2024二手房買賣委托代理合同書

編號(hào)：__________2024二手房買賣委托代理合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房買賣委托代理合同書合同目錄一、總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明三、代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限3.3代理期限四、代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用結(jié)算五、委托人的義務(wù)5.1提供房屋買賣所需資料5.2配合代理辦理相關(guān)手續(xù)5.3支付代理費(fèi)用六、代理人的義務(wù)6.1盡職調(diào)查6.2誠信保密6.3及時(shí)報(bào)告房屋買賣進(jìn)展七、合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序八、違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任8.2代理人違約責(zé)任8.3違約賠償方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院十、合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序十一、其他約定11.1房屋交付時(shí)間及方式11.2房屋過戶手續(xù)辦理11.3房屋買賣款項(xiàng)支付及監(jiān)管十二、附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件十三、合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本十四、合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)2024001一、總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售/購買二手房事宜，達(dá)成的一致意見。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的代理任務(wù)完成之日終止。二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】,房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋戶型：【房屋戶型】，建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】，建造年代：【建造年代】。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。2.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明甲方聲明，所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、查封情況等影響交易的瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。三、代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍乙方代理甲方向第三方出售/購買上述房屋，代理范圍包括但不限于尋找購買/出售對(duì)象、協(xié)商價(jià)格、簽訂合同、辦理貸款、過戶手續(xù)等。3.2代理權(quán)限乙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方名義處理與房屋買賣相關(guān)的一切事務(wù)。3.3代理期限本合同代理期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的【百分比】或人民幣【固定金額】，以較高者為準(zhǔn)。4.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后【支付時(shí)間】內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算代理費(fèi)用支付后，如有剩余，甲方有權(quán)要求乙方返還；如不足，甲方應(yīng)補(bǔ)足。五、委托人的義務(wù)5.1提供房屋買賣所需資料甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋及個(gè)人信息、證件等資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。5.2配合代理辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。5.3支付代理費(fèi)用甲方應(yīng)在代理期限內(nèi)按約定向乙方支付代理費(fèi)用。六、代理人的義務(wù)6.1盡職調(diào)查乙方應(yīng)對(duì)房屋買賣過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易安全。6.2誠信保密乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方個(gè)人信息和交易信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。6.3及時(shí)報(bào)告房屋買賣進(jìn)展乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋買賣進(jìn)展情況，并及時(shí)告知甲方相關(guān)事項(xiàng)。七、合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）代理人未能按照約定完成代理任務(wù)；（3）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)在【解除后多少天內(nèi)】辦理相關(guān)手續(xù)，將已收取的代理費(fèi)用扣除已發(fā)生費(fèi)用后退還甲方。八、違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2代理人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償方式違約金為本合同代理費(fèi)用的【百分比】或人民幣【固定金額】，具體以較高者為準(zhǔn)。九、爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。十、合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在代理任務(wù)完成后自行終止。10.3合同續(xù)簽程序如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止前【提前多久】協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。十一、其他約定11.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間：【交付時(shí)間】，交付方式：【交付方式】。11.2房屋過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)共同參與，并提供所需證件和資料。11.3房屋買賣款項(xiàng)支付及監(jiān)管房屋買賣款項(xiàng)的支付及監(jiān)管方式：【支付及監(jiān)管方式】。十二、附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件十三、合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本十四、合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：【簽訂日期】14.2合同簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】甲方（簽字）：_________日期：_______乙方（簽字）：_________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方指定賣方甲方有權(quán)指定房屋的賣方，并在合同中明確賣方信息。如甲方未指定賣方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的賣方。1.2價(jià)格調(diào)整如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋售價(jià)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并重新發(fā)布出售信息。1.3房屋維護(hù)1.4房屋查驗(yàn)甲方應(yīng)允許乙方及潛在買方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)提供必要的便利，并如實(shí)介紹房屋的實(shí)際情況。1.5房屋交易條件甲方有權(quán)設(shè)定房屋交易的附加條件，如戶口遷移、家具家電贈(zèng)送等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方落實(shí)交易條件。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1買方篩選乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，篩選合適的買方，并提交給甲方審核。甲方有權(quán)決定是否與某買方進(jìn)行交易。2.2價(jià)格談判乙方應(yīng)代表甲方與買方進(jìn)行價(jià)格談判，并爭取最有利的交易條件。2.3房屋查驗(yàn)乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并提供必要的協(xié)助。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。2.4交易手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶登記等。2.5保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方個(gè)人信息和交易信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定。中介費(fèi)應(yīng)在交易完成后支付。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保交易的順利進(jìn)行。如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3信息真實(shí)性中介方應(yīng)確保提供給甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.4交易安全保障中介方應(yīng)采取措施保障甲乙雙方的交易安全，如進(jìn)行資金監(jiān)管、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.5中立立場中介方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，并公正處理交易過程中的爭議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋買賣合同草稿5.貸款申請(qǐng)表6.過戶登記申請(qǐng)書7.房屋查驗(yàn)報(bào)告8.維修費(fèi)用清單9.中介服務(wù)協(xié)議10.交易款項(xiàng)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用視為違約。2.乙方未按約定完成代理任務(wù)視為違約。3.甲方提供的房屋信息不實(shí)或存在重大隱瞞視為違約。4.乙方未如實(shí)報(bào)告房屋買賣進(jìn)展視為違約。5.甲方未配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)視為違約。6.乙方未保持中立立場，偏袒某一方視為違約。7.甲方、乙方、中介方未履行合同約定的義務(wù)視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住房。2.委托代理：指甲方授權(quán)乙方代表其處理房屋買賣事宜。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.貸款申請(qǐng)：指買方向銀行申請(qǐng)購買房屋所需的貸款。7.中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付代理費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付代理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)。2.問題：房屋查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修或披露問題，乙方協(xié)助處理。3.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.問題：買方貸款申請(qǐng)被拒絕解決辦法：買方應(yīng)更換貸款銀行