：74名

（四）收費(fèi)

I場(chǎng)地租賃為:50-80萬/天

2.商鋪?zhàn)赓U為：50-150元/itf（依據(jù)體育場(chǎng)地理位置實(shí)際確定價(jià)

格）

3.酒店租賃為：

4.滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)收費(fèi)：日常訓(xùn)練租賃為2000元，競(jìng)賽場(chǎng)地

租賃為10000元。

5.山地自行車賽場(chǎng)收費(fèi)：日常訓(xùn)練租賃為3600元，競(jìng)賽場(chǎng)地租

賃為20000元。

6.廣告位租賃為：50-200元/itf（依據(jù)體育場(chǎng)地理位置實(shí)際確定

價(jià)格）

以上租賃不包含水電費(fèi)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)用費(fèi)。

（五）能耗和物料費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

1、南昌國(guó)際體育中心體育場(chǎng)供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)

按實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)計(jì)算

按一天耗電量：4200KWX8X=33600KW

每天電費(fèi)：33600KWX1元/度=33600元

按一天8小時(shí)用水量800立方米

一天水費(fèi)：800立方米X3元/立方米=2400元

體育場(chǎng)一天水電費(fèi)總計(jì)：36000元

保潔物料耗費(fèi)為：3000元

四、綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)管理方案

（-）綜合訓(xùn)練館概況

綜合訓(xùn)練館位于體育中心的中部，通過平臺(tái)及地下通道與體

育館相連，建筑面積34323n內(nèi)含球類活動(dòng)館、健身活動(dòng)館、

冰上活動(dòng)館、全民健身廣場(chǎng)。能滿足賽事活動(dòng)運(yùn)動(dòng)員的訓(xùn)練，同

時(shí)兼顧舉辦一般性競(jìng)賽。綜合球類館，可開展籃球、排球、乒乓

球、羽毛球、軟式網(wǎng)球活動(dòng)。健身活動(dòng)館，可開展舉重、摔跤、

柔道、跆拳道、體操、塑身操、武術(shù)等健身活動(dòng)。冰上活動(dòng)館可

開展花樣滑冰、短道速滑、冰球等冰上活動(dòng)。

（二）綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)思路

1、綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：近期對(duì)外開放羽毛球館，利用自

身人脈資源，加強(qiáng)溝通，吸引社會(huì)各界愛好羽毛球熬煉的人士來

館、進(jìn)行有償體育熬煉，從而提高場(chǎng)館人氣。借此平臺(tái)，慢慢拓

展市場(chǎng)，力爭(zhēng)三至五年內(nèi)，以商業(yè)會(huì)展、租憑為舞臺(tái)，不斷改進(jìn)、

完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營(yíng)管理體系，創(chuàng)建品牌效應(yīng)，打造成為商業(yè)

體育場(chǎng)館中心。

2、綜合訓(xùn)練館的運(yùn)營(yíng)以經(jīng)營(yíng)為主，而其經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目種

類的多樣性有著干脆的關(guān)系?！耙泽w為主、多種經(jīng)營(yíng)并存”的特

點(diǎn)，即不僅留意體育健身、培訓(xùn)等體育本體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且還

供應(yīng)康復(fù)理療健身詢問、按摩、桑拿、美容以及餐飲服務(wù)。項(xiàng)目

越多，種類相對(duì)齊全，形成健身消遣系列，消費(fèi)者可以有更多的

選擇，就能形成集中的體育消遣消費(fèi)市場(chǎng)，從而獲得最大的經(jīng)營(yíng)

效益。

3、對(duì)綜合訓(xùn)練館場(chǎng)館設(shè)施，進(jìn)行統(tǒng)一策劃、投資、實(shí)現(xiàn)多元

化、集團(tuán)化、信息化經(jīng)營(yíng)管理。提升場(chǎng)地的利用率、有效管理睬

員、杜絕收銀漏洞，借助信息化手段，從單一經(jīng)營(yíng)管理型向?qū)I(yè)

技術(shù)管理逐步轉(zhuǎn)變，從而提升企業(yè)整體管理水平及盈利實(shí)力。

4、主動(dòng)吸引大型企業(yè)贊助，重視場(chǎng)館內(nèi)廣告市場(chǎng)開發(fā)。

(三)綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

綜合訓(xùn)練館分為東、西兩館，各3層。

(1)1層可運(yùn)營(yíng)2大塊

體育項(xiàng)目為：羽毛球、排球、兵乓球、臺(tái)球、健身中心、攀巖、

真冰場(chǎng)。

商業(yè)項(xiàng)目為：消遣KTV或棋牌室、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、

