房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押權(quán)人）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（抵押人）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：

因乙方向甲方借款作為資金周轉(zhuǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的房地產(chǎn)作為抵押物，作為償還借款的擔(dān)保，以確保

年

月

日簽訂的《借款合同（合同編號(hào)

）》（以下簡(jiǎn)稱借款“合同”或主合同）的履行。作為債權(quán)人的甲方同意接受債務(wù)人乙方的房地產(chǎn)抵押。乙方將房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給甲方。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、公平、互利和誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，為恪守信用明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，同意就下列事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第1條借款（主債權(quán)）情況1.1借款金額：人民幣（大寫(xiě)）

（￥

元），詳見(jiàn)主合同。1.2借款期限：自

年

月

日起至

年

月

日止，共計(jì)

個(gè)月。詳見(jiàn)主合同。第2條抵押物2.1為確保乙方正常履行還款義務(wù)，乙方自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于

的合法房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：正在辦理中，待定，建筑面積

平方米，其中套內(nèi)面積

平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)”），抵押給甲方作為乙方歸還借款的擔(dān)保。本抵押房地產(chǎn)為預(yù)購(gòu)商品房，乙方以一次性付款方式于

年

月

日從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（

有限公司）處購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為人民幣

萬(wàn)元。同日，乙方與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》（合同編號(hào)

）。

年

月

日在該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)

進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，同時(shí)在該《商品房買(mǎi)賣合同》中作了記載。該《商品房買(mǎi)賣合同》第十四條規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由開(kāi)發(fā)商提供的資料交付買(mǎi)受人。如因開(kāi)發(fā)商原因，造成買(mǎi)受人未能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人支付逾期違約金。乙方保證該房地產(chǎn)符合《民法典》第395規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押”，不存在《民法典》第399條規(guī)定“不得抵押財(cái)產(chǎn)”的情況。乙方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由乙方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償。2.2上述用于抵押的房地產(chǎn)價(jià)值，暫定為人民幣（大寫(xiě)）

（￥

元）。該暫定價(jià)值以

年

月

日該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售價(jià)

元（每平米

元，共

平米，詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣合同》）作為參考，并經(jīng)合同雙方確認(rèn)。第3條抵押期限3.1抵押期限同《借款合同》載明的借款期限一致。即：從甲方實(shí)際放款之日起至乙方履行清償借款義務(wù)完畢，利隨本清為止。3.2乙方如需延長(zhǎng)本合同抵押期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)征得甲方同意并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第4條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍：《借款合同》中約定的借款本金及利息、違約金、損害賠償金、逾期利息以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于甲方支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。第5條抵押物管理該房地產(chǎn)由乙方占用與管理，乙方應(yīng)維護(hù)房地產(chǎn)的安全與完好。抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該抵押房地產(chǎn)私自出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或設(shè)定其它負(fù)擔(dān)。在抵押期間因使用不當(dāng)造成房地產(chǎn)毀損，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足，若乙方拒不履行，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)。第6條抵押權(quán)預(yù)告登記6.1本合同自簽訂后十五日內(nèi)，債務(wù)人應(yīng)攜帶《商品房買(mǎi)賣合同》（合同編號(hào)

）、抵押合同及其他相關(guān)證件，與債權(quán)人一同到該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)

辦理抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)同時(shí)在抵押合同上作抵押預(yù)告登記的相關(guān)記載。6.2抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，乙方應(yīng)督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后七日內(nèi)通知甲方，并攜帶相關(guān)資料與甲方到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第7條擔(dān)保物權(quán)的變動(dòng)7.1有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅。（1）主債權(quán)消滅；（2）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（4）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形；7.2抵押登記的變更或者注銷。在債務(wù)履行期內(nèi)，乙方按照《借款合同》約定及時(shí)向甲方支付還款本息，最后一筆款項(xiàng)清償后抵押關(guān)系終止。最后一筆清償款支付后的十五日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的注銷手續(xù)。第8條違約責(zé)任及違約金8.1乙方提供的各項(xiàng)證件、證明等資料存在虛假、不合法的情況，視為乙方違約。甲方可以要求乙方立即清償按合同約定的全部借款本金、利息和其他費(fèi)用。乙方拒絕立即償還的，甲方可依法到本合同任意一方所在地人民法院起訴，以維護(hù)其權(quán)益。8.2在主合同約定的還款期限屆滿時(shí)，乙方仍未能足額償還借款本息的，甲方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物用于抵償借款本息。8.4若乙方未能按合同約定協(xié)助甲方到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用。同時(shí)甲方可以向該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。8.5當(dāng)乙方按《借款合同》約定清償全部借款本金和利息后，甲方不按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)注銷的，視為甲方違約。乙方可以向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。8.6若發(fā)生本合同約定的違約情形之一的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金=全部借款本金×3%）作為違約金，違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秾?duì)方當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)自身的權(quán)益而開(kāi)銷的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。8.7有下列情形之一的，甲方可以依法處分抵押的房地產(chǎn)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可以將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣，甲方就拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；甲乙雙方協(xié)議不成的，甲方可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。（1）乙方向債權(quán)人提供各項(xiàng)資料和情況為虛假的；（2）乙方未按《借款合同》約定的用途使用借款的；（3）乙方被依法宣告解散、撤銷或者破產(chǎn)的；（4）乙方違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（5）乙方與第三人發(fā)生訴訟，抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，影響到債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)；（6）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額；（7）乙方死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者乙方的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（8）債務(wù)履行期滿，甲方未受清償?shù)?，乙方又未能與甲方達(dá)成延期履行協(xié)議的；（9）其他嚴(yán)重影響到債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形；第9條其他約定9.1本抵押合同是《借款合同》（合同編號(hào)

）的擔(dān)保合同，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也隨之消滅，本合同終止。9.2與本合同相關(guān)的借條、收據(jù)、借款合同、補(bǔ)充協(xié)議等書(shū)面材料均作為本合同的附件，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本抵押合同中，抵押房地產(chǎn)所在地權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)是指

；抵押房地產(chǎn)所在地人民法院是指

人民法院。9.4在簽訂本抵押合同前，甲乙方雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，并承諾在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。9.5本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合