房地產(chǎn)管理基本制度與政策概述樣本

《房地產(chǎn)管理基礎(chǔ)制度和政策》本部分內(nèi)容關(guān)鍵根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)各步驟之間邏輯次序來(lái)劃分章節(jié)，努力爭(zhēng)取全方面反應(yīng)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)各方面基礎(chǔ)制度和政策，內(nèi)容包含中國(guó)基礎(chǔ)土地制度及建設(shè)用地管理、房屋征收、計(jì)劃和建設(shè)工程管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)稅收、住房公積金和物業(yè)管理等方面相關(guān)法律法規(guī)。第三章房地產(chǎn)概述1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)歷史沿革。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法概念和調(diào)整對(duì)象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策要求。《立法法》第五章適用和立案相關(guān)內(nèi)容：憲法含有最高法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章全部不得同憲法相抵觸。法律效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章之間含有相同效力，在各自權(quán)限范圍內(nèi)施行?！读⒎ǚā返谖逭逻m用和立案相關(guān)內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由相關(guān)機(jī)關(guān)依據(jù)下列要求權(quán)限作出裁決：(一)同一機(jī)關(guān)制訂新通常要求和舊尤其要求不一致時(shí)，由制訂機(jī)關(guān)裁決；(二)地方性法規(guī)和部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)要求不一致，不能確定怎樣適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)該適用地方性法規(guī)，應(yīng)該決定在該地方適用地方性法規(guī)要求；認(rèn)為應(yīng)該適用部門(mén)規(guī)章，應(yīng)該提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；(三)部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)要求不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)施政府定價(jià)，按保本不盈利標(biāo)正確定。錯(cuò) 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家全部。所以，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地全部權(quán)證書(shū)。（對(duì)）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方法供給。 （對(duì)） 物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)施政府定價(jià)，按保本不盈利標(biāo)正確定。錯(cuò) 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家全部。所以，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地全部權(quán)證書(shū)。（對(duì)）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方法供給。 （對(duì)） 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是（）。A．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定B．代理新房買(mǎi)賣(mài)C．代理房屋出租D．房地產(chǎn)居間介紹《商品房銷(xiāo)售管理措施》(建設(shè)部令第88號(hào))是（）。A．單行條例B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)D．部門(mén)規(guī)章下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)是（）。A．房屋勘察設(shè)計(jì) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)C．物業(yè)管理 D．房地產(chǎn)中介服務(wù)下列和房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)是（）。A．《物權(quán)法》 B．《住房公積金管理?xiàng)l例》C．《房屋登記措施》 D．《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》二、建設(shè)用地制度和政策（第四章）1.中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地全部制。了解：土地管理基礎(chǔ)制度。2.集體土地征收熟悉：征搜集體土地政策要求，征搜集體土地賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。了解：征搜集體土地工作程序。3.國(guó)有建設(shè)用地了解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時(shí)用地報(bào)批和使用。4.集體建設(shè)用地掌握：集體全部建設(shè)用地使用情形。了解：集體全部建設(shè)用地使用標(biāo)準(zhǔn)。5.國(guó)有土地使用權(quán)出讓掌握：國(guó)有土地使用權(quán)出讓政策。熟悉：國(guó)有土地使用權(quán)出讓概念及特征。了解：國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議、國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。6.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥熟悉：土地使用權(quán)劃撥概念，劃撥土地使用權(quán)范圍、劃撥土地管理。7.閑置土地處理熟悉：閑置土地范圍及處理要求。中國(guó)國(guó)土資源部令第53號(hào)

《閑置土地處理措施》已經(jīng)5月22日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂經(jīng)過(guò)，現(xiàn)給予公布，自7月1日起施行。