健身中心。

(2)2層可運(yùn)營(yíng)2大塊

體育項(xiàng)目為：羽毛球、排球、兵乓球、臺(tái)球。

商業(yè)項(xiàng)目為：消遣KTV或棋牌室、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、

健身中心。

(3)3層可運(yùn)營(yíng)2大塊

體育項(xiàng)目為：兵乓球、臺(tái)球。

商業(yè)項(xiàng)目為：消遣會(huì)所、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、健身中

心。

⑷人員配置支配：

場(chǎng)館負(fù)責(zé)人1名

場(chǎng)館服務(wù)人員：領(lǐng)班1名、前臺(tái)接待人員2名、前臺(tái)收費(fèi)人員2

名

場(chǎng)館工程人員：領(lǐng)班1名、工程人員6名

場(chǎng)館保安人員：領(lǐng)班1名、保安隊(duì)員4人

場(chǎng)館保潔人員：領(lǐng)班1名、保潔人員8人

教練人員：2人，

醫(yī)療人員：3人，

總計(jì)人員：31人

備注：場(chǎng)館的全部商業(yè)項(xiàng)目均只能是在沒有賽事支配的狀況下運(yùn)

營(yíng)，遇有賽事、活動(dòng)支配場(chǎng)館內(nèi)的商業(yè)運(yùn)作行為均需停止。

(四)管理制度及收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)

綜合訓(xùn)練館東西兩館在入口處各設(shè)立一個(gè)服務(wù)臺(tái)，進(jìn)行本區(qū)

域的收費(fèi)服務(wù)、會(huì)員辦理以及物品的銷售服務(wù)等。獲得會(huì)員卡的

方式：一次性充值1000,贈(zèng)送會(huì)員卡，每次消費(fèi)進(jìn)行折扣。

(1)羽毛球館

設(shè)立于綜合訓(xùn)練館西館一樓訓(xùn)練大廳，可設(shè)18片場(chǎng)地。

A、管理制度

為了加強(qiáng)羽毛球館的管理，保證良好的環(huán)境和秩序，特制訂

本制度：

1、開放時(shí)間為周一至周日上午9：00--17：00；

2、嚴(yán)禁穿帶釘?shù)挠驳仔M(jìn)入館內(nèi)，以防損壞場(chǎng)地；

3、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、腐蝕劑等緊急物品進(jìn)入館內(nèi)；

4、未經(jīng)管理人員許可，任何部門及個(gè)人不得私自開啟或關(guān)閉館

內(nèi)燈光；

5、疼惜館內(nèi)設(shè)備器材，如有人為損壞，照價(jià)賠償；

6、留意保持場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，禁止在場(chǎng)館內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔

拉圾等；

7、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、化學(xué)物品、緊急物品及寵物入館；禁

止在雨天把雨具帶入場(chǎng)館；切勿讓小孩自己?jiǎn)为?dú)在場(chǎng)館內(nèi)活動(dòng)以

免碰傷；

8、嚴(yán)禁吸煙、吃口香糖、亂寫亂畫：嚴(yán)禁隨地吐痰、亂扔果皮

紙屑、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所整齊衛(wèi)生；離場(chǎng)時(shí)請(qǐng)將自帶的紙袋及飲

料瓶等自覺帶出；

9、請(qǐng)妥當(dāng)保管好自己的物品，若有丟失，場(chǎng)館內(nèi)慨不負(fù)責(zé)；

10、管理人員必需嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，對(duì)違章者必需剛好制止；

未經(jīng)同意不得將場(chǎng)館外借；

11、場(chǎng)館管理人員必需經(jīng)常保持場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生，定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行保

養(yǎng)及維護(hù)；文明服務(wù)，禮貌待人，一心一意做好服務(wù)。

B、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間收費(fèi)

周一至周五(節(jié)假日除

會(huì)員35/小時(shí)

外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

非會(huì)員40/小時(shí)

羽毛球館按周末計(jì)算)

會(huì)員40/小時(shí)

周六、周日

非會(huì)員45/小時(shí)

備注：此價(jià)格為正式營(yíng)業(yè)收費(fèi)，試營(yíng)業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行

