成樂(lè)高速公路物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

成樂(lè)高速公路物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

比

選

文

件

眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司2018年12月

目錄

一、比選公告

二、比選申請(qǐng)人須知

三、評(píng)審原則及方法

四、合同條款及格式

五、申請(qǐng)文件格式

一、比選公告眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司擬對(duì)成樂(lè)高速公路物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采取比選方式，擇優(yōu)選擇和確定承包人。誠(chéng)邀符合資格條件的潛在申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目的比選。一、項(xiàng)目情況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：成樂(lè)高速公路物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目概況：成樂(lè)高速公路（G0512）北與成雅高速公路相接，沿線經(jīng)彭山、眉山、青神、夾江四個(gè)市縣，南止于樂(lè)山市中區(qū)辜李壩，全長(zhǎng)86.4公里。成樂(lè)高速公路1995年完成施工圖設(shè)計(jì)，全線采用山嶺重丘區(qū)高速公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)行車(chē)速度為100公里/小時(shí)，路基寬25米，路面寬22米，雙向四車(chē)道，行車(chē)寬度4×3.75米，瀝青混凝土路面，橋涵設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)為汽-超20掛-120。成樂(lè)高速公路全線于1996年3月開(kāi)工，歷時(shí)三載，于1999年11月完工，12月28日通車(chē)，2007年8月31日通過(guò)工程竣工驗(yàn)收，被評(píng)為合格工程。成樂(lè)高速公路全線橋梁共170座，其中大橋3座，中橋103座，小橋64座。全線橋梁中主線橋89座，上跨橋81座。全線有8個(gè)互通式立交區(qū)，兩個(gè)服務(wù)區(qū)，分別為眉山服務(wù)區(qū)和夾江服務(wù)區(qū)。成樂(lè)高速公路共有匝道收費(fèi)站8個(gè)。1、眉山、樂(lè)山辦公區(qū)，青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂(lè)山北、樂(lè)山收費(fèi)站物業(yè)面積：11379平方米。2、眉山服務(wù)區(qū)物業(yè)面積：50666.16平方米（包括眉山服務(wù)區(qū)場(chǎng)坪、公共衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室及所屬工作、生活區(qū)域）。（三）招標(biāo)范圍本次招標(biāo)范圍為成樂(lè)高速公路物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（一）采購(gòu)內(nèi)容本次物業(yè)服務(wù)采購(gòu)內(nèi)容如下：衛(wèi)生保潔；安全保衛(wèi)；餐飲服務(wù)人員管理；垃圾清運(yùn)；工程維修；服務(wù)區(qū)節(jié)假日臨時(shí)保潔；（1）衛(wèi)生保潔包括物業(yè)范圍：眉山服務(wù)區(qū)（包括眉山服務(wù)區(qū)場(chǎng)坪、公共衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室及所屬工作、生活區(qū)域）的衛(wèi)生保潔；眉山、樂(lè)山辦公區(qū)（包括眉山、樂(lè)山辦公區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域）的衛(wèi)生保潔；青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂(lè)山北、樂(lè)山收費(fèi)站（各收費(fèi)站內(nèi)的道路、樓道、停車(chē)場(chǎng)、衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室等公共區(qū)域地面、墻面和設(shè)備、設(shè)施）的衛(wèi)生保潔；以及上述全部區(qū)域內(nèi)的“四害”消殺。（2）安全保衛(wèi)

包括物業(yè)服務(wù)轄區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)和突發(fā)應(yīng)急事件的處置工作，制定完善的安全保衛(wèi)應(yīng)急預(yù)案。由于招標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)范圍主要是服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，來(lái)往人員、車(chē)輛相對(duì)復(fù)雜，個(gè)別時(shí)候還存在突發(fā)應(yīng)急事件發(fā)生，因此投標(biāo)人應(yīng)將安全保衛(wèi)放在物業(yè)服務(wù)的重要位置加以明確。（3）其他管理工作：所有辦公區(qū)、收費(fèi)站的工作人員的食堂服務(wù)工作；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)清理工作；服務(wù)區(qū)日常的水電維修工作。二、比選申請(qǐng)人資格要求1、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋鮮章）；2、有效的稅務(wù)登記證（國(guó)稅或地稅）副本復(fù)印件（蓋鮮章）；3、有效的組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件（蓋鮮章）；4、近3個(gè)月的稅收繳納憑證復(fù)印件（蓋鮮章）；5、近3個(gè)月的社保繳納憑證復(fù)印件（蓋鮮章）；6、提供在本次招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法違規(guī)記錄的承諾。7、2017年或2018年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（蓋鮮章）；8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍必須包含物業(yè)服務(wù)。注：若公司證照已三證合一，無(wú)需提供稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證。三、比選文件的獲取請(qǐng)有意參加本項(xiàng)目的比選申請(qǐng)人，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件并加蓋鮮章，以及業(yè)績(jī)證明文件，于2018年12月12日至2018年12月16日提交報(bào)名資料至眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司（地址：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓三樓），同時(shí)領(lǐng)取比選文件。報(bào)名資料審查合格的單位即可參與開(kāi)標(biāo)。四、比選申請(qǐng)文件的遞交比選申請(qǐng)文件遞交的時(shí)間（同開(kāi)標(biāo)時(shí)間）為2018年12月25日15時(shí)00分。（北京時(shí)間）比選申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓三樓。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的比選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。本次比選公告在眉山發(fā)展（控股）有限責(zé)任公司、眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司公眾號(hào)發(fā)布。五、聯(lián)系方式比選人：眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司地址：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓三樓郵編：620020聯(lián)系電話/p>

比選人：眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司

2018年12月10日

二、比選申請(qǐng)人須知

1、適用范圍：本比選文件僅適用于本服務(wù)項(xiàng)目。2、定義“比選人”系指眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司?！氨冗x申請(qǐng)人”系指向比選人提交比選申請(qǐng)文件的公司。3、比選申請(qǐng)人的合格條件3.1具有相應(yīng)資格并提交了比選申請(qǐng)書(shū)的比選申請(qǐng)人3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加比選3.3本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包或違法分包4、報(bào)價(jià)費(fèi)用比選申請(qǐng)人在報(bào)價(jià)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由比選申請(qǐng)人自行承擔(dān)。5、本次比選不組織現(xiàn)場(chǎng)考查。如比選申請(qǐng)人在現(xiàn)場(chǎng)考查過(guò)程中發(fā)生人身傷亡、財(cái)務(wù)或其它損失，不論何種原因造成的，比選人人均不負(fù)責(zé)。6、比選申請(qǐng)文件的組成及內(nèi)容目錄（1）

