科技園區(qū)物業(yè)管理手冊(cè)

科技園區(qū)物業(yè)管理手冊(cè)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為科技園區(qū)的業(yè)主，擁有科技園區(qū)的相關(guān)權(quán)益；乙方為科技園區(qū)的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。為了保證科技園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱科技園區(qū)物業(yè)管理范圍包括：__________（具體列舉科技園區(qū)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等）。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面的物業(yè)管理，確?？萍紙@區(qū)的安全、環(huán)保、舒適、有序。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)，保障甲方及科技園區(qū)內(nèi)的其他用戶的合法權(quán)益。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，完善物業(yè)管理服務(wù)體系，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)科技園區(qū)進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。2.4乙方應(yīng)加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)的安全防范工作，建立健全安全防范制度，確保園區(qū)內(nèi)的安全和治安秩序。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)科技園區(qū)內(nèi)的環(huán)保工作，確保園區(qū)內(nèi)的環(huán)境符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理園區(qū)內(nèi)的各類突發(fā)事件，確保甲方及園區(qū)內(nèi)其他用戶的權(quán)益不受損害。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)遵守科技園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。3.3甲方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)科技園區(qū)內(nèi)的公共秩序，不得損害園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備。3.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，享有科技園區(qū)的相關(guān)權(quán)益。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)等。4.2甲方應(yīng)按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供清晰的物業(yè)管理費(fèi)用清單，接受甲方的監(jiān)督。第五條合同的變更和終止5.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.3合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.4合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，確?？萍紙@區(qū)的正常運(yùn)行。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)依法解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.科技園區(qū)物業(yè)管理手冊(cè)2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單4.科技園區(qū)建筑物、設(shè)施、設(shè)備清單5.安全防范制度6.環(huán)保工作相關(guān)規(guī)定7.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方損害園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定處理園區(qū)內(nèi)安全隱患，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定保障甲方及園區(qū)內(nèi)其他用戶合法權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序、公共環(huán)境等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方。4.問(wèn)題：園區(qū)內(nèi)環(huán)境不符合相關(guān)法律法規(guī)要求。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保工作，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境符合