上海二手房買賣合同(2024版)

上海二手房買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________上海二手房買賣合同（2024版）賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_____，房屋建筑總面積為_(kāi)_____平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為_(kāi)_____（已出租/未出租）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起______日內(nèi)，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的情形。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并自行承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.4買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為本合同第二條所述房款的______%。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.賣方未履行保證房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，存在權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。4.買方未按約定時(shí)間支付房款。5.買方未依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整或不合法。7.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購(gòu)買房屋的一方。4.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.違約金：因違約行為而支付的賠償金。7.訴訟費(fèi)：提起訴訟所需支付的費(fèi)用。8.律師費(fèi)：聘請(qǐng)律師提供法律服務(wù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并考慮賠償。2.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)尋求法律途徑解決。4.房款支付問(wèn)題：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他可靠方式進(jìn)行支付，保留支付憑證。5.合同條款不明確：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)閱讀并理解每一條款，如有疑問(wèn)可咨詢專業(yè)律師。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間