收費(fèi)。

C、計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)：

計(jì)時(shí)以球場(chǎng)內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時(shí)間屆滿時(shí)請(qǐng)自覺離場(chǎng)，否則

將接著收費(fèi)。不足半小時(shí)以半小時(shí)計(jì)，半小時(shí)以上不足一小時(shí)的

以一小時(shí)計(jì)?；顒?dòng)人員在限定的時(shí)間和場(chǎng)地內(nèi)活動(dòng)，禁止私自占

用其他空?qǐng)?，如有以上情形一?jīng)發(fā)覺，雙倍收取場(chǎng)地費(fèi)。

(2)乒乓球室

設(shè)立于綜合訓(xùn)練館西館二樓訓(xùn)練大廳，大約可20片場(chǎng)。

A、管理制度

為了保障乒乓球運(yùn)動(dòng)的正常開展，創(chuàng)建一個(gè)舒適的健身消遣

環(huán)境，本活動(dòng)室現(xiàn)做如下規(guī)章制度：

1、開放時(shí)間為周一至周日上午9：00--17：00；

2、乒乓球室是休閑消遣的場(chǎng)所，提倡文明活動(dòng)，維護(hù)活動(dòng)秩序,

全部人請(qǐng)自覺聽從管理；

3、留意文明禮貌，室內(nèi)嚴(yán)禁大聲喧嘩；自覺保持室內(nèi)干爽清潔,

室內(nèi)禁止吸煙，禁止隨地吐痰，禁止亂丟瓜皮、果殼、紙屑等，

嚴(yán)禁帶寵物入內(nèi)，嚴(yán)禁隨意往地下倒水；

4、自覺疼惜乒乓球桌，嚴(yán)禁用球拍和不正確技術(shù)敲打桌面；疼

惜室內(nèi)一切設(shè)備設(shè)施，禁止將衣物掛在球網(wǎng)上、不準(zhǔn)坐在乒乓球

臺(tái)上、不要搖動(dòng)網(wǎng)柱、球網(wǎng)、不準(zhǔn)移動(dòng)球臺(tái)、不得私卸球網(wǎng)，凡

損壞者照價(jià)賠償；

5、參加活動(dòng)者應(yīng)視身體健康狀況量力而行，堅(jiān)持平安第一，嚴(yán)

防意外事故發(fā)生。凡患有嚴(yán)峻高血壓、心臟病等不適宜該項(xiàng)運(yùn)動(dòng)

疾病的老同志請(qǐng)勿參加此項(xiàng)運(yùn)動(dòng)；身體條件較好的老同志也不宜

長(zhǎng)時(shí)間猛烈運(yùn)動(dòng)。活動(dòng)中應(yīng)加倍警惕，防止跌傷、碰傷和撞傷他

人；

6、打球時(shí)要換運(yùn)動(dòng)鞋或軟底膠鞋，當(dāng)心地滑，留意平安，以防

外傷。出現(xiàn)意外狀況請(qǐng)與管理人員聯(lián)系，以便幫助您聯(lián)系治療；

7、請(qǐng)妥當(dāng)保管好自己的物品，若有丟失，場(chǎng)館內(nèi)慨不負(fù)責(zé)；

8、管理人員必需嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，對(duì)違章者必需剛好制止；

未經(jīng)同意不得將場(chǎng)館外借；

9、場(chǎng)館管理人員必需經(jīng)常保持場(chǎng)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，活動(dòng)結(jié)束后，

關(guān)好門窗，節(jié)約用電，留意關(guān)燈，并定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù);

文明服務(wù)，禮貌待人，一心一意做好服務(wù)。

B、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間收費(fèi)

周一至周五（節(jié)假日除

會(huì)員15/小時(shí)

外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

非會(huì)員20/小時(shí)

乒乓球館按周末計(jì)算）

會(huì)員20/小時(shí)

周六、周日

非會(huì)員25/小時(shí)

備注：此價(jià)格為正式營(yíng)業(yè)收費(fèi)，試營(yíng)業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行

收費(fèi)。

C、計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)：

計(jì)時(shí)以球場(chǎng)內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時(shí)間屆滿時(shí)請(qǐng)自覺離場(chǎng)，否則

