物業(yè)公司安全責(zé)任概述

物業(yè)公司安全責(zé)任概述合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方作為物業(yè)公司，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和保障乙方的物業(yè)安全；乙方作為業(yè)主或物業(yè)使用人，需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)范，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全。雙方為明確各自的安全責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方安全責(zé)任1.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，制定和完善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.2甲方應(yīng)配備合格的安全管理人員和必要的安全設(shè)施，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，防止安全事故的發(fā)生。1.3甲方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，避免因設(shè)施故障導(dǎo)致的安全事故。1.4甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高乙方安全意識(shí)，指導(dǎo)乙方正確使用物業(yè)設(shè)施，防止因使用不當(dāng)造成的安全事故。1.5甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對存在安全隱患的區(qū)域進(jìn)行警示，并及時(shí)采取措施消除隱患。1.6甲方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施救助受傷人員，并報(bào)告相關(guān)部門。二、乙方安全責(zé)任2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度，自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全。2.2乙方應(yīng)正確使用物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)設(shè)施的使用功能，不得損壞公共設(shè)施，以免影響他人安全和正常使用。2.3乙方應(yīng)自覺遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)吸煙、使用明火，不得私拉亂接電源線，不得占用消防通道。2.4乙方應(yīng)妥善保管自己的物品，防止丟失或被盜，如發(fā)現(xiàn)可疑人員或安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知甲方。2.5乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)，配合甲方采取救助措施，并如實(shí)提供事故發(fā)生的相關(guān)信息。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致對方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方或第三方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2甲方未按照本合同約定履行安全職責(zé)，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3乙方未按照本合同約定履行安全職責(zé)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.安全管理制度匯編6.應(yīng)急預(yù)案7.安全教育培訓(xùn)資料8.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄9.消防安全檢查記錄10.事故處理報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方未按照合同約定及時(shí)消除安全隱患，如對存在安全隱患的區(qū)域未設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，未及時(shí)采取措施消除隱患等。3.甲方未按照合同約定在發(fā)生安全事故時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，未采取必要措施救助受傷人員，未報(bào)告相關(guān)部門。4.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，如擅自改變物業(yè)設(shè)施的使用功能，損壞公共設(shè)施，占用消防通道等。5.乙方未按照合同約定正確使用物業(yè)設(shè)施，如在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)吸煙、使用明火，私拉亂接電源線等。6.乙方未按照合同約定妥善保管自己的物品，如物品丟失或被盜后未及時(shí)告知甲方。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)實(shí)際使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。4.安全管理：指為預(yù)防和減少安全事故，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全而采取的組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督等活動(dòng)。5.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對突發(fā)事件、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生和社會(huì)安全事件，提前制定的組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督等活動(dòng)的計(jì)劃和措施。6.消防安全：指為預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全而采取的組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定履行安全職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)改正。如甲方逾期不改正，乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.問題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反安全管理制度。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)對乙方進(jìn)行制止，并告知乙方違規(guī)行為的不良后果。如乙方再次違規(guī)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，如暫停供電、供水等。3.問題：發(fā)生安全事故時(shí)，甲方未按照合同約定立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并采取必要措施救助受傷人員。如甲方未采取措施，乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公