2024物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書

2024物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。1.2甲方應按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全防護等管理工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔：包括但不限于樓道、電梯間、大廳、衛(wèi)生間、停車場等；（3）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)安全防護、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、垃圾分類處理等；（4）物業(yè)綜合服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主滿意度調(diào)查等；（5）其他約定事項：__________。2.2甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和要求，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。2.3甲方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。第三條服務(wù)費用3.1乙方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)維修資金、物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式如下：（1）按月支付：乙方應在每月____日前將當月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶；（2）按季度支付：乙方應在每季度第一個月內(nèi)將當季度物業(yè)管理服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶；（3）按年度支付：乙方應在每年年初將當年物業(yè)管理服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×____%。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條合同的變更和解除5.1合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。5.3合同解除后，乙方應按照本合同約定支付相關(guān)費用，并承擔因解除合同給甲方造成的損失。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應承擔違約責任。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求違約金。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并有權(quán)要求違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________

乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

2.物業(yè)管理服務(wù)費用明細

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標準

4.物業(yè)公共區(qū)域清潔標準

5.物業(yè)管理制度

6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表

7.物業(yè)合同履行證明文件

8.物業(yè)合同變更解除協(xié)議二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不及時、公共區(qū)域清潔不達標等。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，包括但不限于逾期支付、少付或拒付等。

3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未能按時完成維修保養(yǎng)工作、未能保障物業(yè)管理區(qū)域的安全等。

4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未能按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用、未能遵守物業(yè)管理規(guī)定等。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的維修、保養(yǎng)、清潔、安全防護等管理工作。

2.物業(yè)管理費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用，包括物業(yè)維修資金、物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費等。

3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致同意終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標準。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求違約金。2.問題：乙方未能按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并可要求違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確或需要補充。

解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應用場景：

1.適用于各類住宅小區(qū)