比選申請(qǐng)書(shū)（2）

法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書(shū)（3）

承諾書(shū)（4）

報(bào)價(jià)表（5）

資格審查資料（6）

投標(biāo)擔(dān)保7、比選文件的澄清和解答要求解答比選文件的比選申請(qǐng)人，應(yīng)該在投標(biāo)截止期前，將所需解答的問(wèn)題以書(shū)面方式，按照比選文件中規(guī)定的地址通知比選人，比選人將在投標(biāo)截至期1天之前以補(bǔ)遺書(shū)的形式作出書(shū)面解答。8、報(bào)價(jià)8.1

成樂(lè)高速公路道路保潔服務(wù)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、利潤(rùn)等，以及合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。承包人因承包本合同工程需繳納的一切稅費(fèi)均由承包人承擔(dān)，并包含在所報(bào)價(jià)內(nèi)。8.2在合同實(shí)施期間，比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)均不予調(diào)整。8.3本項(xiàng)目報(bào)價(jià)應(yīng)為唯一的，比選人不接受有選擇的投標(biāo)報(bào)價(jià)。8.4比選申請(qǐng)人須對(duì)本項(xiàng)目作出完整報(bào)價(jià)，比選人將拒絕有缺省項(xiàng)目的報(bào)價(jià)。8.5本項(xiàng)目比選人估算價(jià)(最高限價(jià))為人民幣190萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹佰玖拾萬(wàn)圓整）9、比選申請(qǐng)文件的簽署和裝訂9.1比選申請(qǐng)文件的份數(shù)，正本一份。9.2比選申請(qǐng)文件應(yīng)逐頁(yè)連續(xù)編碼，申請(qǐng)文件的小簽不作要求。9.3授權(quán)書(shū)（如果有）：（1）授權(quán)代理人只能是一個(gè)人。且不能再次轉(zhuǎn)授權(quán)于他人，否則比選人將認(rèn)為其無(wú)效。（2）比選申請(qǐng)人法定代表人授權(quán)書(shū)應(yīng)加蓋申請(qǐng)人單位公章，授權(quán)人和被授權(quán)人均須在授權(quán)書(shū)上簽字，不得使用簽名章代替。（3）如果沒(méi)有授權(quán)代理人的，應(yīng)提供法定代表人的證明材料影印件。否則不通過(guò)其初步評(píng)審。10、比選申請(qǐng)文件的密封和標(biāo)記10.1比選申請(qǐng)文件不應(yīng)有任何比選申請(qǐng)人的識(shí)別標(biāo)志（含本單位公章），其外層封套上書(shū)寫(xiě)內(nèi)容按第9.2條要求執(zhí)行，未密封的比選申請(qǐng)文件將不予簽收。10.2在外層封套上應(yīng)寫(xiě)明：（1）成樂(lè)高速公路道路保潔服務(wù)項(xiàng)目比選申請(qǐng)文件；（2）在開(kāi)標(biāo)前不得開(kāi)封。封套上不應(yīng)有任何比選申請(qǐng)人的識(shí)別標(biāo)記。11、比選申請(qǐng)文件的遞交時(shí)間比選申請(qǐng)文件遞交的截止時(shí)間（比選截止時(shí)間，下同）為2018年12月25日15時(shí)00分。

比選申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓三樓。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的比選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。12、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)時(shí)間：同申請(qǐng)文件截止時(shí)間開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓三樓樓會(huì)議室13、評(píng)審方法本項(xiàng)目比選采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。14、承包人的確定14.1比選人將在報(bào)價(jià)截止之日起5日內(nèi)確定本次道路保潔服務(wù)的承包人。14.2比選人在確定承包人之日起2日內(nèi)以書(shū)面形式向承包人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。15、履約保證金的金額和提交時(shí)間15.1履約保證金=簽約合同價(jià)的10%。15.2履約保證金采用現(xiàn)金的形式繳納，現(xiàn)金必須從比選申請(qǐng)人基本帳戶(hù)中轉(zhuǎn)出。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)并在簽訂合同前繳納。16、合同協(xié)議書(shū)的簽署中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后5天內(nèi)，與業(yè)主簽訂合同協(xié)議書(shū)。三、評(píng)審原則及方法

