房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書

房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有人，愿意出售其擁有的房產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________市________區(qū)________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為________平方米，土地面積為________平方米，土地性質(zhì)為________。1.3房產(chǎn)目前的占用情況為__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條附加條款4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修等費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更本協(xié)議書的約定。4.4本協(xié)議書的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議書的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方未按本協(xié)議書的約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議書引起的或與本協(xié)議書有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表4.付款憑證及收據(jù)5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自協(xié)議簽訂之日起，超過(guò)雙方約定的交付時(shí)間，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指自協(xié)議簽訂之日起，超過(guò)雙方約定的首付款支付時(shí)間，乙方未能支付首付款給甲方。3.甲方隱瞞房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵：指甲方在簽訂協(xié)議過(guò)程中，故意隱瞞房產(chǎn)存在的抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指甲方在雙方約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，未能提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________市________區(qū)________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________的房產(chǎn)。2.首付款：指乙方在協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)的一部分。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照協(xié)議約定計(jì)算的金額。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照協(xié)議約定繼續(xù)履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照協(xié)議約定繼續(xù)履行支付房款的義務(wù)。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要證件和資料，加快過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受