部長(zhǎng)徐紹史

二〇一二年六月一日

關(guān)鍵閱讀：《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》建設(shè)用地使用權(quán)必需在土地地表、地上或地下分別設(shè)置。 （錯(cuò)）依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方法取得土地使用權(quán)，應(yīng)該由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)要求繳納土地使用權(quán)出讓金。 （錯(cuò)）凡按要求繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。錯(cuò)下列項(xiàng)目用地必需辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)是()。A．“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B．國(guó)家大劇院建設(shè)用地C．地方政協(xié)辦公用地D．上市企業(yè)辦公用地答案：D解析：《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)要求》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同時(shí)要求商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必需采取拍賣(mài)、招標(biāo)或掛牌方法出讓。下列相關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)出讓表述中，錯(cuò)誤是()。A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B．國(guó)有土地使用權(quán)能夠由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C．集體土地不經(jīng)征收不得出讓D．國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)答案：B甲開(kāi)發(fā)企業(yè)按法定最高年限取得了某綜適用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用土地使用權(quán)剩下使用年限為()年。A．38B．40C．48D．50答案：C解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》要求，綜合或其它用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50－2=48年。國(guó)有土地租賃期限在()以上，應(yīng)該由市、縣土地行政主管部門(mén)和土地使用者簽署租賃協(xié)議。A．3個(gè)月B．6個(gè)月C．9個(gè)月D．十二個(gè)月答案：B工業(yè)用地使用權(quán)出讓方法不包含（）。A．招標(biāo)方法 B．掛牌方法C．拍賣(mài)方法 D協(xié)議方法下列相關(guān)臨時(shí)用地表述中，錯(cuò)誤是（）。A．使用期限通常不超出2年 B可改變同意用途C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)下列用地中，能夠采取協(xié)議方法出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是（C）。A．商業(yè)用地B．商品住宅用地C．非營(yíng)利社會(huì)團(tuán)體用地 D．娛樂(lè)用地下列相關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限表述中，錯(cuò)誤是（C）。A．私立學(xué)校用地50年 B．廠(chǎng)房用地50年C．大型超市用地50年 D．別墅用地70年經(jīng)報(bào)有同意權(quán)人民政府同意，甲工廠(chǎng)將其以劃拔方法取得土地轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（B）。A．甲工廠(chǎng)繳納 B．乙企業(yè)繳納C．甲工廠(chǎng)和乙企業(yè)各繳納二分之一 D．甲工廠(chǎng)和乙企業(yè)協(xié)商繳納根據(jù)相關(guān)要求，必需采取拍賣(mài)、招標(biāo)或掛牌方法出讓有（）。A．商業(yè)用地 B．旅游用地C．娛樂(lè)用地 D．商品住宅用地E．廉租住房用地下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年有（）。A．廉租住房用地 B．酒廠(chǎng)用地C．教育、科技用地 D．文化、體育用地E．度假村用地土地使用者延期付款超出（）日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，土地管理部門(mén)有權(quán)解除協(xié)議并可主張違約賠償。A．15 B．30C．45 D．60商業(yè)用地不能采取（）方法出讓。A．招標(biāo) B．拍賣(mài)C．掛牌 D．協(xié)議相關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置說(shuō)法，錯(cuò)誤是(）。A建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)置B．新設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)置用益物權(quán)C．設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)，能夠采取劃撥方法D．建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和她人甲企業(yè)以出讓方法按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村土地使用權(quán)剩下使用年限為（）年。A．37 B．40C．47 D．50國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上，應(yīng)該由市、縣土地行政主管部門(mén)和土地使用者簽署租賃協(xié)議。A．3 B．6C．9 D．12下列土地中，屬于國(guó)有土地有（）。A．城市市區(qū)土地 B．已被國(guó)家依法征收土地C．依法不屬于集體全部林地 D．宅基地E．經(jīng)濟(jì)適用住房占用土地下列相關(guān)全民全部制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用集體上地表述中，正確是（）。A．由全民全部制企業(yè)向相關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)B．經(jīng)同意使用土地，必需根據(jù)國(guó)家建設(shè)用地要求征地C．不計(jì)算土地賠償費(fèi)和多種補(bǔ)助費(fèi)D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可根據(jù)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，依據(jù)土地利用總體計(jì)劃，該土地用途分類(lèi)是（）。A．農(nóng)用地B．工業(yè)用地C建設(shè)用地D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地征搜集體土地，土地賠償費(fèi)應(yīng)該歸（）全部。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D．土地使用者《土地管理法》要求，農(nóng)民自有住宅宅基地，屬（）全部。A．國(guó)家 B．所在村民小組C．農(nóng)民個(gè)人 D．農(nóng)民集體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿(mǎn)十二個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，能夠征收土地閑置費(fèi)。A．土地使用權(quán)出讓協(xié)議簽署 B土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)C．土地使用權(quán)出讓金繳納 D．土地使用權(quán)證書(shū)取得下列相關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后處理表述中，正確是（）。A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期B住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該至遲于期滿(mǎn)前2年申請(qǐng)續(xù)期甲開(kāi)發(fā)商按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地土地使用權(quán)，李某購(gòu)得該地塊上建成商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房土地使用年限是（）年。A33 B．35C．38 D．40國(guó)有土地全部權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A國(guó)務(wù)院B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)依據(jù)《物權(quán)法》要求，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，（）。A．由國(guó)家無(wú)償收回 B自動(dòng)續(xù)期C．應(yīng)于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D．應(yīng)于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)動(dòng)工日期，超出土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定滿(mǎn)十二個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，能夠不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（）。A發(fā)覺(jué)地下文物 B．銀行貸款未按期到賬C．相關(guān)建材供給缺貨 D．更改建筑設(shè)計(jì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得該土地使用權(quán)最高年限為（）年。A．38 B40C．68 D．70某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高使用年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t該土地使用權(quán)剩下使用年限是（）年。A．15 B25C．35 D．55下列相關(guān)征地表述中，正確有（）。A依據(jù)《憲法》要求，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地行為是“征收”而非“征用”B．任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗賠償費(fèi)C．征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織全部D．土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超出被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍E征地時(shí)所稱(chēng)地上附著物包含地下管線(xiàn)4中國(guó)實(shí)施土地社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。（）5《土地管理法》依據(jù)用途將土地分為基礎(chǔ)農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。（）6農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，屬于集體全部。（）1．農(nóng)用地包含（）。A．養(yǎng)殖水面 B．草地C．耕地 D．水利設(shè)施用地E．未利用地2．國(guó)家要求，商品住宅用地應(yīng)該采取（）方法出讓。A．抽簽 B招標(biāo)C拍賣(mài) D．協(xié)議E掛牌出讓2農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)該符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體計(jì)劃，只能使用原有宅基地和村內(nèi)空閑用地。 3國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)施征收或征用后，土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 4農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件，必需計(jì)算土地賠償費(fèi)和多種補(bǔ)助費(fèi)。 依據(jù)《憲法》，下列自然資源現(xiàn)有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體全部有（）。A．礦藏、森林、草原 B．水流、山嶺、灘涂C森林、山嶺、荒地 D．森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地3國(guó)家實(shí)施土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。 4．嚴(yán)禁占用基礎(chǔ)農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。3．法律要求能夠?qū)儆诩w全部自然資源有（）。A森林 B．礦藏C．水流 D山嶺E荒地下列相關(guān)集體土地征收或征用表述中，正確有（）。A征收或征用全部是為了公共利益需要B征收或征用全部要依法給賠償C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D征收是土地全部權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E．征收是強(qiáng)制性，征用是非強(qiáng)制性2．對(duì)有穩(wěn)定收益項(xiàng)目，農(nóng)民能夠?qū)⒁婪ㄍ饨ㄔO(shè)用地使用權(quán)入股。 （）3建設(shè)用地使用權(quán)必需在土地地表、地上或地下分別設(shè)置。3．國(guó)家為了公共利益需要，征用集體土地，其土地全部權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 （）4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方法取得國(guó)有土地使用權(quán)，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。 1．國(guó)有土地依法屬于國(guó)家全部。所以，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地全部權(quán)證書(shū)。2．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方法供給。 3凡按要求繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。下列用地，法定出讓年限最高為50年有（）。A．居住用地 B工業(yè)用地C體育用地 D．娛樂(lè)用地E．旅游用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議附件關(guān)鍵內(nèi)容包含（）。A．當(dāng)事人名稱(chēng)和住所B．土地界址、面積C宗地平面界址圖D．開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度E市縣政府計(jì)劃管理部門(mén)確定宗地計(jì)劃條件2．工業(yè)生產(chǎn)用地和一般商品住宅用地，應(yīng)該采取招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方法出讓。3國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)施征收或征用后，土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第五章國(guó)有土地上房屋征收考試綱領(lǐng)不要求關(guān)鍵閱讀：《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例》國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例中國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例》已經(jīng)1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議經(jīng)過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行?？偫頊丶覍?/p>