第一條為了規(guī)范評(píng)審活動(dòng)，保證評(píng)審的公平、公正，維護(hù)比選活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照國(guó)家有關(guān)政策、法令及國(guó)際慣例，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用本公司比選項(xiàng)目的評(píng)審活動(dòng)。第三條評(píng)審活動(dòng)遵循公開(kāi)、公正、公平、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。第四條評(píng)審委員依法組建，享有向比選人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)比選人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人的權(quán)力。評(píng)審委員成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第五條評(píng)審委員和有關(guān)工作人員必須嚴(yán)格遵守比選工作紀(jì)律和保密規(guī)定，公正廉潔，不循私情。任何人不得以任何形式將評(píng)審情況透露給與比選有關(guān)的人員，不得收受比選申請(qǐng)人、中介人、其它利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處。第六條評(píng)審委員應(yīng)當(dāng)根據(jù)比選文件規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)比選申請(qǐng)文件進(jìn)行系統(tǒng)地評(píng)審和比較，比選文件沒(méi)有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評(píng)審依據(jù)。比選文件中規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)審方法，應(yīng)當(dāng)合法、科學(xué)、合理，不得含傾向或者排斥潛在比選申請(qǐng)人的內(nèi)容，不得妨礙或者限制比選申請(qǐng)人之間的競(jìng)爭(zhēng)。第七條評(píng)審委員應(yīng)當(dāng)按投標(biāo)報(bào)價(jià)的高低或者比選文件規(guī)定的其他方法對(duì)申請(qǐng)文件排序。第八條評(píng)審的依據(jù)是比選文件。評(píng)審委員將審核各比選申請(qǐng)方案是否滿(mǎn)足比選文件的規(guī)定和要求，對(duì)未作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的比選申請(qǐng)將不作進(jìn)一步考慮。第九條評(píng)審方法本項(xiàng)目比選采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。第十條評(píng)審委員對(duì)評(píng)審結(jié)果共同負(fù)責(zé)。評(píng)審委員推選出中標(biāo)候選人，由評(píng)審委員會(huì)成員在評(píng)審報(bào)告書(shū)上簽名確認(rèn)。比選人按照評(píng)審委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能簽訂合同，依法重新組織比選。第十一條評(píng)審委員會(huì)對(duì)未中標(biāo)的申請(qǐng)人、未中標(biāo)原因不作解釋。第十二條中標(biāo)通知書(shū)對(duì)比選人和中標(biāo)人具有法律約束力。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，比選人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第十三條比選人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人按照比選文件和比選申請(qǐng)文件訂立書(shū)面合同。第十五條評(píng)審細(xì)則（1）評(píng)審程序：申請(qǐng)文件審查（含資格審查）、算術(shù)修正、推薦中標(biāo)候選人；（2）通過(guò)申請(qǐng)文件審查的主要條件：a、申請(qǐng)文件必須按照比選文件規(guī)定的格式、順序、內(nèi)容填寫(xiě)，字跡清晰可辨；b、申請(qǐng)文件上法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人的簽字齊全，符合比選文件規(guī)定；c、比選申請(qǐng)人法定代表人或授權(quán)代理人，其授權(quán)書(shū)符合比選文件規(guī)定；d、資質(zhì)、業(yè)績(jī)等滿(mǎn)足比選文件要求；e、申請(qǐng)報(bào)價(jià)不得超過(guò)比選文件中規(guī)定的最高限價(jià)。f、比選申請(qǐng)人沒(méi)有對(duì)比選文件提出的其他重要問(wèn)題不予響應(yīng)。申請(qǐng)文件不符合以上條件之一的，評(píng)審小組應(yīng)對(duì)該申請(qǐng)文件作廢標(biāo)處理。如果有證據(jù)顯示比選申請(qǐng)人以他人名義投標(biāo)、與他人串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)，以及投標(biāo)弄虛作假的，評(píng)審小組應(yīng)對(duì)該申請(qǐng)文件作無(wú)效標(biāo)處理。申請(qǐng)文件若滿(mǎn)足符合性審查條件，但在其他方面存在細(xì)微偏差，評(píng)審委員會(huì)可要求比選申請(qǐng)人進(jìn)行書(shū)面澄清和補(bǔ)正，但不對(duì)該申請(qǐng)文件作無(wú)效標(biāo)處理。（3）算術(shù)修正：報(bào)價(jià)有算術(shù)錯(cuò)誤的，評(píng)審委員會(huì)按以下原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，修正的價(jià)格經(jīng)申請(qǐng)人書(shū)面確認(rèn)后具有約束力。申請(qǐng)人不接受修正價(jià)格的，其報(bào)價(jià)作廢標(biāo)處理。a、申請(qǐng)文件中的大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；b、總價(jià)金額與依據(jù)單價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外，對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。（4）推薦中標(biāo)候選人：評(píng)審小組將對(duì)申請(qǐng)文件通過(guò)審查的比選申請(qǐng)人按報(bào)價(jià)最低金額推薦中標(biāo)侯選人。

四、

合同條款

合同條款1．定義和解釋發(fā)包人：項(xiàng)目業(yè)主

四川成樂(lè)高速公路有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)管理分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)包人）。承包人：物業(yè)管理服務(wù)單位

是指按本招標(biāo)文件要求進(jìn)行投標(biāo)，其投標(biāo)文件評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，承擔(dān)成樂(lè)高速物業(yè)管理服務(wù)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承包人）。2．服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂(lè)山北、樂(lè)山收費(fèi)站、眉山服務(wù)區(qū)、眉山、樂(lè)山辦公區(qū)的衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、餐飲服務(wù)人員管理、垃圾清運(yùn)、工程維修、眉山服務(wù)區(qū)節(jié)假日臨時(shí)保潔。2.2工作內(nèi)容（1）衛(wèi)生保潔包括物業(yè)范圍：眉山服務(wù)區(qū)、眉山樂(lè)山辦公區(qū)、青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂(lè)山北、樂(lè)山收費(fèi)站內(nèi)的道路，樓道，停車(chē)場(chǎng)，衛(wèi)生間等公共區(qū)域地面、墻面和設(shè)備、設(shè)施的衛(wèi)生保潔；辦公室、會(huì)議室等區(qū)域的衛(wèi)生保潔；“四害”消殺。

（2）安全保衛(wèi)

包括物業(yè)服務(wù)轄區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)和突發(fā)應(yīng)急事件的處置工作，制定完善的安全保衛(wèi)應(yīng)急預(yù)案。由于招標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)范圍主要是服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，來(lái)往人員、車(chē)輛相對(duì)復(fù)雜，個(gè)別時(shí)候還存在突發(fā)應(yīng)急事件發(fā)生，因此投標(biāo)人應(yīng)將安全保衛(wèi)放在物業(yè)服務(wù)的重要位置加以明確。項(xiàng)目招標(biāo)完成后，中標(biāo)單位將與我司和四川省公安廳交通警察總隊(duì)高速公路支隊(duì)成樂(lè)高速公路大隊(duì)共同簽訂《協(xié)警服務(wù)三方協(xié)議》。（3）其他管理工作：所有辦公區(qū)、收費(fèi)站的工作人員的食堂服務(wù)工作；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)清理工作；服務(wù)區(qū)日常的水電維修工作。具體工作內(nèi)容和要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章物業(yè)管理服務(wù)要求。2.3服務(wù)工期（1）招標(biāo)期限：本次招標(biāo)有效期限為9個(gè)月。（2）合同期限：本項(xiàng)目招標(biāo)有效年限為9個(gè)月，發(fā)包人將通過(guò)合同履行、服務(wù)質(zhì)量、及時(shí)性、人員到位率、安全文明等方面，對(duì)承包人進(jìn)行考核。如果承包人提供的服務(wù)年考評(píng)分在90分以上（含90分），發(fā)包人將在上一個(gè)年度合同協(xié)議書(shū)滿(mǎn)期前一個(gè)月與承包人協(xié)議簽訂新的合同協(xié)議書(shū)。如果承包人提供的服務(wù)年考評(píng)分在90分以下（不含90分）；或在上一個(gè)年度合同協(xié)議書(shū)滿(mǎn)期前一個(gè)月，仍未能與發(fā)包人就接下來(lái)一個(gè)年度合同協(xié)議書(shū)的簽訂達(dá)成一致，發(fā)包人有權(quán)另行通過(guò)委托、詢(xún)價(jià)等方式找尋新的服務(wù)提供方，在當(dāng)年度的合同協(xié)議書(shū)執(zhí)行完畢后，不再與承包人簽訂新的合同協(xié)議書(shū)。

