租金調(diào)整與租賃市場周期性波動

租金調(diào)整與租賃市場周期性波動合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的租賃物業(yè)位于_______，包括但不限于_______（具體房間號或面積等）。1.2乙方租賃該租賃物業(yè)的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_____________________元整），租金支付周期為一個月。2.2乙方應(yīng)在每個租賃期的開始之日支付當(dāng)期租金。2.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1本合同租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿_______年，租金調(diào)整為上一年租金的_______%；（2）如遇市場周期性波動，租金調(diào)整時間為每滿_______個月，調(diào)整幅度為上一個月租金的_______%；（3）其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2租金調(diào)整的具體執(zhí)行時間為：（1）滿_______年時，乙方應(yīng)向甲方提出租金調(diào)整的申請；（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請后_______個工作日內(nèi)回復(fù)乙方；（3）雙方應(yīng)在租金調(diào)整生效前簽訂書面協(xié)議，明確新的租金金額。第四條租賃物業(yè)的使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第五條合同的變更與解除5.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的_______%。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________合同編號：__________一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明3.租金支付證明4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時間支付租金，或支付租金不符合約定的，視為甲方違約。3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的，視為乙方違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，視為乙方違約。5.雙方未按約定時間協(xié)商解決爭議的，視為雙方均違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的時間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞，影響乙方正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施。2.問題：乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致租賃物業(yè)損害。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。3.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)支付證明，必要時可委托第三方進(jìn)行審計。4.問題：乙方需要轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)提前征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于企業(yè)、商戶租賃辦公、營業(yè)場所。2