物業(yè)管理招標(biāo)文件的注意事項(xiàng)解析

物業(yè)管理招標(biāo)文件的注意事項(xiàng)解析合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】乙方（物業(yè)管理方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或物業(yè)權(quán)利代表，擁有【物業(yè)地址】的物業(yè)管理權(quán)，且乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對(duì)【物業(yè)地址】進(jìn)行物業(yè)管理。雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)【物業(yè)地址】進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)服務(wù)人員的管理和服務(wù)；（7）物業(yè)合同履行情況的監(jiān)督；（8）甲方委托的其他事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，保持物業(yè)環(huán)境的整潔、優(yōu)美；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用；（4）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)的安全和居民的人身財(cái)產(chǎn)安全；（6）物業(yè)服務(wù)人員的管理和服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率；（7）物業(yè)合同履行情況的監(jiān)督，確保合同條款的落實(shí)；（8）甲方委托的其他事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式和金額按照雙方協(xié)商確定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)向甲方開具合法的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理范圍詳細(xì)說明4.物業(yè)服務(wù)人員名單及其資質(zhì)5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.物業(yè)環(huán)境維護(hù)管理計(jì)劃7.物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)管理計(jì)劃8.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理計(jì)劃9.物業(yè)安全保衛(wèi)工作計(jì)劃10.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境惡化、安全事故等。4.甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，如維修資金、物業(yè)服務(wù)人員配合等。5.雙方未按約定履行合同溝通、協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理問題無法及時(shí)解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境惡化、安全事故等。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修、整改，并向甲方報(bào)告；如因乙方原因?qū)е碌膯栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供相關(guān)條件；如甲方仍不提供，乙方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)，直至甲方提供完畢。5.問題：雙方未按約定履行合同溝通、協(xié)調(diào)義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)建立定