（3）若承包人由于不可抗拒的原因不能與發(fā)包人續(xù)簽合同，則應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告知發(fā)包人，以便發(fā)包人另行選擇承包人，發(fā)包人將履約擔(dān)保退還原承包人。若由于發(fā)包人原因不與承包人續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告之承包人，并將履約擔(dān)保退還承包人。3．發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)3.1發(fā)包人負(fù)責(zé)向承包人無(wú)償提供清潔、保潔和生活必須的水源、電源；3.2發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔服務(wù)區(qū)、停車(chē)區(qū)、辦公區(qū)域內(nèi)的各種關(guān)系；3.3承包人招聘的人員須得到發(fā)包人認(rèn)可，對(duì)不滿(mǎn)意的員工，發(fā)包人有權(quán)向承包人提出更換；3.4發(fā)包人有權(quán)監(jiān)督承包人管理工作及制度的執(zhí)行情況；3.5對(duì)承包人違反法規(guī)、規(guī)章制度的行為，發(fā)包人有權(quán)在當(dāng)月質(zhì)量考核后，從應(yīng)支付的費(fèi)用中對(duì)承包人進(jìn)行處理。4．承包人的責(zé)任與義務(wù)4.1承包人在合同簽訂后，即向發(fā)包人提供全年工作計(jì)劃，并在每月25日向發(fā)包人提供下月工作計(jì)劃。計(jì)劃包括工作項(xiàng)目、人員、設(shè)備、費(fèi)用。發(fā)包人將依據(jù)計(jì)劃對(duì)其工作內(nèi)容進(jìn)行考核和驗(yàn)收。發(fā)包人可以工作指令或通知單等形式下發(fā)新增或變更的工作安排，承包人接到發(fā)包人通知后，應(yīng)及時(shí)安排相關(guān)人員及設(shè)備提供服務(wù)工作，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)完成安排的工作內(nèi)容。由于發(fā)包人擴(kuò)大合同服務(wù)范圍、規(guī)模，而造成承包人人員數(shù)量額外增加，發(fā)包人應(yīng)與承包人簽訂補(bǔ)充協(xié)議并按實(shí)際增加的人員數(shù)量增付費(fèi)用。4.2承包人在履行本合同項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施，如承包人未能采取有效的措施，而發(fā)生的與履行合同項(xiàng)目有關(guān)的人身傷亡、罰款、索賠、損失賠償、訴訟費(fèi)用及其他一切責(zé)任應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)。對(duì)于承包人在履行合同過(guò)程中發(fā)生的人員傷亡，或者造成第三方的人員傷亡，或財(cái)產(chǎn)損失，或由此而引起的其他一切損害和損失，發(fā)包人均不承擔(dān)責(zé)任。4.3承包人為實(shí)施本項(xiàng)目，應(yīng)參加發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)以外的其它有關(guān)的雇主責(zé)任保險(xiǎn)，以使本項(xiàng)目順利進(jìn)行。承包人應(yīng)將全部保險(xiǎn)費(fèi)（如人身安全險(xiǎn)和設(shè)備險(xiǎn)等）計(jì)入合同報(bào)價(jià)中，發(fā)包人將不另行支付。4.4承包人須配合四川成樂(lè)高速公路有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)管理分公司的有關(guān)安全規(guī)定，制定相應(yīng)的員工安全制度。并采取有效安全措施，配置必要的安全設(shè)施保證清潔、管養(yǎng)過(guò)程中人員安全。其工作人員均需接受安全培訓(xùn)，作業(yè)時(shí)不得違章作業(yè)，作業(yè)機(jī)械車(chē)不得違章行駛。承包人應(yīng)對(duì)其所雇傭的員工在清潔、管養(yǎng)過(guò)程中的人身安全負(fù)完全責(zé)任。4.5承包人在保潔過(guò)程中有關(guān)警示標(biāo)志的擺放必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及四川成樂(lè)高速公路有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)管理分公司的規(guī)章制度執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)制定有關(guān)規(guī)章制度對(duì)上路人員的操作及行為進(jìn)行規(guī)范化管理，保障高速公路行車(chē)暢通、安全，由于承包人原因（包括其所雇傭員工的個(gè)人行為）造成交通事故及交通擁堵，承包人須承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，同時(shí)發(fā)包人保留進(jìn)一步追訴的權(quán)利。