土地估價師《基礎(chǔ)和法規(guī)》知識-測量誤差考試試題

...wd......wd......wd...江西省2015年土地估價師《根基與法規(guī)》知識：測量誤差考試試卷一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、在設(shè)計階段進展限額設(shè)計的最高目標(biāo)是【2004年考試真題】

A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資估算

B：設(shè)計概算

C：施工圖概算

D：規(guī)劃階段的投資額

E：土地2、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關(guān)

E：時間因素3、以下措施中，不能有效的控制工程造價的是__。

A．盈利

B．組織

C．技術(shù)

D．信息管理4、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。

A．工業(yè)固體廢物

B．農(nóng)業(yè)固體廢物

C．城市垃圾

D．放射性固體廢物

E．農(nóng)業(yè)液體廢物5、在中心地理論中，所謂“中心地〞指的是__。

A．區(qū)域的幾何中心

B．泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C．區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點

D．具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市6、以下關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的選項是__。

A．對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

B．對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)7、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為?！?002年考試真題】

A：廣義地租

B：狹義地租

C：準(zhǔn)地租

D：經(jīng)濟地租

E：時間因素8、采用市場對比法評估土地價格，是以為根基。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發(fā)成本

D：市場交易案例

E：時間因素9、地籍按功能分有__。

A．稅收地籍

B．產(chǎn)權(quán)地籍

C．多用途地籍

D．?dāng)?shù)字地籍

E．城鎮(zhèn)地籍10、〞杜能圈〞是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

E：時間因素

11、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以〔〕的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地方案

B．土地用途管制

C．規(guī)劃管制

D．規(guī)劃控制12、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)__。

A．土地總登記

B．變更登記

C．初始登記

D．預(yù)告登記13、根據(jù)國土資源部《標(biāo)準(zhǔn)國有土地租賃假設(shè)干意見》，以下關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的選項是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建設(shè)了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效14、以下關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的選項是〔〕。

A．土壤是土地的一個組成要素

B．對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的根基

C．土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是一樣的

D．土壤和土地的形態(tài)構(gòu)造相差甚遠(yuǎn)15、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，以下關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的選項是__。

A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠局部滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人16、基準(zhǔn)作物是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)，按照不同區(qū)域生長季節(jié)的不同，包括種糧食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度17、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。

A．具有一定的開發(fā)整理根基

B．具有較好的社會經(jīng)濟條件

C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．基本農(nóng)田保護工作對比扎實

E．穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系18、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，以下說法正確的選項是。

A：該房地產(chǎn)可以抵押

B：該房地產(chǎn)不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D：房屋可以抵押，但土地不能抵押

E：35％～50％19、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。

A：經(jīng)濟集聚

B：商品集聚

C：社會集聚

D：生產(chǎn)集聚

E：時間因素20、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地21、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長．【2004年考試真題】

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地22、在市場經(jīng)濟條件下，基本上是通過__來配置土地資源。

A．行政劃撥

B．市場分配

C．市場機制

D．行政分配23、以下不屬于基本農(nóng)田保護方針的是__。

A．全面規(guī)劃

B．合理利用

C．用養(yǎng)別離

D．嚴(yán)格保護24、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的選項是__。

A．以土地定級為根基，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

B．以均質(zhì)區(qū)域為根基，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

C．以土地定級為根基，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

D．以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為根基，以地價指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價25、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元／平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施的通知》(國土資發(fā)[2006]307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元／平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／平方米。

A：210

B：240

C：284

D：300

E：合法性二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、按照我國相關(guān)法律，以下需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地2、適用于所有定級類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：估算法3、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，。

A：不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

C：全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

E：35％～50％4、耕地保護責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每〔〕年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3

B．5

C．7

D．25、以下各項中，影響年末未分配利潤余額的有。

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉(zhuǎn)增資6、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，以下表述正確的選項是。

A：房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押

B：房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押

C：房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押

D：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

E：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)7、以下關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的選項是__。

A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C．不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

D．登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效8、劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級差地租是〔〕。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元9、在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出

B：租入固定資產(chǎn)的改建支出

C：自創(chuàng)商譽

D：固定資產(chǎn)的大修理支出

E：其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出10、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，制止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，以下說法正確的選項是。

A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費

C：兩年以上未開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費即可

D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)

E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)

11、爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭議調(diào)處案件，有__處理。

A．縣級國土資源行政主管部門

B．設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門

C．省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門

D．國土資源部12、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果，包括。

A：基準(zhǔn)地價表

B：基準(zhǔn)地價成果圖件

C：基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表

D：基準(zhǔn)地價評估方案

E：基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明13、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的根基上，測定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積14、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。

A：財務(wù)費用

B：在建工程

C：應(yīng)付債券

D：現(xiàn)金

E：銀行存款15、市場對比法用于。

A：地產(chǎn)市場對比興旺

B：有充足的具有代表性的土地交易實例的地區(qū)

C：交易案例較少

D：新開發(fā)的土地

E：拆遷土地16、《關(guān)于加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)主要對__進展標(biāo)準(zhǔn)。

A．企業(yè)所得稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．契稅

E．耕地占用稅17、在以下指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)工程財務(wù)評價的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務(wù)內(nèi)部收益率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率18、按照性質(zhì)劃分，城市中心的構(gòu)造層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易19、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的根基設(shè)施工程的范圍包括__。

A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源工程

B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信工程

C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程工程

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸工程

E．建筑、道路和綠地等的整修工程工程20、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。

A．建筑物重置價

B．社會經(jīng)濟因素

C．環(huán)境因素

D．其他因素

E．人口因素21、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

A．村莊方案

B．土地利用年度方案

C．集鎮(zhèn)規(guī)劃

D．城市規(guī)劃22、土地的生產(chǎn)性利