二手房協(xié)議書(shū)

2024二手房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手房協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問(wèn)題。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。3.3交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。4.2除合同約定費(fèi)用外，其他與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方承諾在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。1.4甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用相關(guān)設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，乙方應(yīng)支付給甲方違約金。2.3乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)未能按時(shí)完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取約定的中介費(fèi)用，如第三方中介未按約定收取費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介費(fèi)用。3.4第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，如第三方中介存在偏袒行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介改正。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單7.房屋維修記錄8.水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼交接記錄9.違約金支付憑證10.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房屋信息，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能在交付房屋時(shí)提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼?hào)及密碼，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。4.乙方逾期支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介提供虛假房屋信息，認(rèn)定為違約行為。7.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。8.第三方中介收取約定以外的費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。9.第三方中介偏袒任何一方，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過(guò)過(guò)戶手續(xù)的房屋。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.中介服務(wù)費(fèi)：第三方中介為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：乙方在簽訂合同前應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋信息。如發(fā)現(xiàn)房屋信息不實(shí)，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)提前了解過(guò)戶手續(xù)所需材料和流程，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)支付違約金。3.房屋交付時(shí)設(shè)施不齊全：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼?hào)及密碼，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。如設(shè)施不齊全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方逾期支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金。5.第三方中介服務(wù)不到位：乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介費(fèi)用，并有權(quán)向第三方中介追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。