房地產(chǎn)最高額抵押合同2024年

房地產(chǎn)最高額抵押合同2024年通用合同編號：__________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，簽訂本合同。第一條抵押物的描述1.1甲方同意將位于________________的房地產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，該房地產(chǎn)的具體描述如下：（1）土地使用權(quán)證號：________________；（2）房屋所有權(quán)證號：________________；（3）土地面積：________________平方米；（4）房屋面積：________________平方米；（5）土地用途：________________；（6）房屋結(jié)構(gòu)：________________；（7）其他特殊情況：________________。1.2甲方保證抵押物的描述真實準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條貸款金額、期限及用途2.1本合同項下的貸款金額為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.2貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至________________日止。2.3甲方承諾貸款僅用于________________用途，不得用于其他非法或未經(jīng)乙方同意的用途。第三條抵押物的價值評估與保險3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方提交抵押物的價值評估報告。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物價值范圍內(nèi)的財產(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人。3.3保險費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1在甲方未按期償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息及違約金等。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方提前償還貸款本息；依法處置抵押物，以所得價款優(yōu)先受償；要求甲方支付違約金等。4.3甲方同意在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物的抵押權(quán)得到法律保障。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途使用貸款；（2）按時償還貸款本息；（3）保證抵押物權(quán)屬清晰，不得轉(zhuǎn)移、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；（4）配合乙方辦理抵押登記手續(xù)；（5）按照乙方要求，辦理抵押物保險，并將乙方作為第一受益人。5.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的貸款金額、期限及利率向甲方提供貸款；（2）依法保障甲方合法權(quán)益，不得擅自變更本合同約定的貸款用途；（3）在甲方未按期償還貸款本息的情況下，依法行使抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付遲延履行債務(wù)的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；（2）未按照約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求提前償還貸款本息；（3）未保證抵押物權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)移、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求提前償還貸款本息，并支付違約金。6.2乙方違約：（1）未按照本合同約定的貸款金額、期限及利率向甲方提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同；（2）未依法保障甲方合法權(quán)益，擅自變更貸款用途的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.抵押物價值評估報告4.財產(chǎn)保險單復(fù)印件5.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件6.貸款用途證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息：逾期還款超過合同約定的寬限期，視為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款：甲方使用貸款用途與合同約定不符，視為違約。3.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰：甲方轉(zhuǎn)移、出租或設(shè)定其他擔(dān)保未經(jīng)乙方同意，視為違約。4.乙方未按照本合同約定的貸款金額、期限及利率向甲方提供貸款：貸款金額、期限、利率與合同約定不符，視為違約。5.乙方未依法保障甲方合法權(quán)益，擅自變更貸款用途：未經(jīng)甲方同意，乙方變更貸款用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指對債務(wù)人的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.最高額抵押：指抵押權(quán)人對債務(wù)人的抵押物所擔(dān)保的債權(quán)額設(shè)定最高限度的抵押權(quán)。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貨幣資金。5.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期償還貸款本息：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前償還貸款本息，或依法處置抵押物以優(yōu)先受償。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款本息，或依法變更貸款用途。3.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰：乙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款本息，并支付違約金。4.乙方未按照本合同約定的貸款金額、期限及利率向甲方提供貸款：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未依法保障甲方合法權(quán)益，擅自變更貸款用途：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為獲取開發(fā)資金，將名下待開發(fā)房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。2.購房者為實現(xiàn)購房目的，將已購買但尚未過戶