房地產(chǎn)抵押合同書(2024版)

房地產(chǎn)抵押合同書(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同書（2024版）甲方（抵押人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)，持有合法的房地產(chǎn)權(quán)證，對該房地產(chǎn)享有所有權(quán)及處置權(quán)。2.乙方為依法設(shè)立并有效存在的金融機構(gòu)，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，愿意向甲方提供貸款。3.甲方為擔保債務(wù)的履行，愿意以其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房地產(chǎn)坐落：____________________。1.3房地產(chǎn)面積：____________________平方米。1.4房地產(chǎn)用途：____________________。第二條抵押范圍2.1甲方將上述房地產(chǎn)設(shè)定為借款合同的抵押物，抵押范圍包括房地產(chǎn)的全部權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2抵押物價值等于債務(wù)金額加上利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等其他債權(quán)金額。第三條抵押的登記與生效3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立登記。3.2抵押登記費用由甲方承擔。3.3本合同自抵押登記之日起生效。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按借款合同約定的期限、金額和方式向乙方償還貸款。4.2甲方應(yīng)按本合同約定的期限、方式和金額支付利息。4.3甲方應(yīng)按本合同約定的期限、方式和金額支付違約金及其他相關(guān)費用。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。5.2甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。5.3甲方在本合同項下的抵押權(quán)實現(xiàn)后，應(yīng)將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2甲方提前償還債務(wù)的，本合同另有約定的除外，乙方應(yīng)當根據(jù)甲方的請求辦理抵押登記注銷手續(xù)。6.3有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按借款合同約定的期限、金額和方式償還了全部貸款本息及費用；（2）甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他情形。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）逾期還款的，按照逾期本金金額的____%計算違約金；（2）未按約定用途使用貸款的，按照未按約定用途使用的貸款本金金額的____%計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定的違約金計算方式計算。7.2乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）未按約定期限、金額和方式提供貸款的，按照未提供貸款的本金金額的____%計算違約金；（2）未按約定利率提供貸款的，按照未提供貸款的本金金額的____%計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定的違約金計算方式計算。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.借款合同復(fù)印件3.抵押登記申請書4.抵押登記費用支付憑證5.貸款還款計劃表6.違約金計算公式說明7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定期限、金額和方式償還貸款本息及費用2.甲方未按約定用途使用貸款3.乙方未按約定期限、金額和利率提供貸款4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)所有權(quán)人2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的債權(quán)人3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以對抗第三人的行為4.債務(wù)金額：指借款合同約定的貸款本金金額加上利息、違約金、損害賠償金等費用5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定期限償還貸款本息及費用解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)，并要求甲方支付違約金2.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金；如甲方不改正，乙方有權(quán)提前收回貸款3.問題：乙方未按約定期限、金額和利率提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景：1.金融機構(gòu)向企業(yè)提供貸款，要求企業(yè)以其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押2.企業(yè)為擔保債務(wù)的