房屋買賣合同的過戶費(fèi)用及支付說明

房屋買賣合同的過戶費(fèi)用及支付說明合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的過戶費(fèi)用及支付說明賣方：1.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、過戶費(fèi)用1.賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋成交價(jià)的0.5%計(jì)算，由賣方承擔(dān)。（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按照房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算，由賣方承擔(dān)。（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由賣方承擔(dān)。2.買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：如買方選擇貸款購(gòu)房，按照貸款金額的0.1%計(jì)算，由買方承擔(dān)。（2）貸款利息：買方按照約定的貸款利率和期限支付貸款利息。（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用：自過戶之日起，由買方承擔(dān)。二、支付方式1.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付至賣方指定的賬戶。2.買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)支付貸款利息。3.買方應(yīng)在過戶完成后，按照實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用支付給賣方。三、其他約定1.雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.買方身份證原件及復(fù)印件4.賣方身份證原件及復(fù)印件5.貸款合同及相關(guān)文件（如適用）6.過戶費(fèi)用清單7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)公共費(fèi)用繳納證明8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，或過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用未協(xié)商解決。4.買方未按約定時(shí)間償還貸款利息，或違反貸款合同約定的其他條款。5.賣方未履行合同約定的積極配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的合同。2.過戶費(fèi)用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。3.違約行為：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的條款。4.貸款利息：指買方按照約定的貸款利率和期限支付的費(fèi)用。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶費(fèi)用超出預(yù)期解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶費(fèi)用。2.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。3.問題：買方支付購(gòu)房款項(xiàng)延遲解決辦法：催告買方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如買方仍不履行，按照合同約定向買方追究違約責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.問題：貸款利息支付出現(xiàn)問題解決辦法：與貸款銀行溝通，協(xié)商解決貸款利息支付問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.場(chǎng)景：買方愿意購(gòu)買房屋，并支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.場(chǎng)景：雙方達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同。