二○一十二個(gè)月一月二十一日6月13日國(guó)務(wù)院公布《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有要求辦理，但政府不得責(zé)成相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。第六章城鎮(zhèn)計(jì)劃及工程建設(shè)管理制度和政策1.城鎮(zhèn)計(jì)劃管理掌握：城市計(jì)劃管理。熟悉：城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)和黃線(xiàn)管理。了解：城鎮(zhèn)計(jì)劃基礎(chǔ)概念、城鎮(zhèn)體系計(jì)劃。2.勘察設(shè)計(jì)管理（了解）3.建設(shè)工程招投標(biāo)和監(jiān)理（了解）4.建設(shè)工程施工和質(zhì)量管理掌握：施工許可制度。熟悉：完工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修措施。了解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊(cè)建造師制度。關(guān)鍵閱讀：《城鎮(zhèn)計(jì)劃法》《建筑法》《城市房地產(chǎn)管理法》不管質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全部應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者負(fù)擔(dān)責(zé)任。（對(duì)）因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)給購(gòu)房者賠償，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只賠償直接損失。（對(duì)）以出讓方法取得國(guó)有土地使用權(quán)，建設(shè)單位應(yīng)該向城鎮(zhèn)計(jì)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（錯(cuò)）以出讓方法取得國(guó)有土地使用權(quán)建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（對(duì)）城鎮(zhèn)計(jì)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)該委托含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)單位負(fù)擔(dān)城鎮(zhèn)計(jì)劃具體編制工作。對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)能夠跨省、自治區(qū)、直轄市負(fù)擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 （對(duì)）城市藍(lán)線(xiàn)應(yīng)該和城市計(jì)劃一并報(bào)批。 （對(duì)）建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個(gè)月未開(kāi)工，施工許可證自行廢止。 （錯(cuò)）不屬于城市計(jì)劃實(shí)施管理范圍是()。A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．建設(shè)工程施工許可證C．建設(shè)用地計(jì)劃許可證D．建設(shè)工程計(jì)劃許可證答案：B解析：城市計(jì)劃實(shí)施管理關(guān)鍵是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理關(guān)鍵包含對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地計(jì)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證。批后管理關(guān)鍵是根據(jù)計(jì)劃實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn)體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)查禁工作。城市計(jì)劃報(bào)建審批管理關(guān)鍵包含（ACD）。A．對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．根據(jù)計(jì)劃實(shí)施監(jiān)察C．對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地計(jì)劃許可證D．對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證E．對(duì)違法占地和違法建設(shè)查處下列相關(guān)城市總體計(jì)劃表述中，錯(cuò)誤是CA．城市總體計(jì)劃計(jì)劃期限通常為20年B．城市總體計(jì)劃應(yīng)該對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做出估計(jì)性安排C．城市總體計(jì)劃由城市人民政府審批D．城市總體計(jì)劃報(bào)送審批前，應(yīng)該采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方法征求社會(huì)意見(jiàn)解析：直轄市城市總體計(jì)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地城市和國(guó)務(wù)院確定城市總體計(jì)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其它城市總體計(jì)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。城市計(jì)劃區(qū)具體范圍，由城市人民政府在編制（）中劃定。A．城市總體計(jì)劃 B．城市分區(qū)計(jì)劃C．城市控制性具體計(jì)劃 D．城市修建性具體計(jì)劃20．相關(guān)房地產(chǎn)廣告說(shuō)法，錯(cuò)誤是（D）。A．房地產(chǎn)廣告中包含交通，如正在計(jì)劃或建設(shè)中，應(yīng)該在廣告中注明B．房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示，應(yīng)該在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及使用期限C．房地產(chǎn)廣告中包含貸款服務(wù)，應(yīng)該載明提供貸款銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期D．房地產(chǎn)廣告中包含房屋面積，必需是房屋建筑面積相關(guān)城市計(jì)劃管理說(shuō)法，正確有ACE。A．城市總體計(jì)劃期限通常為20年B．在城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地計(jì)劃許可證或建設(shè)用地同意文件中任何一項(xiàng)批件，即屬于正當(dāng)占用土地C．建設(shè)工程計(jì)劃許可證是相關(guān)建設(shè)工程符合城市計(jì)劃要求法律憑證D．臨時(shí)建設(shè)用地使用期限通常不超出4年E．城市計(jì)劃報(bào)建審批管理包含對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)依法必需實(shí)施工程監(jiān)理建設(shè)工程包含（ACDE）。A．國(guó)家關(guān)鍵建設(shè)工程 B．居民自行裝修住宅C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)工程 D．利用外國(guó)政府貸款工程E．利用國(guó)際組織援助資金工程61．“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)工作，其中“管理”是指（BE）管理。A．進(jìn)度 B．信息C．質(zhì)量 D．安全E．協(xié)議因故不能按期開(kāi)工建設(shè)單位，應(yīng)該在施工許可證期滿(mǎn)前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以?xún)纱螢橄?，每次不超出（）個(gè)月。A．1 B．2C3 D．4工期超出十二個(gè)月建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金標(biāo)準(zhǔn)上不得少于工程協(xié)議價(jià)（）。A．25% B30%C．40% D．50%第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。了解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理措施》（建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲４月４日簽署８８號(hào)部令公布，自２００１年６月１日起施行。）第三十二條銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)《商品住宅實(shí)施質(zhì)量確保書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度要求》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《要求》），向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量確保書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第三十三條

