二手房買賣合同的稅費(fèi)問題解答與分析

二手房買賣合同的稅費(fèi)問題解答與分析合同編號(hào)：__________二手房買賣合同的稅費(fèi)問題解答與分析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、有線電視等設(shè)施。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)，以_______方式支付給甲方。2.3乙方支付的定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）營業(yè)稅：由甲方承擔(dān)；（4）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（5）其他稅費(fèi)：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理稅費(fèi)申報(bào)和繳納事宜。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶所需材料清單7.雙方身份證明復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值向購房者征收的一種稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)納稅。4.營業(yè)稅：房產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的營業(yè)額應(yīng)納稅。5.土地增值稅：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所取得的收入應(yīng)納稅。6.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.甲方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：督促甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，可依法解除合同。3.甲方未承擔(dān)約定稅費(fèi)：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。4.乙方延遲支付購房款項(xiàng)：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。5.乙方未承擔(dān)約定稅費(fèi)：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。6.雙方爭議無法解決：解決辦法：向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之