二手房屋買賣合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)

二手房屋買賣合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)合同編號：__________二手房屋買賣合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________________（具體地址）；2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________（戶型、面積等）；3.土地性質(zhì)：____________________（國有土地/集體土地）；4.房屋所有權(quán)證號：____________________；5.房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________；6.房屋現(xiàn)狀：____________________（裝修情況、使用年限等）；7.交易價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。二、房屋交付及驗收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)在接受房屋時，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行初步驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購房款。3.房屋交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。4.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，要求甲方承擔(dān)維修、更換、退還購房款等責(zé)任。三、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供齊全的房屋過戶所需文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完成后，歸乙方所有。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的____%）。3.甲方如未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的____%）。五、爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地為：____________________。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.過戶所需相關(guān)稅費清單6.房屋買賣合同范本7.物業(yè)管理規(guī)定8.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未能按照約定使用、維護(hù)和管理房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買方征收的稅費。4.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣方征收的稅費。5.土地增值稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)土地增值部分向賣方征收的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.問題：甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的____%）。3.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，要求甲方承擔(dān)維修、更換、退還購房款等責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理完成后，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛。解決辦法：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法