商品住宅保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)約定保修期存續(xù)期；存續(xù)期少于《要求》中確定最低保修期限，保修期不得低于《要求》中確定最低保修期限。

非住宅商品房保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)約定保修期存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該推行保修義務(wù)，并對(duì)造成損失負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或使用不妥造成損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不負(fù)擔(dān)責(zé)任。關(guān)鍵閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》新設(shè)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 錯(cuò)在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限表述，正確是()。A．供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B．電氣系統(tǒng)為1年C．裝修工程為2年D．衛(wèi)生間防滲漏為2年答案：C解析：供熱系統(tǒng)為2個(gè)供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。下列相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)表述中，錯(cuò)誤有（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)置開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)條件不低于四級(jí)資質(zhì)條件C．《暫定資質(zhì)證書(shū)》延長(zhǎng)久不得超出3年D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資比率不得低于35％答案：CDE某商品住宅樓于1月10日完工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓尾房于1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)該商品住宅屋面防水最低保修期限應(yīng)至(C)。A．1月10日B．1月10日C．1月10日D．1月10日商品房預(yù)售廣告中，不得包含內(nèi)容是(C)。A．中介服務(wù)B．房屋結(jié)構(gòu)C．裝飾裝修D(zhuǎn)．物業(yè)管理下列相關(guān)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格已售商品住房處理方法表述中，正確是（）。A．購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B．購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C．購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D．商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇退房或換房依據(jù)相關(guān)要求，能夠公布房地產(chǎn)廣告是（）。A．集體土地上建設(shè)房屋B．取得預(yù)售許可證商品房C．經(jīng)驗(yàn)收不合格商品房D．權(quán)屬有爭(zhēng)議房屋購(gòu)房人發(fā)覺(jué)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房情形有（ADE）。A．使用十二個(gè)月后發(fā)覺(jué)屋面漏水B．辦理房屋全部權(quán)證后，確定房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題C．辦理房屋全部權(quán)證前，確定房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題D．還未使用即發(fā)覺(jué)下水管道堵塞E．下雨時(shí)發(fā)覺(jué)外墻滲水依據(jù)《房地產(chǎn)廣告公布暫行要求》，嚴(yán)禁公布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告房屋有（AE）。A．集體土地上正當(dāng)建造房屋 B．聯(lián)建代管房屋C．已辦理房屋初始登記房屋 D．合作開(kāi)發(fā)房屋E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中房屋下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓有（CDE）。A．已完成開(kāi)發(fā)投資總額35％高級(jí)公寓項(xiàng)目B．已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)成片開(kāi)發(fā)工業(yè)用地C．已支付全部土地出讓金，還未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地D．未完工已預(yù)售商品房E．少數(shù)共有些人已書(shū)面表示不一樣意轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)第八章房地產(chǎn)交易管理1.房地產(chǎn)交易管理熟悉：房地產(chǎn)交易中基礎(chǔ)制度。了解：房地產(chǎn)交易概述、管理機(jī)構(gòu)。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以出讓方法取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)詣潛芊椒ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。熟悉：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市相關(guān)要求。了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述及特征。3.商品房銷(xiāo)售管理掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售條件、商品房預(yù)售協(xié)議登記立案、商品房現(xiàn)售、商品房銷(xiāo)售代理、商品房銷(xiāo)售中嚴(yán)禁行為、商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、最高人民法院相關(guān)審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問(wèn)題司法解釋。熟悉：商品房銷(xiāo)售概念。4.房屋租賃管理熟悉：《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)房屋租賃相關(guān)內(nèi)容。了解：最高人民法院相關(guān)審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問(wèn)題司法解釋。5.房地產(chǎn)抵押管理掌握：房地產(chǎn)抵押條件、房地產(chǎn)抵押通常要求、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押協(xié)議、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化包含抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)效力。熟悉：房地產(chǎn)抵押概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)，誤差處理方法：

i）當(dāng)事人應(yīng)該在協(xié)議中載明協(xié)議約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差處理方法。

ii）協(xié)議未作約定，按以下標(biāo)準(zhǔn)處理：面積誤差比——產(chǎn)權(quán)登記面積和協(xié)議約定面積之差和協(xié)議約定面積之比，公式為：