將接著收費(fèi)。不足半小時(shí)以半小時(shí)計(jì)，半小時(shí)以上不足一小時(shí)的

以一小時(shí)計(jì)?；顒?dòng)人員在限定的時(shí)間和場(chǎng)地內(nèi)活動(dòng)，禁止私自占

用其他空?qǐng)?，如有以上情形一?jīng)發(fā)覺，雙倍收取場(chǎng)地費(fèi)。

(3)真冰滑冰

設(shè)立于綜合訓(xùn)練館東館一樓訓(xùn)練大廳。

A、冰場(chǎng)的服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)置如下:

進(jìn)出口售票處急救室

進(jìn)出口閘儲(chǔ)物間(放置冰面保溫毯)

租鞋間冰面整平機(jī)房

換鞋區(qū)鞋柜

小賣部救援室

男、女衛(wèi)生間音樂及燈光音響限制室

培訓(xùn)間、管理人員辦公室

B、管理制度

為保障滑冰過程中滑冰者本人及他人平安，維護(hù)良好的滑冰

環(huán)境和秩序，防止發(fā)生各類事故，特制訂本制度：

1、開放時(shí)間為周一至周日上午9：00--17：00；

2、身上不要帶硬器，如鑰匙、小刀、手機(jī)等，以免摔倒珞傷自

己；

3、按逆時(shí)針方向滑行，不得反向滑行；

4、禁止在冰面追逐打鬧、牽手結(jié)隊(duì)滑行和跟隊(duì)并排滑行;

5、速滑時(shí)留意防止碰撞他人;

6、確定不要躺在冰面上或者坐在冰面上很長(zhǎng)時(shí)間，假如須要他人

幫助，可以呼叫營(yíng)業(yè)人員;

7、初學(xué)滑冰必需戴頭盔、護(hù)膝、護(hù)腕等防護(hù)用具;

8、初學(xué)者、慢滑者應(yīng)靠冰道右側(cè)滑行；

9、滑冰區(qū)域嚴(yán)禁吸煙；

10、嚴(yán)禁酒后滑冰；

11、嚴(yán)禁有意損壞冰面和往冰面上扔任何東西;

12、滑冰時(shí)應(yīng)戴手套、帽子，穿保暖內(nèi)、外衣。

C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間收費(fèi)

周一至周五（節(jié)假日除

會(huì)員45/小時(shí)

外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

非會(huì)員50/小時(shí)

真冰館按周末計(jì)算）

會(huì)員50/小時(shí)

周六、周日

非會(huì)員55/小時(shí)

備注：此價(jià)格為正式營(yíng)業(yè)收費(fèi)，試營(yíng)業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行

收費(fèi)。

D、計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)：

計(jì)時(shí)以球場(chǎng)內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時(shí)間屆滿時(shí)請(qǐng)自覺離場(chǎng)，否則

將接著收費(fèi)。不足半小時(shí)以半小時(shí)計(jì)，半小時(shí)以上不足一小時(shí)的

以一小時(shí)計(jì)?；顒?dòng)人員在限定的時(shí)間和場(chǎng)地內(nèi)活動(dòng)，禁止私自占

用其他空?qǐng)?，如有以上情形一?jīng)發(fā)覺，雙倍收取場(chǎng)地費(fèi)。

(4)攀巖

設(shè)立于綜合訓(xùn)練館東館一樓訓(xùn)練大廳。

A、管理制度

1、開放時(shí)間:9：00——17:00；

2、會(huì)員憑會(huì)員卡攀巖，年會(huì)費(fèi)800元/人；

3、攀巖時(shí)向教練出示會(huì)員卡，待教練確認(rèn)后方可攀巖。非會(huì)員

參見收費(fèi)方式；

4、教練憑攀巖憑證操作攀巖；教練有權(quán)制止無憑證人員攀巖訓(xùn)

練。

B、會(huì)員攀巖的基本義務(wù)：

1、遵守《攀巖館管理制度》；

2、自覺維護(hù)攀巖館的形象和聲譽(yù)，擴(kuò)大攀巖館知名度；

3、攀巖會(huì)員應(yīng)盡力保證攀巖場(chǎng)所的清潔；

4、幫助教練對(duì)于非會(huì)員或會(huì)員之間進(jìn)行確定的指導(dǎo)和幫助；5、

合理運(yùn)用并疼惜場(chǎng)館公共裝備，如有損壞，照價(jià)賠償；

6、會(huì)員的聯(lián)絡(luò)方式或地址有變動(dòng)時(shí)，請(qǐng)剛好通知并更改；

7、會(huì)員有權(quán)制止其他人員在場(chǎng)所內(nèi)的非平安操作及其他違規(guī)活

動(dòng)；

8、會(huì)員自行找搭檔進(jìn)行攀巖愛惜；教練對(duì)會(huì)員免費(fèi)指導(dǎo)并監(jiān)督

平安。

C、會(huì)員攀巖的權(quán)利：

1、會(huì)員對(duì)攀巖館的各項(xiàng)制度、支配、裝備、平安保障均擁有監(jiān)

