房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》-會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用考試題卷

...wd......wd......wd...浙江省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

A：14

B：15

C：20

D：28

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B：人力資源和社會(huì)保障部

C：省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的__。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％4、小區(qū)建設(shè)工程全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府__提出住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附相應(yīng)文件資料。

A．建設(shè)行政主管部門

B．房地產(chǎn)主管部門

C．建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)主管部門

D．房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門5、原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格〞。

A：30

B：60

C：90

D：120

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某投資商預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)方案，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。

A：易受政策影響

B：依賴專業(yè)管理

C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同7、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起__日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)。

A．5

B．7

C．10

D．158、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)展的登記，屬于。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地總登記

D：土地注銷登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%10、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)工程，假設(shè)此工程開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20％，貸款利率為10％，在總投資中開發(fā)商自有資金占30％，則其自有資金的年平均投資收益率為。

A：40．9％

B：54．7％

C：56．7％

D：61％

E：借款合同

11、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測(cè)算結(jié)果。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。

A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C：市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

D：市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2，該房地產(chǎn)的價(jià)格為1250元/mz，則該建筑物的單價(jià)為__元/m2。

A．950

B．1000

C．1200

D．125014、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長短一樣的期間，又稱。

A：會(huì)計(jì)時(shí)限

B：會(huì)計(jì)期間

C：會(huì)計(jì)內(nèi)涵

D：會(huì)計(jì)形式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5％和3％?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。

A：103．26％

B：105．43％

C：112．06％

D：114．42％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程用地，目前采取〔〕方式供地。

A．協(xié)議出讓

B．招標(biāo)兼出讓

C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協(xié)議出讓17、房地產(chǎn)狀況修正中的間接對(duì)比修正評(píng)分方法，是以〔〕狀況為參照系進(jìn)展的。

A．可比實(shí)例房地產(chǎn)

B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D．類似房地產(chǎn)18、目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策中，對(duì)個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)。

A：征收80％營業(yè)稅

B：征收50％營業(yè)稅

C：征收20％營業(yè)稅

D：免征營業(yè)稅

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是萬元。

A：33．00

B：33．10

C：36．00

D：36．10

E：借款合同20、以下關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的根基資料

B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元／㎡，報(bào)酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元／㎡，報(bào)酬率為6％。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。

A：高于

B：低于

C：等于

D：條件缺乏，無法確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、住房公積金管理的基本原則是__。

A．低存低貸

B．住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)視

C．維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

D．通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值23、以下房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。

A：出租的房地產(chǎn)

B：自用的房地產(chǎn)

C：餐飲的房地產(chǎn)

D：營業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的〔〕。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段25、以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是__。

A．娛樂用房

B．寫字樓

C．高級(jí)住宅和公寓

D．餐飲用房二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、集體土地未經(jīng)依法不得出讓。

A：征用

B：征收

C：批準(zhǔn)

D：備案

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、以下拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有。

A：征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷

B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購置的商品房的拆遷

C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷

D：城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷3、投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)方案，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。

A：位置固定性

B：不一致性

C：適應(yīng)性

D：相互影響性

E：借款合同4、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。

A．主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值

B．主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D．公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值5、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。貸款年利率為12%，則該家庭有歸還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是__萬元。

A．28.62

B．29.16

C．41.56

D．48.246、假設(shè)某房地產(chǎn)投資工程的外表收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為__。

A．9.26%

B．10.09%

C．11.11%

D．12%7、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起__日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)展轉(zhuǎn)移登記。

A．90

B．60

C．30

D．108、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)視管理職責(zé)的說法正確的選項(xiàng)是。

A：作為拆遷人，承受拆遷委托

B：房屋拆遷許可證的審批

C：拆遷委托合同的備案管理

D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)視9、邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起的增加。

A：總銷量

B：價(jià)格

C：價(jià)值

D：總效用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、信用是指。

A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為

B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為

C：是以歸還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡

D：是以歸還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的開展而產(chǎn)生和開展起來的

11、假設(shè)拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起__日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

A．15

B．30

C．45

D．6012、寫字樓的租金狀況主要取決于。

A：所處地點(diǎn)

B：競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)弱

C：市場(chǎng)狀況

D：面積大小

E：借款合同13、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。工程建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前工程已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為〔〕萬元。

A．2281.83

B．2474.60

C．3798.30

D．4119.1814、以下房地產(chǎn)中，不得抵押的有。

A：集體所有的土地使用權(quán)

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)15、收益法中所指的收益是__。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前假設(shè)干年的平均收益

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益16、建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)展跟蹤和管理，其主要任務(wù)是__。

A．頒發(fā)土地使用證

B．簽發(fā)用地證書

C．催促被征地單位按期移交土地

D．處理征地過程的各種爭(zhēng)議

E．填寫征地結(jié)案報(bào)告17、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)展權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況

B：土地使用期限

C：根基設(shè)施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是__。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要資金投入

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施申報(bào)制度

C．房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

D．只有符合條件的房地產(chǎn)才能轉(zhuǎn)讓19、以下關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有。

A：當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

B：實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

C：名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

D：名義利率一樣時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

E：計(jì)息周期一樣時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大20、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)展的登記。

A：買賣

B：贈(zèng)與

C：交換

D：繼承

E：房屋的翻建和改建21、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為〔〕年。

A．38

B．42

C．58

D．6022、關(guān)于房地產(chǎn)工程融資說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕。

A．房地產(chǎn)投資者為確保投資工程的順利進(jìn)展而進(jìn)展的融通資金的活動(dòng)

B．通過為房地產(chǎn)投資工程融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金

C．實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以到達(dá)盡快開發(fā)提高投資益的目的

D．房地產(chǎn)工程融資只包括資金籌措而不包括資金供給23、在投資項(xiàng)、目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的工程是〔〕。

A．固定資產(chǎn)購置支出

B．企業(yè)所得稅

C．固定資產(chǎn)折舊

D．貸款利息24、以下關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有。

A：對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)展評(píng)估，一般以