4.6為提高成樂(lè)高速公路的形象，保潔人員需配備統(tǒng)一的服裝、垃圾收撿包和清潔工具。服裝費(fèi)用等含在人員每月單價(jià)中，不再另行支付。4.7承包人用于本項(xiàng)目的管理車(chē)輛經(jīng)過(guò)所有收費(fèi)公路的通行費(fèi)用，均由承包人自行按章繳納，并在報(bào)價(jià)時(shí)分?jǐn)側(cè)雸?bào)價(jià)清單的相關(guān)細(xì)目中，不單獨(dú)報(bào)價(jià)。4.8承包人要不定時(shí)不定路線地對(duì)辦公樓、場(chǎng)區(qū)各角落進(jìn)行嚴(yán)格的巡視，并做好巡邏記錄。發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物要做嚴(yán)密的監(jiān)控并及時(shí)報(bào)告，迅速查明情況，做到每件事情有結(jié)果、有記錄。夜間巡邏重點(diǎn)為防火防盜，配合有關(guān)部門(mén)做好安全防范工作，注意拾遺補(bǔ)漏，及時(shí)關(guān)閉應(yīng)關(guān)的門(mén)、窗、水、電、氣等。4.9承包人須按合同要求配置相應(yīng)崗位的保安、保潔等人員，不得隨意減少配置，同時(shí)，在保持人員數(shù)量總數(shù)不變的情況下，應(yīng)根據(jù)工作的實(shí)際情況和要求，可隨時(shí)進(jìn)行內(nèi)部人員的合理調(diào)配，以保證相關(guān)工作的順利實(shí)施。5．質(zhì)量考核及辦法5.1成樂(lè)高速物業(yè)服務(wù)的檢查管理，由四川成樂(lè)高速公路有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)管理分公司同承包人每半月檢查一次（含月底），雙方確認(rèn)簽字。5.2管理考核辦法：每人當(dāng)月的滿(mǎn)分為100分，減去當(dāng)月各項(xiàng)檢查的累計(jì)扣分，為每人當(dāng)月的考核得分，再將所有人員的考核得分累加除以人數(shù)，得出當(dāng)月用工的平均得分。5.3按月計(jì)量一次（計(jì)量時(shí)間為每月25日）。5.4發(fā)包人的監(jiān)管營(yíng)運(yùn)安全部、辦公室：負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的合同執(zhí)行監(jiān)督管理各管理處依據(jù)合同文件，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施、質(zhì)量評(píng)定、計(jì)量支付、服務(wù)增減等具體本內(nèi)容進(jìn)行管理。同時(shí)各管理處可結(jié)合自身工作實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整承包方的工作內(nèi)容。6．違約與賠償6.1發(fā)包人的違約6.1.1發(fā)包人超過(guò)合同規(guī)定的日期支付費(fèi)用的，則按發(fā)包人開(kāi)戶(hù)銀行同期活期存款利率計(jì)算逾期付款額的利息作為違約金，并在支付下一期進(jìn)度款時(shí)，一并支付給承包人。6.2承包人的違約6.2.1發(fā)包人將每半月對(duì)承包人的工作進(jìn)行考核，考核得分滿(mǎn)分為100分。若本月平均考核得分在90分以上（含90分），則不扣款；若考核分值在90分（不含90分）以下，每減少1分，發(fā)包人將扣當(dāng)月支付金額的5%；60分以下（不含60分）為不合格，發(fā)包人責(zé)令承包商進(jìn)行整改，若整改后不合格，發(fā)包人將解除承包合同。6.2.2因承包人安全意識(shí)淡薄，在其工作人員發(fā)生的重大人員傷亡事故中負(fù)主要責(zé)任時(shí)，責(zé)任應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)，且對(duì)承包人課以每次3-5萬(wàn)元的違約金，并視情況解除承包合同。6.2.3若因承包人的原因使成樂(lè)高速在服務(wù)區(qū)全國(guó)等級(jí)評(píng)定或省星級(jí)評(píng)定中或每年的全省省級(jí)及以上養(yǎng)護(hù)管理大檢查中因保潔扣分，視情節(jié)輕重扣款1-3萬(wàn)元。6.2.4若因承包人未履行安保職責(zé)，造成發(fā)包人資產(chǎn)丟失或被盜竊，將依據(jù)財(cái)產(chǎn)丟失情況，對(duì)承包人課以每次1萬(wàn)元的違約金，并視情況解除承包合同。6.2.5發(fā)包人在每月考核時(shí)將對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理在崗情況進(jìn)行考評(píng)，若項(xiàng)目經(jīng)理在崗時(shí)間不滿(mǎn)足要求，將扣除相應(yīng)的考核分值，同時(shí)按少于要求的每月在崗天數(shù)課以每天1000元的罰款；若項(xiàng)目經(jīng)理連續(xù)3次考評(píng)都不合格，發(fā)包人有權(quán)要求承包人撤換項(xiàng)目經(jīng)理，并對(duì)承包人課以每次1-3萬(wàn)元的違約金。6.2.6以上違約金將從承包人的履約保證金或應(yīng)支付的任意合同款中扣除。7.合同的生效與終止7.1

