房屋交易合同法律狀

房屋交易合同法律狀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實有用途為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方按約定期限履行合同的，定金可充抵房款；乙方未按約定期限履行合同的，甲方有權(quán)不予退還定金，甲方未按約定期限履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價的剩余__________%，支付方式為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用和維護(hù)說明交付給乙方。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及他項權(quán)利證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿傻?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房價，如乙方未按約定支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同。4.4乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方出示有效的身份證件。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如乙方未按本合同約定履行合同的，甲方有權(quán)不予退還定金。5.2如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.3如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿傻?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.身份證明材料3.房屋現(xiàn)狀照片4.設(shè)施、設(shè)備及其使用和維護(hù)說明5.房屋交易稅費相關(guān)文件6.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行合同的，包括但不限于未按時交付房屋、未辦理完畢房屋過戶手續(xù)等。2.甲方未保證其對房屋的合法所有權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。3.乙方未按本合同約定支付房價。4.乙方未按約定時間履行合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備損壞或缺失：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)修復(fù)或更換損壞或缺失的設(shè)施、設(shè)備。2.過戶手續(xù)辦理超時：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保過戶手續(xù)順利辦理。3.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合解決糾紛，必要