以房抵債協(xié)議范本

2024以房抵債協(xié)議范本合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因債務(wù)問題，自愿將名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方以抵償債務(wù)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方名下的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方承諾所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何虛假陳述。第二條債務(wù)抵償2.1甲方因債務(wù)問題，同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，作為對甲方債務(wù)的抵償。2.2乙方向甲方支付購房款共計人民幣__________元（大寫：_________________________元整），甲方予以接收，并放棄對乙方的一切債權(quán)。2.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項移交手續(xù)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合交付條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確，如因房屋存在瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔房屋過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。4.4乙方接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。第五條爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何虛假陳述。如因房屋存在瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.過戶協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.交付及瑕疵責任條款甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合交付條件。如交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.附加賠償條款如甲方未按照約定履行本協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.購房款支付條款乙方應(yīng)按照約定支付購房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋，且乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的違約責任。2.過戶費用承擔條款乙方承擔房屋過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.房屋使用及維護條款乙方接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔相應(yīng)的維護費用。4.附加違約金條款如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)延遲交付房屋，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的1%perannum。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。2.中介費用條款中介費用由甲方和乙方共同承擔，具體金額及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.中介責任條款中介應(yīng)確保房源信息的真實、準確，如因中介原因?qū)е陆灰资〉模薪閼?yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.保密條款中介應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.爭議解決條款如交易過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和中介應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.物業(yè)、水電移交手續(xù)相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供真實、準確的房屋信息，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定使用和維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，構(gòu)成違約。6.中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，構(gòu)成違約。7.中介泄露交易過程中的相關(guān)信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)抵償：債務(wù)人通過轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式，以抵償其所欠債務(wù)的行為。2.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的款項。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。6.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)人在土地上進行建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)延遲交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求中介的幫助。4.物業(yè)、水電移交手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)詳細核對，逐一解決，確保移交順利進行。5.中介服務(wù)出現(xiàn)問題：甲方、乙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)投訴。五、