二手房商鋪買賣合同

2024版二手房商鋪買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________買方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條：商鋪的描述1.1商鋪的地點(diǎn)：____________________________________________1.2商鋪的面積：____________________________________________1.3商鋪的用途：____________________________________________1.4商鋪的所有權(quán)證號(hào)：______________________________________第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元購(gòu)買該商鋪。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元整（小寫）：_________________元，買方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向賣方支付。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將該商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該商鋪的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該商鋪的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)向買方提供該商鋪的所有相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4買方自交付之日起，對(duì)該商鋪進(jìn)行合法使用，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。5.2若賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付商鋪，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)抵押等影響甲方合法權(quán)益的情況。若存在上述情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。2.商鋪現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的租賃情況、經(jīng)營(yíng)狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等。若商鋪存在明顯缺陷或安全隱患，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在合同中明確列出。3.商鋪交接時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)4.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)的期限和方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。2.乙方合理使用商鋪乙方自交付之日起，應(yīng)按照合同約定合法使用商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。若乙方使用商鋪從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致商鋪權(quán)屬糾紛或影響甲方合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容2.中介費(fèi)用及支付方式中介費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)用。3.中介責(zé)任及義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方應(yīng)保密雙方在交易過程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息，不得泄露給第三方。4.中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限為本合同簽訂之日起至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。若在服務(wù)期限內(nèi)因中介原因?qū)е潞贤茨茼樌瓿?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪土地使用權(quán)證明文件3.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料6.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）7.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及維修記錄8.商鋪過戶費(fèi)用明細(xì)表9.定金收據(jù)10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付商鋪，或交付的商鋪不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定時(shí)間提供商鋪相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶延誤。3.甲方未能履行合同中的承諾，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)抵押等情況。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)。5.乙方未能按照合同約定使用商鋪，或使用商鋪從事違法活動(dòng)。6.中介方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪信息。7.中介方未能保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息。8.中介方未能在服務(wù)期限內(nèi)完成合同約定的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指對(duì)商鋪實(shí)物及其占用土地的獨(dú)立占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為確保合同的履行，提前支付給對(duì)方的一定金額的錢。3.過戶：指將商鋪的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，包括變更登記等手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商鋪的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的官方手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付商鋪。2.商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，確保商鋪達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.資料提供不完整：甲方應(yīng)補(bǔ)全相關(guān)資料，中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。4.款項(xiàng)支付不及時(shí)：乙方應(yīng)盡快支付剩余款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。5.商鋪使用不符合約定：乙方應(yīng)停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.中介