生效本項(xiàng)目合同文件一年一簽。合同文件自雙方在合同協(xié)議書(shū)上簽字并加蓋單位章后生效。物業(yè)管理單位工作的開(kāi)始和完成時(shí)間按照合同文件的規(guī)定執(zhí)行。7.2推遲與終止7.3.1

發(fā)包人可以在至少2個(gè)月前以書(shū)面形式通知物業(yè)單位暫停全部或部分工作或終止本合同，一旦收到此類(lèi)通知，物業(yè)單位應(yīng)立即安排停止計(jì)劃并將費(fèi)用損失減到最小。7.3.2發(fā)包人認(rèn)為承包人無(wú)正當(dāng)理由而未履行本合同規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面通知承包人并說(shuō)明理由若發(fā)包人在14天內(nèi)沒(méi)有收到滿(mǎn)意的答復(fù)發(fā)包人可以發(fā)出進(jìn)一步的通知終止本合同，進(jìn)一步的通知必須在第一個(gè)通知發(fā)出28

天后發(fā)出。7.3

合同終止不影響權(quán)利和責(zé)任

不論何種原因，本合同的終止，不應(yīng)損害和影響各方應(yīng)有的權(quán)利、索賠要求和應(yīng)負(fù)的責(zé)任。8.費(fèi)用與支付8.1計(jì)量周期本項(xiàng)目實(shí)行按月計(jì)量、按月支付。在每個(gè)月的20～25日，承包人應(yīng)提供按期支付其雇工工資及購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)的有效憑據(jù)（包括銀行賬單或簽收單據(jù)）在首期支付時(shí)承包人還必須提供購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任險(xiǎn)和員工意外保險(xiǎn)單及從業(yè)人員的各種保險(xiǎn)單的復(fù)印件，否則發(fā)包人將不予以支付。8.2支付金額發(fā)包人將每月不定期對(duì)保潔、安保等工作情況進(jìn)行考核，考核總分100分。當(dāng)考核成績(jī)?cè)?0分及以上，則當(dāng)月全額計(jì)量支付；當(dāng)考核得分為60～90（不含90）分時(shí)，扣除違約金后，按當(dāng)月剩余支付額進(jìn)行計(jì)量；當(dāng)考核得分低于60（不含60）分時(shí)，當(dāng)月費(fèi)用不予支付且不得再支付。8.3履約擔(dān)保8.3.1

履約擔(dān)保的提交（1）第一次合同簽訂時(shí)：承包人應(yīng)在收到中標(biāo)通知后，在簽訂合同協(xié)議書(shū)之前向發(fā)包人提交合同價(jià)5%履約擔(dān)保。履約擔(dān)保形式同投標(biāo)人須知前附表第7.3.1項(xiàng)內(nèi)容。（2）續(xù)簽合同時(shí)：上述為第一次簽訂合同時(shí)應(yīng)提交履約擔(dān)保，如果續(xù)簽下一個(gè)年度合同則承包人須按相同額度及形式重新提交當(dāng)年度的履約擔(dān)保。8.3.2履約擔(dān)保的退還以銀行保函形式遞交的履約擔(dān)保將在上一年度合同結(jié)束后28天內(nèi)自動(dòng)失效。若續(xù)簽合同的，應(yīng)在簽訂合同前提交新的履約擔(dān)保。以現(xiàn)金形式遞交的履約擔(dān)保在合同結(jié)束后，若承包人考評(píng)合格將與發(fā)包人續(xù)簽合同時(shí)，可將上年遞交的現(xiàn)金擔(dān)保自動(dòng)轉(zhuǎn)為續(xù)簽合同年份的履約擔(dān)保。8.4.價(jià)格調(diào)整合同期內(nèi)所有費(fèi)用保持中標(biāo)價(jià)格不變，如當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)且當(dāng)年中標(biāo)單位考核合格的，可由雙方協(xié)商在次年續(xù)簽協(xié)議時(shí)進(jìn)行調(diào)整，且增長(zhǎng)幅度按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.5

稅費(fèi)承包人應(yīng)自行承擔(dān)完成本項(xiàng)目工作需繳納的一切稅費(fèi)，并包括在報(bào)價(jià)清單各項(xiàng)目報(bào)價(jià)之內(nèi)，發(fā)包人不另行支付。8.6保險(xiǎn)承包人須為本項(xiàng)目實(shí)施期間為履行合同所雇傭的全部人員繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)和人身意外傷害險(xiǎn)，以及第三者責(zé)任險(xiǎn)。人身意外傷害險(xiǎn)最低投保金額不低于人民幣60萬(wàn)元，事故次數(shù)不限（不計(jì)免賠額）。該部分保險(xiǎn)費(fèi)用已包含在報(bào)價(jià)清單單價(jià)，招標(biāo)人不單獨(dú)支付。承包人必須在簽訂合同后30日內(nèi)，提交相關(guān)保險(xiǎn)憑證至發(fā)包人處，完成備案。否則，發(fā)包人可從任意支付的合同款中扣留部分費(fèi)用，用于相關(guān)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)。9.其他9.1法律和法規(guī)

本合同條款必須服從中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律和法規(guī)，對(duì)合同的解釋?xiě)?yīng)以中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律和法規(guī)為準(zhǔn)。9.2爭(zhēng)議的解決本項(xiàng)目爭(zhēng)議的最終解決方式：訴訟，訴訟機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：項(xiàng)目所在地具有管轄權(quán)的人民法院。

附件：合同協(xié)議書(shū)格式合同協(xié)議書(shū)（本格式僅供參考）

本協(xié)議書(shū)由

（發(fā)包人全稱(chēng)）

(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“發(fā)包人”)為甲方，與

（承包人全稱(chēng)）

(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承包人”)為乙方，雙方共同訂立。鑒于發(fā)包人已委托承包人為（項(xiàng)目名稱(chēng)）段提供服務(wù)，并已接受了承包人就此提出的投標(biāo)文件，為明確各方在合同期間的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益，就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：

；（2）服務(wù)位置：

；（3）服務(wù)期限：自

年

月

日起至

年

月

日，共

壹

年。二、工作內(nèi)容

。三、主要人員項(xiàng)目經(jīng)理：

。四、服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用總價(jià)：（大寫(xiě)）

元（￥

）；五、本協(xié)議書(shū)中的名詞定義與合同主要條款中約定的定義相同。六、下列文件是本協(xié)議書(shū)的組成部分，應(yīng)作為協(xié)議書(shū)的有效內(nèi)容予以遵守和執(zhí)行。（1）合同協(xié)議書(shū)及附件；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）投標(biāo)函（4）合同條款；（5）物業(yè)管理服務(wù)要求（6）已填寫(xiě)報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)清單（7）構(gòu)成本合同組成部分的其他文件。上述文件相互補(bǔ)充。如果上述文件之間出現(xiàn)矛盾，應(yīng)按時(shí)間順序以最后編寫(xiě)或雙方最后確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。七、發(fā)包人在此同意按照本合同規(guī)定的合同總價(jià)、期限和方式，向承包人支付根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用和提供工作條件。八、承包人基于對(duì)發(fā)包人的上述保證，在此承諾按照本合同的規(guī)定履行相關(guān)服務(wù)。

九、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后，自

年

月

日生效，至

年

月

日，在按照檢測(cè)合同的規(guī)定結(jié)清檢測(cè)服務(wù)費(fèi)用后自然失效。十、本合同協(xié)議書(shū)正本一式

份，三方各執(zhí)

份，具有同等法律效力。協(xié)議書(shū)副本

份，雙方各執(zhí)