1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）：據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)：①買(mǎi)受人有權(quán)退房買(mǎi)受人退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該在買(mǎi)受人提出退房日期30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。②買(mǎi)受人不退房a）產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。b）產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以?xún)?nèi)部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。iii）按建筑面積計(jì)價(jià)，當(dāng)事人應(yīng)該在協(xié)議中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差和建筑面積和套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)處理方法。定金、訂金、預(yù)約金概念和區(qū)分定金：定金是一個(gè)規(guī)范法律概念，是協(xié)議當(dāng)事人為確保協(xié)議推行而自愿約定一個(gè)擔(dān)保形式。書(shū)面形式約定，不得超出主協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)額20%。訂金：訂金并非一個(gè)規(guī)范法律概念，實(shí)際上它含有預(yù)付款性質(zhì)，是當(dāng)事人一個(gè)支付手段，不含有擔(dān)保性質(zhì)。預(yù)約金：商品房預(yù)約單出現(xiàn)“預(yù)約金”，也是預(yù)付款性質(zhì)，屬訂金范圍。預(yù)約金和定金聯(lián)絡(luò)商品房銷(xiāo)售中預(yù)訂意向書(shū)中約定由購(gòu)房人向房地產(chǎn)商交納一定數(shù)額預(yù)約金，假如約定該款項(xiàng)含有上述定金擔(dān)保性質(zhì)，或依據(jù)協(xié)議整體內(nèi)容能明確判定出含有此擔(dān)保功效，則預(yù)約金含有立約定金性質(zhì)，適用定金罰則。如未明確約定定金性質(zhì)，應(yīng)視為預(yù)付款，未簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人，有約定按約定處理商品房預(yù)訂意向書(shū)和商品房協(xié)議商品房預(yù)訂意向書(shū)是確定準(zhǔn)買(mǎi)受人在未來(lái)某個(gè)確定時(shí)間和開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)房協(xié)議預(yù)約。商品房預(yù)訂意向書(shū)本身就是一個(gè)協(xié)議。從法律性質(zhì)上講，商品房預(yù)訂意向書(shū)是一個(gè)預(yù)約協(xié)議。依據(jù)民法理論，預(yù)約是約定未來(lái)簽訂一定內(nèi)容協(xié)議協(xié)議。預(yù)訂意向書(shū)約定買(mǎi)賣(mài)雙方基礎(chǔ)情況、房屋位置面積、付款方法、付款時(shí)間和商品房暫定價(jià)。預(yù)訂意向書(shū)含有商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議關(guān)鍵內(nèi)容且出賣(mài)人已按約收受購(gòu)房款，該意向書(shū)應(yīng)該認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議《商品房銷(xiāo)售管理措施》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)該抵作房?jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定，從其約定。逾期交房違約責(zé)任逾期交房處理：依據(jù)最高人民法院《相關(guān)審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問(wèn)題解釋》第十七條要求處理。即：商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議沒(méi)有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或損失賠償額能夠參考以下標(biāo)正確定：逾期付款，根據(jù)未付購(gòu)房款總額，參考中國(guó)人民銀行要求金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋，根據(jù)逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門(mén)公布或有資格房地產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)正確定。優(yōu)先購(gòu)置權(quán)：承租人、共有些人承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)：(1)僅限于房屋租賃場(chǎng)所；(2)出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人；(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán),承租人可主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)效，不過(guò)不能請(qǐng)求主張買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；(4)在轉(zhuǎn)租場(chǎng)所,次承租人和承租人全部有優(yōu)先購(gòu)置權(quán),二者發(fā)生沖突,前者優(yōu)先于后者。共有些人優(yōu)先購(gòu)權(quán)：共有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)先于承租人關(guān)鍵閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》《相關(guān)審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問(wèn)題解釋》《最高人民法院相關(guān)審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應(yīng)使用方法律若干問(wèn)題解釋》《最高人民法院相關(guān)適用<中國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題解釋》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理要求》《城市商品房預(yù)售管理措施》《商品房銷(xiāo)售管理措施》《城市房地產(chǎn)抵押管理措施》某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，協(xié)議約定建筑面積110平方米，售價(jià)每平方米4000元，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理方法未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還張某購(gòu)房款（）元。A．40000B．53600C．66800D．80000110*3%*4000+[110*（1-3%）-100]*4000*2=53600+13200=66800甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)久從乙鎖業(yè)企業(yè)進(jìn)貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營(yíng)業(yè)房在100萬(wàn)元程度內(nèi)為其欠乙企業(yè)貨款提供最高額抵押，12月31日為債權(quán)確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒(méi)有就其它細(xì)節(jié)作出約定。（1）假設(shè)乙企業(yè)計(jì)劃在當(dāng)年7月1日將其對(duì)甲企業(yè)債權(quán)中一部分即30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè),則（C）。A．乙企業(yè)此時(shí)不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)B．乙企業(yè)在12月31日以后方能轉(zhuǎn)讓債權(quán)C．乙企業(yè)此時(shí)能夠轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D．乙企業(yè)此時(shí)能夠轉(zhuǎn)讓債權(quán)，且最高額抵押權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)久從乙鎖業(yè)企業(yè)進(jìn)貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營(yíng)業(yè)房在100萬(wàn)元程度內(nèi)為其欠乙企業(yè)貨款提供最高額抵押，12月31日為債權(quán)確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒(méi)有就其它細(xì)節(jié)作出約定。（2）8月1日，甲又將該營(yíng)業(yè)房抵押給丙，從丙處借款50萬(wàn)元，年底歸還，雙方辦理了抵押登記。而因?yàn)檫M(jìn)貨量激增，9月1日，甲乙雙方?jīng)Q定調(diào)整最高債權(quán)額至150萬(wàn)元，12月31日，甲乙確定了實(shí)際債權(quán)數(shù)額為200萬(wàn)元。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)該營(yíng)業(yè)房拍賣(mài)得款180萬(wàn)元。則乙能夠分得（C）。A．180萬(wàn)元B．150萬(wàn)元C．130萬(wàn)元D．100萬(wàn)元丁企業(yè)以其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，分別向甲乙丙三家銀行借款，甲銀行借100萬(wàn)元，乙銀行借300萬(wàn)元，丙銀行借500萬(wàn)元，前后辦理了抵押登記。眼看丁企業(yè)無(wú)力償還借款，丙銀行和甲銀行和丁企業(yè)約定，交換抵押權(quán)順位，丙銀行支付甲銀行50萬(wàn)元作為賠償。以后，丁企業(yè)無(wú)力償還三家銀行到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲價(jià)款600萬(wàn)元，以下相關(guān)三家銀行分配正確是（C）。A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元D．甲銀行150萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行150萬(wàn)元下列相關(guān)抵押表述中，不正確是（）。A．抵押人未必是債務(wù)人B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋她項(xiàng)權(quán)證》C．因室內(nèi)電線(xiàn)老化引發(fā)怒災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛟黾訐?dān)保以填補(bǔ)不足D抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易包含（

）。a．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

b．房地產(chǎn)中介

c．房地產(chǎn)抵押

d．房屋租賃

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后（

）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人正當(dāng)證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合相同相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

a、30

b．60

c．90

d．120

答案：c

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定，應(yīng)該遵照公正、公平、公開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定程序，以（

）為基礎(chǔ)，參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定。

a．基準(zhǔn)地價(jià)

b．標(biāo)定地價(jià)

c．各類(lèi)房屋重置價(jià)格

d．各類(lèi)房屋抵押價(jià)格

答案：abc

《城市房地產(chǎn)管理法》要求房地產(chǎn)交易基礎(chǔ)制度包含（

）。a、房地產(chǎn)價(jià)格公告制度b．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

c．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定制度

d．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定人員資格認(rèn)證制度

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

答案：對(duì)

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋全部權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)不一樣時(shí)轉(zhuǎn)讓。

