物業(yè)管理招投標(biāo)解析

物業(yè)管理招投標(biāo)解析合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，擁有物業(yè)的完全決策權(quán)和管理權(quán)；乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供商，愿意提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)；（2）商業(yè)綜合體；（3）辦公樓；（4）公共設(shè)施；（5）甲方擁有的其他物業(yè)。1.2乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)上述物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維修；（7）物業(yè)檔案管理；（8）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月/平方米；（2）物業(yè)維修基金：人民幣_(tái)___元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)明細(xì)賬目。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際影響時(shí)間向甲方支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料2.國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)和管理制度4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)賬目5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔記錄7.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)記錄8.公共秩序維護(hù)記錄9.消防安全管理記錄10.物業(yè)檔案管理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不力、環(huán)境衛(wèi)生清潔不符合標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、公共秩序維護(hù)缺失、消防安全管理不達(dá)標(biāo)等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和更新的專(zhuān)用資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)按照約定按時(shí)支付費(fèi)用，如出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不力：乙方應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.環(huán)境衛(wèi)生清潔不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)加強(qiáng)清潔工作，確保環(huán)境整潔。5.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)不當(dāng)：乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。6.公共秩序維護(hù)缺失：乙方應(yīng)加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，確保小區(qū)安全和諧。7.消防安全