二手房買賣合同的簽訂流程

二手房買賣合同的簽訂流程合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構及面積分別為：_______。1.2甲方保證該房屋為_______所有權，并擁有合法的出售權利。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中定金人民幣_______元整，剩余款項人民幣_______元整在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，將房屋及相關鑰匙交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。3.3房屋過戶過程中涉及到的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證房屋的真實性，如甲方故意隱瞞房屋實際情況，造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。4.2乙方應按照約定時間支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。4.3如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應支付乙方逾期交房違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同文本5.定金收據6.購房款支付憑證7.房屋過戶相關稅費計算公式8.逾期付款違約金計算公式9.逾期交房違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方故意隱瞞房屋實際情況，造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金。3.甲方未按約定時間交付房屋，甲方應支付乙方逾期交房違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用過，再次進入市場交易的房產。2.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的款項。3.定金：乙方支付給甲方的一定數(shù)額的款項，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋產權糾紛：解決辦法是請專業(yè)律師介入，調查房屋產權的真實性，必要時通過法律途徑解決。2.遇到甲方不按約定時間交付房屋：乙方可以要求甲方支付逾期交房違約金，如甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。3.遇到乙方逾期支付購房款：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，如乙方仍不履行，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.