答案：錯(cuò)

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)和或其它正當(dāng)方法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給她人行為。

答案：對(duì)

商品房銷(xiāo)售方法包含（

）。a．按套(單元)計(jì)價(jià)b．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

c．按建筑面積計(jì)價(jià)

d．按均攤建筑面積計(jì)價(jià)

答案：abc《城市房地產(chǎn)管理法》要求房屋租賃協(xié)議必備條款包含

(

)。

a、租賃期限

b、租賃用途

c、租金及交付方法

d、房屋修繕責(zé)任

e、相關(guān)人員姓名

答案：abcd

以單純土地使用權(quán)抵押，設(shè)定抵押前提條件是，要求土地必需是以

(

)方法取得。

a、出讓

b、劃撥

c、轉(zhuǎn)讓

d、出租

答案：a

判定題:

（1）、房地產(chǎn)抵押，抵押人不能夠?qū)鬃诜康禺a(chǎn)一并抵押，但不能夠?qū)⒁蛔诜康禺a(chǎn)分割抵押。（

）

答案：錯(cuò)

（2）、以一宗房地產(chǎn)分割抵押，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分能夠再次抵押，但不得超出其它額部分。房地產(chǎn)已抵押，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實(shí)明示擬接收抵押者。（

）

答案：對(duì)

下列相關(guān)抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)表述中，正確有（）。A抵押人到期未償還債務(wù)B抵押人私自處分抵押房地產(chǎn)C抵押人死亡，其正當(dāng)繼承人拒絕推行到期債務(wù)D．抵押人私自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人私自將房地產(chǎn)抵押后價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押有（）。A．共有房地產(chǎn) B未處理權(quán)屬爭(zhēng)議房屋C．已出租房屋 D被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封房屋E．經(jīng)濟(jì)適用住房11房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租有不得轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)?！段餀?quán)法》要求房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方法有（）。A抵押權(quán)人能夠和抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C抵押權(quán)人和抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方法達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人能夠請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)D．按協(xié)議約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E抵押權(quán)人和抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方法達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人能夠請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)下列房地產(chǎn)中，不得抵押有（）。A集體全部土地使用權(quán) B．村辦企業(yè)廠(chǎng)房C．列入城市房屋拆遷范圍房屋 D宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)房地產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享受一定權(quán)利，并負(fù)擔(dān)一定義務(wù)。錯(cuò)下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓是（）。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價(jià)入股C．房屋買(mǎi)賣(mài) D房地產(chǎn)繼承最高額抵押權(quán)確定情形有（）。A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B新債權(quán)不可能發(fā)生C抵押人破產(chǎn) D約定債權(quán)確定時(shí)限屆滿(mǎn)E抵押財(cái)產(chǎn)被查封相關(guān)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償次序說(shuō)法，正確有（）。A．抵押權(quán)未登記，按債權(quán)前后清償B抵押權(quán)未登記，按債權(quán)百分比清償C抵押權(quán)已登記，按登記前后次序清償D．抵押權(quán)未登記，經(jīng)過(guò)公證優(yōu)先清償E抵押權(quán)登記次序相同，按債權(quán)百分比清償下列相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)(預(yù))售商品房表述中，正確是（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議前，將作為協(xié)議標(biāo)物商品房再行銷(xiāo)售給她人B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售方法銷(xiāo)售商品房，但可采取變相返本銷(xiāo)售方法C沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠依據(jù)購(gòu)房者需要將商品住它分割拆零銷(xiāo)售下列相關(guān)房地產(chǎn)成交價(jià)格表述中，不正確是A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B申報(bào)成交價(jià)顯著低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定價(jià)格為準(zhǔn)C．交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定評(píng)定價(jià)有異議，可要求重新評(píng)定D．成交價(jià)格顯著低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)定價(jià)格作為繳納稅費(fèi)依據(jù)某宗土地使用權(quán)出讓法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為50年，土地使用者使用該宗地后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓巳〉迷撟谕恋厥褂媚晗逓椋ǎ?。A．B．35年C．55年D．70年下列相關(guān)抵押人、抵押權(quán)人表述中，正確是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人某大樓前后抵押給三家銀行并全部辦理了抵押登記，債務(wù)人未能立即清償債務(wù)，拍賣(mài)該樓所得價(jià)款按（）次序清償。A．貸款協(xié)議簽署前后 B．貸款數(shù)額大小C．各銀行起訴前后 D抵押登記前后下列相關(guān)房地產(chǎn)抵押要求表述中，錯(cuò)誤有（）。A．以集體全部制企業(yè)房地產(chǎn)抵押，必需經(jīng)該企業(yè)職員代表大會(huì)經(jīng)過(guò)B．抵押人死亡，其正當(dāng)繼承人應(yīng)該繼續(xù)推行原抵押協(xié)議C學(xué)校教育設(shè)施以外房地產(chǎn)能夠?yàn)榈谌颂峁?dān)保D．在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押第九章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度和政策1.房地產(chǎn)登記概述熟悉：房地產(chǎn)登記概述。2.房地產(chǎn)登記制度掌握：房地產(chǎn)登記制度。3.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)。4.房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記規(guī)范化管理掌握：房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記規(guī)范化管理。5.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)幫助實(shí)施掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)幫助實(shí)施。幫助實(shí)施1、幫助實(shí)施概念及內(nèi)容

概念：依據(jù)法律、行政法規(guī)要求，幫助有權(quán)機(jī)關(guān)實(shí)施生效法律文書(shū)中相關(guān)對(duì)標(biāo)財(cái)產(chǎn)處分和限制行為。

*有權(quán)機(jī)關(guān)：人民法院、公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、稅務(wù)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等