份。

發(fā)包人（甲方）：（全稱(chēng)）（蓋

承包人（乙方）：（全稱(chēng)）（蓋章）

法定代表人

法定代表人或其授權(quán)人的代理人：（簽字）或其授權(quán)人的代理人：（簽字）

日期：

年

月

日

日期：

年

月

日

五、物業(yè)管理服務(wù)要求

一、項(xiàng)目基本情況成樂(lè)高速公路（G0512）北與成雅高速公路相接，沿線經(jīng)彭山、眉山、青神、夾江四個(gè)市縣，南止于樂(lè)山市中區(qū)辜李壩，全長(zhǎng)86.4公里。成樂(lè)高速公路1995年完成施工圖設(shè)計(jì)，全線采用山嶺重丘區(qū)高速公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)行車(chē)速度為100公里/小時(shí)，路基寬25米，路面寬22米，雙向四車(chē)道，行車(chē)寬度4×3.75米，瀝青混凝土路面，橋涵設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)為汽-超20掛-120。成樂(lè)高速公路全線于1996年3月開(kāi)工，歷時(shí)三載，于1999年11月完工，12月28日通車(chē)，2007年8月31日通過(guò)工程竣工驗(yàn)收，被評(píng)為合格工程。成樂(lè)高速公路全線橋梁共170座，其中大橋3座，中橋103座，小橋64座。全線橋梁中主線橋89座，上跨橋81座。全線有8個(gè)互通式立交區(qū)，兩個(gè)服務(wù)區(qū)，分別為眉山服務(wù)區(qū)和夾江服務(wù)區(qū)。成樂(lè)高速公路共有匝道收費(fèi)站8個(gè)。1、眉山、樂(lè)山辦公區(qū)，青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂(lè)山北、樂(lè)山收費(fèi)站物業(yè)面積：11379平方米。2、眉山服務(wù)區(qū)物業(yè)面積：50666.16平方米（包括眉山服務(wù)區(qū)場(chǎng)坪、公共衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室及所屬工作、生活區(qū)域）。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、要求及標(biāo)準(zhǔn)（一）采購(gòu)內(nèi)容本次物業(yè)服務(wù)采購(gòu)內(nèi)容如下：衛(wèi)生保潔；安全保衛(wèi)；餐飲服務(wù)人員管理；垃圾清運(yùn)；工程維修；服務(wù)區(qū)節(jié)假日臨時(shí)保潔；（1）衛(wèi)生保潔包括物業(yè)范圍：眉山服務(wù)區(qū)（包括眉山服務(wù)區(qū)場(chǎng)坪、公共衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室及所屬工作、生活區(qū)域）的衛(wèi)生保潔；眉山、樂(lè)山辦公區(qū)（包括眉山、樂(lè)山辦公區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域）的衛(wèi)生保潔；青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂(lè)山北、樂(lè)山收費(fèi)站（各收費(fèi)站內(nèi)的道路、樓道、停車(chē)場(chǎng)、衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室等公共區(qū)域地面、墻面和設(shè)備、設(shè)施）的衛(wèi)生保潔；以及上述全部區(qū)域內(nèi)的“四害”消殺。

保潔服務(wù)要求：①環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站。②清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專(zhuān)職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。保潔須統(tǒng)一服裝，規(guī)定保潔作業(yè)時(shí)間，配置雨天作業(yè)服裝及設(shè)備，負(fù)責(zé)保潔備勤室設(shè)備。③辦公室、會(huì)議室、公共區(qū)域窗明幾凈，無(wú)塵積無(wú)蟲(chóng)網(wǎng)；④公共衛(wèi)生間保持清潔，無(wú)水垢、污漬、異味、無(wú)蚊蠅。⑤衛(wèi)生間用紙、擦手紙、洗手液每日檢查，及時(shí)補(bǔ)充。⑥垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒、滅殺。⑦公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備無(wú)蟻害。⑧公共共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫(huà)，堆放雜物現(xiàn)象；⑨配備作業(yè)機(jī)具如洗地機(jī)、噴香機(jī)等；保潔服務(wù)人員要求：①管理員2名；②保潔員37名；節(jié)假日臨時(shí)保潔服務(wù)；①人員要求，每次節(jié)假日安排5-8名保潔員；②主要加強(qiáng)眉山服務(wù)區(qū)節(jié)日期間的保潔力度；以上所有用工應(yīng)簽訂用工合同，并報(bào)服務(wù)區(qū)備案。保潔配置基本要求：1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站，且提供的設(shè)備必須符合相關(guān)要求，并負(fù)責(zé)設(shè)備的后期維護(hù)及更換。2、保潔備勤室應(yīng)備有取暖器、電風(fēng)扇等設(shè)備，且必須保證安全使用。3、設(shè)考勤點(diǎn)一處，進(jìn)行嚴(yán)格考勤。4、添香機(jī)26臺(tái)。5、服務(wù)區(qū)配備兩臺(tái)專(zhuān)業(yè)洗地機(jī);

（2）安全保衛(wèi)

包括物業(yè)服務(wù)轄區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)和突發(fā)應(yīng)急事件的處置工作，制定完善的安全保衛(wèi)應(yīng)急預(yù)案。由于招標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)范圍主要是服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，來(lái)往人員、車(chē)輛相對(duì)復(fù)雜，個(gè)別時(shí)候還存在突發(fā)應(yīng)急事件發(fā)生，因此投標(biāo)人應(yīng)將安全保衛(wèi)放在物業(yè)服務(wù)的重要位置加以明確。項(xiàng)目招標(biāo)完成后，中標(biāo)單位將與我司和四川省公安廳交通警察總隊(duì)高速公路支隊(duì)成樂(lè)高速公路大隊(duì)共同簽訂《協(xié)警服務(wù)三方協(xié)議》。安全保衛(wèi)服務(wù)要求：①配置保安人員24名，辦公區(qū)保安年齡50歲或以下，身體健康，并持有保安證或退伍證；服務(wù)區(qū)保安服務(wù)人員要求年齡45歲以下（含45歲），退伍軍人（身高不低于170cm）所占比例不低于50%。②服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)實(shí)行開(kāi)放式管理。保安服務(wù)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守我司《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的相關(guān)要求，并接受高速交警和我司監(jiān)督、指導(dǎo)。③有專(zhuān)業(yè)安保隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；安保人員需熟悉服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)的內(nèi)外環(huán)境，熟悉服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)安全疏散通道位置及疏散方法，熟悉消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備的使用方法，文明值勤、訓(xùn)練有素、言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)；若出現(xiàn)安保人員擅離職守或監(jiān)守自盜等惡劣情形，由投標(biāo)人承擔(dān)一切賠償及法律法規(guī)所規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任。④結(jié)合服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)特點(diǎn)，制訂安全防范措施。⑤進(jìn)出服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)各種車(chē)輛管理有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。⑥停車(chē)場(chǎng)有專(zhuān)人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊。⑦危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。⑧

