二手房屋買賣合同法律知識(shí)

二手房屋買賣合同法律知識(shí)合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名：____________________地址：____________________身份證號(hào)碼：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份證號(hào)碼：____________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________身份證號(hào)碼：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份證號(hào)碼：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的現(xiàn)狀為：____________________。1.3賣方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何法律糾紛、抵押、租賃、租賃押金、物業(yè)費(fèi)、欠稅等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全及使用的問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元給買方。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元給賣方。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.房屋買賣合同副本7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，屬于違約行為。4.雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已經(jīng)有一次交易記錄的房屋再次進(jìn)行買賣所簽訂的合同。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以要求賣方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用。4.問題：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