*幫助實(shí)施階段：能夠是訴前幫助、訴訟中幫助、實(shí)施程序中幫助

*幫助實(shí)施內(nèi)容：限制和處分房產(chǎn)中國(guó)住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部建法函〔〕102號(hào)相關(guān)無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)幫助實(shí)施文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)問(wèn)題函浙江省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳：《相關(guān)無(wú)證房產(chǎn)可否依據(jù)幫助實(shí)施文書(shū)直接辦理產(chǎn)權(quán)登記請(qǐng)示》（浙建房〔〕72號(hào)）收悉。經(jīng)商最高人民法院，函復(fù)以下：一、對(duì)已辦理初始登記房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)人民法院生效法律文書(shū)和幫助實(shí)施通知書(shū)要求給予辦理。二、對(duì)未辦理初始登記房屋，在完善相關(guān)手續(xù)后含有初始登記條件，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)人民法院生效法律文書(shū)和幫助實(shí)施通知書(shū)給予登記；不含有初始登記條件，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該向人民法院書(shū)面說(shuō)明情況，在人民法院根據(jù)法律和相關(guān)要求作出處理前，房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理登記。三、房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院幫助實(shí)施通知書(shū)給予登記，應(yīng)該在房屋登記簿上記載基于人民法院生效法律文書(shū)給予登記事實(shí)。

二〇一二年五月三十日

中國(guó)最高人民法院法〔〕151號(hào)最高人民法院相關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部《相關(guān)無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)幫助實(shí)施文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)問(wèn)題函》通知查封類(lèi)型（1）查封

*查封文書(shū)送達(dá)生效

*標(biāo)準(zhǔn)：

a、不實(shí)體審查標(biāo)準(zhǔn)（可提出審查提議）

b、不擴(kuò)大范圍、不違法采取方法標(biāo)準(zhǔn)

c、不收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

*期限：2年、續(xù)封1年，再續(xù)封需高院同意，每次不超出1年

*未登記房產(chǎn)查封、處分

*對(duì)生活所必需居住房屋能夠查封，不得拍賣(mài)（保障最低生活標(biāo)準(zhǔn)能夠?qū)嵤├m(xù)查封

*每次期限不超出1年*需重新制作法律文書(shū)并送達(dá)預(yù)查封*條件：

被實(shí)施人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理預(yù)售許可證且還未出售房產(chǎn)；

被實(shí)施人購(gòu)置已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記房屋；

被實(shí)施人購(gòu)置辦理了商品房預(yù)售協(xié)議立案或預(yù)告登記房屋。

*期限參考查封期限

*轉(zhuǎn)為正式查封：預(yù)查封期間，房屋產(chǎn)權(quán)登記在被實(shí)施人名下，查封期限自預(yù)查封之日計(jì)算輪候查封

以法律文書(shū)送達(dá)次序確定順位

前一順位查封解除，后一順位自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封

標(biāo)被處分，輪候查封不生效，對(duì)剩下部分后一順位轉(zhuǎn)為查封正當(dāng)建造房屋物權(quán)自（D）發(fā)生效力。A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)C．申請(qǐng)房屋全部權(quán)登記時(shí) D．事實(shí)施為成就時(shí)某套房屋登記簿上全部權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)該歸自己全部，遂依據(jù)雙方之間仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。裁決書(shū)寫(xiě)明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙全部”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。30天以后，乙將該房屋抵押給丙，簽署了書(shū)面協(xié)議，但未辦理登記，相關(guān)本案，以下說(shuō)法正確是（BC）。A．房屋應(yīng)歸甲全部B．房屋應(yīng)歸乙全部C．抵押協(xié)議有效D．抵押權(quán)成立E．抵押協(xié)議無(wú)效甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無(wú)其它親屬。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙全部。3月10日甲不幸逝世，乙、丙二人就房屋歸屬爭(zhēng)吵不休。4月15日乙和丁簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定乙將該房屋賣(mài)給丁。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確是（A）。A．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效B．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效C．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力未定D．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可撤銷(xiāo)甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理全部權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)下列行為中符正當(dāng)律要求是（）。A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看B．要求對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)定C．根據(jù)房屋面積收取登記費(fèi)D．根據(jù)房屋價(jià)值收取登記費(fèi)關(guān)鍵閱讀：《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《房屋登記措施》《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行措施》《房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記規(guī)范化管理考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》《房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記規(guī)范化管理考評(píng)措施》等第十章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度和政策1.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。2.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。4.住房置業(yè)擔(dān)保管理熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。了解：住房置業(yè)擔(dān)保概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部相關(guān)廢止和修改部分規(guī)章決定（經(jīng)12月31日第68次住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部常務(wù)會(huì)議審議，決定廢止、修改下列規(guī)章，現(xiàn)予公布，自公布之日（1月26日）起生效。）

一、廢止下列規(guī)章

1、《城市房屋拆遷單位管理要求》（1991年7月8日建設(shè)部令第12號(hào)公布）

2、《城市地下水開(kāi)發(fā)利用保護(hù)管理要求》（1993年12月4日建設(shè)部令第30號(hào)公布）

3、《開(kāi)發(fā)區(qū)計(jì)劃管理措施》（1995年6月1日建設(shè)部令第43號(hào)公布）

4、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理要求》（1989年11月21日建設(shè)部令第5號(hào)公布，依據(jù)8月15日建設(shè)部令第94號(hào)修正）

5、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理要求》（1996年1月8日建設(shè)部令第50號(hào)公布，依據(jù)8月15日建設(shè)部令第97號(hào)修正）