節(jié)假日期間要求保安應(yīng)24小時(shí)全員上崗，合理布置考勤點(diǎn)，嚴(yán)格考勤。保安基本配置要求：1、樂(lè)山、眉山辦公區(qū)配置11名保安，費(fèi)用包含人工費(fèi)、服裝費(fèi)（含雨霧天氣服裝）。2、眉山服務(wù)區(qū)配置13名保安，費(fèi)用包含人工費(fèi)，不含服裝費(fèi)。3、眉山服務(wù)區(qū)應(yīng)配置且不限于配置兩臺(tái)電動(dòng)警用車(chē)、巡查設(shè)備（巡更機(jī)）、通訊設(shè)備（對(duì)講機(jī)）、胸叉2把、腳叉2把、警用強(qiáng)光電筒2支、甩棍6把、催淚瓦斯（辣椒水）6瓶、電警棍4把。

（3）餐飲服務(wù)人員管理要求；①配置熟悉烹飪家常味的餐飲服務(wù)人員10名；年齡50歲以下并持有衛(wèi)生局認(rèn)可的健康證（年檢）；②具有熱愛(ài)本職工作和吃苦耐勞的敬業(yè)精神；③具有熱愛(ài)集體、熱愛(ài)企業(yè)的精神；④具有牢固的法制觀念。（4）垃圾清運(yùn)要求；①人員要求，垃圾清運(yùn)工至少1名；②負(fù)責(zé)眉山服務(wù)區(qū)、眉山辦公區(qū)和眉山站垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)清理工作，物業(yè)公司另外需與地方環(huán)衛(wèi)部門(mén)簽訂垃圾處理協(xié)議，報(bào)服務(wù)區(qū)備案；③日清運(yùn)至少一次，隨時(shí)保持垃圾池的整潔；

④自行配備清運(yùn)車(chē)一輛。（眉山服務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)運(yùn)到眉山市垃圾中轉(zhuǎn)站）（5）水電工維修要求；①人員要求，眉山服務(wù)區(qū)配置水電工1名；②主要負(fù)責(zé)眉山服務(wù)區(qū)日常的水電維修服務(wù)；（二）物業(yè)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)（1）總體要求中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照合同約定的物業(yè)管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展工作，滿(mǎn)足招標(biāo)人提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及需求，并在招標(biāo)人所提需求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善，為招標(biāo)人提供更優(yōu)的衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、餐飲服務(wù)人員管理、垃圾清運(yùn)等方面的物業(yè)管理服務(wù)。（2）管理方式及人員配置中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在管理站設(shè)置物管辦公室，配備與投標(biāo)文件內(nèi)容一致的項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理和協(xié)調(diào)工作。物業(yè)公司自行配備物業(yè)管理所需設(shè)施設(shè)備和器具，招聘項(xiàng)目服務(wù)人員（專(zhuān)業(yè)崗位人員需具有相應(yīng)資質(zhì)），并與之簽訂勞動(dòng)合同，開(kāi)展服務(wù)人員培訓(xùn)和管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)人員管理和工資發(fā)放。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后，招標(biāo)人將定期和不定期對(duì)中標(biāo)人開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作質(zhì)量考核，形成服務(wù)質(zhì)量考核分值，作為定期支付物業(yè)管理費(fèi)用的重要依據(jù)。

服務(wù)人員配置需求參考表

地點(diǎn)職務(wù)人數(shù)（名）備注眉山服務(wù)區(qū)保潔16負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生等工作水電工1主要負(fù)責(zé)眉山服務(wù)區(qū)日常水電維修工作保安13負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、安全防范，A區(qū)、B區(qū)要求每天24小時(shí)巡邏、指揮交通、值守崗?fù)け０卜?wù)人員不少于7人（其中巡邏隊(duì)員和指揮交通人員不少于6人，每區(qū)不少于3人）。青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂(lè)山北、樂(lè)山收費(fèi)站保潔15負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等工作餐飲服務(wù)人員10負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的日常餐飲等工作辦公區(qū)物業(yè)經(jīng)理2負(fù)責(zé)派駐到眉山、樂(lè)山辦公區(qū)的其他崗位工作人員的日常管理、監(jiān)督事宜保安11負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、安全防范等保潔6負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等工作（含垃圾清運(yùn)人員）餐飲服務(wù)人員8負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)餐廳的日?；锸呈乱嗣忌椒?wù)區(qū)臨時(shí)保潔保潔7次全年7個(gè)節(jié)假日全天保潔服務(wù)，根據(jù)節(jié)日的大小安排5-8名保潔。依照實(shí)際工作需要，符合考核標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際發(fā)生人數(shù)、天數(shù)計(jì)算合計(jì)82臨時(shí)保潔不計(jì)入人員配置表

說(shuō)明：1、以上人員需求僅作為參考，中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理需要配備人員（但最低不得少于82人）；2、臨時(shí)保潔不計(jì)入人員配置表（總費(fèi)用含臨時(shí)保潔的所有費(fèi)用）；3、中標(biāo)單位必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)?shù)兀忌剑┵?gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)和人身意外保險(xiǎn)。4、人身意外保險(xiǎn)每人不得低于40萬(wàn)的保額標(biāo)準(zhǔn)；社會(huì)保險(xiǎn)不得低于基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)60%。（三）服務(wù)費(fèi)用本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行總價(jià)包干制，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件提供的資料，自行現(xiàn)場(chǎng)察勘，充分了解項(xiàng)目的實(shí)際情況，自行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)