督、指責(zé)、建議的權(quán)利。會(huì)員可獨(dú)立向攀巖館發(fā)出攀巖活動(dòng)倡儀;

2、以會(huì)員價(jià)參加攀巖館組織的各項(xiàng)攀巖活動(dòng)及攀巖競(jìng)賽活動(dòng)；

3、免費(fèi)閱覽攀巖館供應(yīng)的刊物、地圖及其它資料；

4、優(yōu)先參加由攀巖館組織的各類專業(yè)培訓(xùn)、講座、看片會(huì)；5、

攀巖館充分敬重會(huì)員隱私等個(gè)人權(quán)利，為會(huì)員個(gè)人資料保密。

D、攀巖館非會(huì)員收費(fèi)詳情

活動(dòng)項(xiàng)目卡類收費(fèi)

愛心體驗(yàn)卡30元/張（一天內(nèi)不計(jì)時(shí)、不計(jì)次）

260元〃0次/不限本人運(yùn)用（每天巖

次卡

館工作時(shí)間內(nèi)不計(jì)時(shí)、不計(jì)次）

攀巖館

月卡600元/人/限本人運(yùn)用

季度卡800元/人/限本人運(yùn)用

貴賓年卡1000元/人/不限制本人運(yùn)用

備注：此價(jià)格為正式營(yíng)業(yè)收費(fèi)，試營(yíng)業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行

收費(fèi)。

（五）綜合訓(xùn)練館費(fèi)用預(yù)估表：（按8小時(shí)/日計(jì)）

1、綜合訓(xùn)練館供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)

按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日負(fù)荷計(jì)算

電費(fèi)：1100千瓦XI元/度X8小時(shí);8800元

按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日用水量計(jì)算

水費(fèi)：30噸X3元/噸X8小時(shí)=720元

2、保潔物料設(shè)備修理消耗：500元/日。

五、體育館運(yùn)營(yíng)方案

（一）概況：

體育館位于國(guó)體中心的南部中心位置，建筑面積為38277

m2,有固定座位1萬個(gè)，活動(dòng)座位2千個(gè)，擁有標(biāo)準(zhǔn)的燈光、音

響、電子屏等配套設(shè)施，可滿足舉辦國(guó)際NBA、國(guó)家級(jí)球類、體

操等賽事要求，亦可在賽后予以充分利用，支配文藝演出、商務(wù)

會(huì)展等活動(dòng)。

（二）經(jīng)營(yíng)思路：

1、與國(guó)內(nèi)外一些體育經(jīng)營(yíng)中介公司、體育俱樂部包括職業(yè)

體育俱樂部以及業(yè)余體育俱樂部和民間體育組織加強(qiáng)溝通、聯(lián)系

開拓中、小型體育競(jìng)賽表演活動(dòng)及體育培訓(xùn)項(xiàng)目，使這些活動(dòng)能

常年不斷，形成傳統(tǒng)，形成市場(chǎng)。增加南昌國(guó)體中心在大眾心目

中的影響力從而獲得最大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

2、與國(guó)內(nèi)外演藝中介、社會(huì)各企事業(yè)單位充分合作，利用

體操館的各種優(yōu)勢(shì)，開辦適合場(chǎng)館的文藝演出、會(huì)議、培訓(xùn)、書

畫、攝影展等活動(dòng)。提高場(chǎng)館的經(jīng)濟(jì)收入和場(chǎng)館的運(yùn)用率。

3、與體育產(chǎn)品的贊助商及相關(guān)社會(huì)團(tuán)體主動(dòng)協(xié)作，利用場(chǎng)

館的社會(huì)影響力充分拓展體操館的廣告市場(chǎng)，全力推動(dòng)體育用

品、體育廣告、體育傳媒服務(wù)以及一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。從而

形成固定的廣告客戶資源，創(chuàng)建確定的廣告收益。

4、利用媒體、廣告加大場(chǎng)館宣揚(yáng)力度，開發(fā)體育館的無形

資產(chǎn)增加場(chǎng)館收入。主要包括場(chǎng)館冠名權(quán)、賽事冠杯權(quán)、廣告發(fā)