二、修改下列規(guī)章…關(guān)鍵閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，出具了一份標(biāo)額為22000萬(wàn)元營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有()萬(wàn)元。A．30B．80C．120D．550E．660答案：AB解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多咨詢(xún)匯報(bào)，可合適提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常不超出咨詢(xún)標(biāo)額0．5％。最高收費(fèi)：2萬(wàn)元×0．5％＝110萬(wàn)元。第十一章房地產(chǎn)稅收制度和政策1.房產(chǎn)稅熟悉：房產(chǎn)稅減稅和免稅要求、含有房屋功效地下建筑房產(chǎn)稅政策。了解：房產(chǎn)稅納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)和稅率。2.城鎮(zhèn)土地使用稅熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅減稅、免稅要求。了解：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、適用稅額、地下建筑用地土地使用稅。3.耕地占用稅熟悉：耕地占用稅加成、減免要求。了解：耕地占用稅納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、適用稅額。4.土地增值稅掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額計(jì)算、扣除項(xiàng)目、減稅和免稅、征收管理。5.契稅掌握：契稅納稅人、課稅對(duì)象、稅率、計(jì)稅依據(jù)、納稅步驟和期限、減稅和免稅。6.相關(guān)稅收熟悉：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅制度政策。7.相關(guān)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策掌握：相關(guān)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策。關(guān)鍵閱讀：《契稅暫行條例》《土地增值稅暫行條例》等按稅法要求，自用地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（B）元。A．4200B．5880C．8640D．86400對(duì)含有房屋功效地下建筑，征收房產(chǎn)稅相關(guān)要求有（ACD）。A．自用工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B．自用工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)50%—60%作為計(jì)稅稅基C．自用商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)70%—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D．出租地下建筑，根據(jù)出租地上房屋建筑相關(guān)要求納稅E．地下人防設(shè)施免稅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方法取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅要求扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（B）萬(wàn)元。A．330 B．350C．440D．870企業(yè)所得稅實(shí)施是（）。A百分比稅率 B．累進(jìn)稅率C．定額稅率 D．百分比稅率和定額稅率某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)要求準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A．0 B．20%C30% D．40%甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在某市市區(qū)項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，則應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加累計(jì)為（）萬(wàn)元。A．25.0 B．27.0C27.5 D．28.5下列行為中，需要繳納契稅有（）。A．機(jī)關(guān)購(gòu)置辦公用房B．因地震造成房屋滅失而重新購(gòu)房C個(gè)人購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房D奧運(yùn)冠軍接收政府獎(jiǎng)勵(lì)房屋E．城鎮(zhèn)職員按要求第一次購(gòu)置公有住房下列相關(guān)契稅表述中，正確有（）。A．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收一個(gè)稅B．受讓土地使用權(quán)（包含出售、贈(zèng)和和交換方法），需繳納契稅C．契稅課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移土地、房屋D．法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E。非法定繼承人依據(jù)遺囑承受死者生前土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅下列相關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率表述中，錯(cuò)誤有（）。A房產(chǎn)稅實(shí)施百分比稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2%B城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施百分比稅率，具體分為四個(gè)檔次C．耕地占用稅實(shí)施定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D．土地增值稅實(shí)施四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%E．城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)施地域差異稅率甲企業(yè)全部房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾蠓慨a(chǎn)原值扣除比率為20％，則該企業(yè)年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。A．23．52B．29．40C．294．00D．235．20答案：A解析：2450×(1—20％)×1．2％=23．52萬(wàn)元。第十二章住房公積金制度和政策1.住房公積金概述了解：住房公積金性質(zhì)、特點(diǎn)。2.住房公積金歸集、提取和使用熟悉：住房公積金歸集、提取和使用。3.住房公積金利率和稅收熟悉：住房公積金利率政策和稅收政策。關(guān)鍵閱讀：《住房公積金管理?xiàng)l例》住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其它城鎮(zhèn)企業(yè)、機(jī)關(guān)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職員繳存長(zhǎng)久住房?jī)?chǔ)金。住房公積金全部歸職員個(gè)人全部，記人職員個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購(gòu)置、翻建、大修和租賃自住住房。

住房公積金本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化關(guān)鍵形式。中國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)政策性住房貸款和商業(yè)性住房貸款并存住房信貸體系。例題1：住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職員部分工資，不管是職員繳存，還是單位繳存，全部屬于職員全部。答案：√解析：住房公積金全部歸職員個(gè)人全部。例題2：住房公積金屬于（

)全部。A．繳存住房公積金單位

B．繳存住房公積金職員C．繳存住房公積金單位及個(gè)人

D．住房公積金管理中心答案：B解析：住房公積金全部歸職員個(gè)人全部，記入職員個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購(gòu)置、翻建、大修和租賃自住住房。住房公積金繳存基數(shù)不包含加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付工資。()答案：×解析：住房公積金繳存基數(shù)是職員本人上十二個(gè)月度月平均工資，共由6部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)助、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付工資。例題：住房公積金本質(zhì)屬性是(

)，是住房分配貨幣化關(guān)鍵形式。

a．義務(wù)性

b．工資性

c．互助性

d．保障性

例題：住房公積金制度實(shí)施“(

)”標(biāo)準(zhǔn)。

a．低存高貸

b．高存低貸

c．低存低貸

d．高存高貸

1、住房公積金匯繳年度為當(dāng)年7月1日至下年6月30日。（

）

答案：對(duì)

2、無(wú)工作城鎮(zhèn)居民，離退休職員也要建立住房公積金。通常來(lái)說(shuō)，對(duì)農(nóng)村居民不建立住房公積金。(

)

答案：錯(cuò)

每十二個(gè)月(

)

為住房公積金結(jié)息日。

a．6月30日

b．7月30日

c．8月30日

d．12月30日

答案：a

住房公積金提取和使用標(biāo)準(zhǔn)包含(

)。

a．定向使用標(biāo)準(zhǔn)

b．安全運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)

c．不定向使用標(biāo)準(zhǔn)

d．嚴(yán)格時(shí)限效率標(biāo)準(zhǔn)

答案：abd

1、職員死亡或被宣告死亡，職員繼承人、受遺贈(zèng)人能夠提取職員住房公積金帳戶(hù)內(nèi)存放余額。（

）

答案：對(duì)

2、住房公積金提取是無(wú)限制條件，這和繳存住房公積金長(zhǎng)久性和互助性直接關(guān)聯(lián)(

)

答案：錯(cuò)

住房公積金使用中心內(nèi)容和關(guān)鍵形式是(

)。

a．單位住房貸款

b．個(gè)人住房貸款

c．廉租住房建設(shè)

d．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

答案：b1、管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得收入，免征營(yíng)業(yè)稅。（

）

答案：對(duì)

2、職員個(gè)人及其單位根據(jù)國(guó)家和地方政府要求百分比實(shí)際繳付住房公積金，計(jì)入個(gè)人