二手房暫不過(guò)戶合同范本

二手房暫不過(guò)戶合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)間及方式：雙方約定于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及金額支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金。4.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。1.2房屋交付：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。1.3房屋維護(hù)：在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋及其設(shè)施的正常運(yùn)行，確保房屋質(zhì)量符合交易時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及金額支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金。2.2過(guò)戶配合：乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。2.3房屋使用：乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照合同約定使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與管理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)：甲方和乙方同意第三方中介為本合同的簽訂提供服務(wù)，并按照約定支付中介費(fèi)用。3.2中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的簽訂及履行承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3信息披露：第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，如因中介故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單7.中介服務(wù)合同復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假或隱瞞房屋信息未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未能按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款逾期支付房款未支付滯納金未能按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失未能配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：未能如實(shí)披露房屋相關(guān)信息未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未能履行中介服務(wù)合同，導(dǎo)致甲方和乙方損失三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有。3.定金：指乙方為了證明購(gòu)買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額的錢。4.滯納金：指乙方逾期支付房款時(shí)，按照約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的第三方，幫助甲方和乙方達(dá)成交易。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假或隱瞞房屋信息解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求雙倍返還已支付的定金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款解決辦法：乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金，如有嚴(yán)重逾期，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，中介應(yīng)加快辦理進(jìn)度，如有需要，可尋求法律途徑催促。4.問(wèn)題：房屋在過(guò)戶前發(fā)生損壞或損失解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋損壞或損失的責(zé)任，如系乙方原因?qū)е?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房