布權(quán)和電視轉(zhuǎn)播權(quán)、競(jìng)賽表演活動(dòng)的名稱等幾個(gè)方面。

(三)體育館運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目具體支配：

體育館共計(jì)4層，可利用為1層、2層、3層。

(1)1層運(yùn)營(yíng)支配：

體育項(xiàng)目：籃球、體操競(jìng)賽

商業(yè)項(xiàng)目：可利用場(chǎng)館內(nèi)開展文藝演出、培訓(xùn)活動(dòng)、場(chǎng)館過廊可

舉辦攝影、書畫展等活動(dòng)以及可在場(chǎng)館進(jìn)口位置設(shè)置商店等。

(2)2層運(yùn)營(yíng)支配:

體育項(xiàng)目為：小型益智類體育活動(dòng)。(如小型桌上足球賽等)

商業(yè)項(xiàng)目為：利用看臺(tái)四周設(shè)置商業(yè)廣告位以及商業(yè)租賃活動(dòng)。

(3)3層運(yùn)營(yíng)支配：

體育項(xiàng)目為：小型益智類體育活動(dòng)。

商業(yè)項(xiàng)目為：利用看臺(tái)四周設(shè)置商業(yè)廣告位以及商業(yè)租賃活動(dòng)。

⑷活動(dòng)時(shí)期人員配置支配：

場(chǎng)館負(fù)責(zé)人：1人

場(chǎng)館工作人員：4人

場(chǎng)館保安人員；8人（賽事、活動(dòng)的安保以舉辦方為主）

場(chǎng)館保潔人員：30人

場(chǎng)館工程保障員：6人

（四）場(chǎng)館的全部商業(yè)項(xiàng)目均只能是在沒有賽事支配的狀況下運(yùn)

營(yíng)，遇有賽事、活動(dòng)支配場(chǎng)館內(nèi)的商業(yè)運(yùn)作行為均需停止。

（五）體育館管理制度：

⑴全部進(jìn)館人員均須遵守體操館的管理規(guī)定，聽從管理。

⑵館內(nèi)的器材專供在館內(nèi)運(yùn)用，概不外借，并嚴(yán)禁在館外運(yùn)用。

⑶留意公共衛(wèi)生，嚴(yán)禁場(chǎng)內(nèi)吸煙，不得隨地吐痰，飲料瓶和雜

物請(qǐng)自覺丟在垃圾桶內(nèi)。

⑷雨雪天進(jìn)館內(nèi)，全部雨具必需放在指定地點(diǎn)，不得帶入場(chǎng)館。

⑸疼惜館內(nèi)及辦公室設(shè)施、器材和其它物品，如有人為損壞，

照價(jià)賠償并按國(guó)體中心有關(guān)規(guī)定處理。

⑹保持館內(nèi)清潔衛(wèi)生，每天進(jìn)行長(zhǎng)規(guī)性打掃確保運(yùn)營(yíng)順當(dāng)進(jìn)行。

⑺嚴(yán)禁攜帶具有可燃可爆性、腐蝕性、污染性緊急物品進(jìn)場(chǎng)。

⑻請(qǐng)保管好自己的隨身物品，出入場(chǎng)館留意平安，防止意外事

務(wù)的發(fā)生。如有發(fā)生，責(zé)任自負(fù)。

⑼管理人員離開時(shí)，必需切斷電源，關(guān)門落鎖。

（10）體育館管理人員必需嚴(yán)格履行規(guī)章制度。。

（六）體操館場(chǎng)地收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn):

項(xiàng)目文藝商演體育活動(dòng)商業(yè)廣告會(huì)議、培訓(xùn)場(chǎng)館冠名攝影展等

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬元/日8萬元/日20-100元/皿6萬元/日協(xié)議定價(jià)5萬元/日

注：此為場(chǎng)館參考價(jià)格。若需供應(yīng)空調(diào)等設(shè)施、設(shè)備以及其他特

約服務(wù)則費(fèi)用另計(jì)。

（七）體育館運(yùn)營(yíng)費(fèi)用成本預(yù)估：（按8小時(shí)/日計(jì)）

1、體操館供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)

按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日全負(fù)荷計(jì)算

電費(fèi)：3278千瓦XI元/度X8小時(shí)=26224元

按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日用水量計(jì)算

水費(fèi)：30噸X3元/噸X8小時(shí)=720元

2、保潔物料消耗：1000元/日。

六、網(wǎng)球館運(yùn)營(yíng)方案

（一）概況

2

網(wǎng)球館位于體育中心的東南部，建筑面積：9811.5mo室內(nèi)

場(chǎng)地4片，帶燈光及冷暖設(shè)備，室外一片四周看臺(tái)（約2000個(gè)

座位）的中心球場(chǎng)，帶電子顯示屏、標(biāo)準(zhǔn)燈光等設(shè)備和14片帶

燈光的無看臺(tái)場(chǎng)地。能滿足運(yùn)動(dòng)隊(duì)的訓(xùn)練，同時(shí)兼顧舉辦一般

性競(jìng)賽，考慮人民群眾健身活動(dòng)的要求等功能。

（二）網(wǎng)球館的經(jīng)營(yíng)思路

1.場(chǎng)地的包時(shí)段消費(fèi)

為網(wǎng)球愛好者供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球練習(xí)場(chǎng)地，并按時(shí)間收取一

定的費(fèi)用。

2.會(huì)員消費(fèi)

網(wǎng)球館在入口處各設(shè)立一個(gè)服務(wù)臺(tái)，進(jìn)行本區(qū)域的收費(fèi)服

務(wù)、會(huì)員辦理以及物品的寄存服務(wù)等。

會(huì)員卡辦理的方式：一次性充值800,贈(zèng)送會(huì)員卡，每次消

費(fèi)進(jìn)行折扣。

會(huì)員的形式可分為貴賓會(huì)員和一般會(huì)員.

3.定期組織業(yè)余及專業(yè)競(jìng)賽

組織業(yè)余競(jìng)賽，不但可以滿足許多愛好者的要求，還可以保

證有確定的收入.競(jìng)賽可試行獎(jiǎng)金制，激發(fā)愛好者練習(xí)網(wǎng)球的熱

忱，促進(jìn)地區(qū)業(yè)余網(wǎng)球水平的整體發(fā)展，以帶動(dòng)和影響更多的人

到網(wǎng)球場(chǎng)上.

4.可在場(chǎng)館入口處設(shè)置網(wǎng)球精品專賣和休息廳服務(wù)銷售

網(wǎng)球的精品專售，是向愛好者供應(yīng)各種網(wǎng)球用品服務(wù).主要

包括球拍、球鞋、球衣、網(wǎng)球、網(wǎng)弦、網(wǎng)球拍上弦、供應(yīng)網(wǎng)球書

籍、音像制品等各種服務(wù)，應(yīng)從滿足不同網(wǎng)球愛好者的各種須要

動(dòng)身.

休息廳零賣，是供應(yīng)一個(gè)優(yōu)雅、舒適的環(huán)境,協(xié)作一些小食

品、小點(diǎn)心和各種運(yùn)動(dòng)飲料等，為愛好者做到更周全的服務(wù)。

（三）場(chǎng)館的全部商業(yè)項(xiàng)目均只能是在沒有賽事支配的狀況下運(yùn)

營(yíng)，遇有賽事、活動(dòng)支配場(chǎng)館內(nèi)的商業(yè)運(yùn)作行為均需停止。

（四）網(wǎng)球館管理制度

為加強(qiáng)場(chǎng)地管理，做好平安、衛(wèi)生工作，適應(yīng)網(wǎng)球隊(duì)訓(xùn)練和

群眾健身的須要，特制

本規(guī)定。

1.進(jìn)入場(chǎng)地一律穿膠底運(yùn)動(dòng)鞋，高跟鞋、皮鞋及各類硬底鞋

請(qǐng)勿進(jìn)入場(chǎng)地，以免損壞地面。

2.保持場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，禁止隨地吐痰，亂扔雜物；禁止在場(chǎng)

內(nèi)吸煙、進(jìn)餐、吃口香糖和帶核的食物。

3.請(qǐng)勿進(jìn)入打球中的場(chǎng)地，以免被球誤傷或?qū)Υ蚯蛉藛T造成

干擾。

4.禁止攜帶任何寵物進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)。

5.兒童進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)需有家長(zhǎng)陪伴，家長(zhǎng)自行照看孩子平安，以

防被球誤傷。

6.禁止將自行車、電動(dòng)車及其它交通工具進(jìn)入場(chǎng)地，須在場(chǎng)

地外指定的地方停放。

7.請(qǐng)?zhí)巯ю^內(nèi)設(shè)施，嚴(yán)禁擅自挪動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)附屬設(shè)施，嚴(yán)禁攀

爬擋物，如有損壞，照價(jià)賠償。

8.前來場(chǎng)館消遣的會(huì)員，請(qǐng)先出示會(huì)員卡，以驗(yàn)明身份，并

把會(huì)員卡暫留總臺(tái)，等消息完畢回到總臺(tái)結(jié)完賬時(shí)，再交

還本人。（若已辦理了其他消費(fèi)胡如月卡、次卡等，則可

憑消費(fèi)卡消費(fèi)。）

9.聽從場(chǎng)地管理人員支配，如有疑問可向網(wǎng)球館總臺(tái)反映。

10.請(qǐng)保管好自己隨身攜帶的物品，以防丟失。

（五）人員配置規(guī)劃

1.場(chǎng)館負(fù)責(zé)人：1人；

2.場(chǎng)館工作人員：7人（含教練）；

3.場(chǎng)館安保人員：6人；

4.場(chǎng)館保潔員：20人；

5場(chǎng)館工程保障人員：4人。

（六）網(wǎng)球館收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)

1.開放時(shí)間:9：00-17：00

2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

營(yíng)業(yè)時(shí)間星期一至星期（節(jié)假日除外）

會(huì)員：室外場(chǎng)：25元/小時(shí)/片室內(nèi)場(chǎng)：45元/小時(shí)/塊

9：00-17：00

非會(huì)員：室外場(chǎng)：30元/小時(shí)/片室內(nèi)場(chǎng)：50元/小時(shí)/塊

1.球拍:20元/支/小時(shí)（押金200元）

器械租賃

2.網(wǎng)球：20元/5個(gè)/小時(shí)

營(yíng)業(yè)時(shí)間星期六至星期日

會(huì)員：室外場(chǎng)：25元/小時(shí)/片室內(nèi)場(chǎng)：45元/小時(shí)/塊

9：00-17：00

非會(huì)員：室外場(chǎng)：30元/小時(shí)/片室內(nèi)場(chǎng)：50元/小時(shí)/塊

1.球拍：20元/支/小時(shí)（押金200元）

器械租賃

2.網(wǎng)球：20元/5個(gè)/小時(shí)

注：此價(jià)格為正式營(yíng)業(yè)收費(fèi)，試營(yíng)業(yè)期間按上述80%收費(fèi)。

（七）網(wǎng)球館運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算

1.網(wǎng)球館供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)

按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日負(fù)荷計(jì)算

電費(fèi)：850千瓦XI元/度X8小時(shí)=6800元

按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日用水量計(jì)算

水費(fèi)：30噸X3元/噸X8小時(shí)=720元

2.保潔物料消耗：200元/日

七、游泳館運(yùn)營(yíng)方案

（一）概況：

跳水游泳館位于國(guó)體中心的西南部，建筑面積為15444m2.

館內(nèi)有觀眾席位1000個(gè)，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)50米泳池、跳水池、練習(xí)池。

同時(shí)還設(shè)有1米、3米、7.5米、10米跳臺(tái)和1米、3米液壓升

降跳臺(tái)以及陸地訓(xùn)練房?？蓾M足游泳跳水等項(xiàng)目的競(jìng)賽以及賽后

時(shí)期群眾游泳健身活動(dòng)的要求。

（二）運(yùn)營(yíng)思路支配：

游泳館共計(jì)2層，可利用為1層、2層。

（1）1層可運(yùn)營(yíng)2大塊

體育項(xiàng)目為：游泳、水球競(jìng)賽

商業(yè)項(xiàng)目為：對(duì)外開放泳池、同時(shí)依據(jù)大眾需求設(shè)置消遣休閑廳、

商業(yè)廣告、商業(yè)租賃。

（2）2層可運(yùn)營(yíng)2大塊

體育項(xiàng)目為：臺(tái)球、兵乓球競(jìng)賽、活動(dòng)。

商業(yè)項(xiàng)目為：對(duì)外招商開展消遣、休閑茶座以及設(shè)置商業(yè)廣告。

（3）會(huì)員消費(fèi)

會(huì)員的形式可