商住樓物業(yè)管理合同(2024版)

商住樓物業(yè)管理合同(2024版)合同編號：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號商住樓。1.2物業(yè)性質(zhì)：_______。1.3物業(yè)規(guī)模：_______平方米。1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：_______。1.5物業(yè)用途：_______。二、物業(yè)管理范圍和內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、改造和增容；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全防護和消防管理；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保和綠化管理；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的城市規(guī)劃和土地使用管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的建筑設(shè)計和管理；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的建設(shè)項目管理和施工管理；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收；（10）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)和健康管理；（11）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理和節(jié)能減排；（12）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的信息化管理和智能化建設(shè)；（13）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，做好物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀和高效運行。三、合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，但雙方應(yīng)就合同條款進行重新協(xié)商。四、物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）物業(yè)管理維修基金；（3）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造費用；（4）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的更新、改造和增容費用；（5）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的安全防護和消防管理費用；（6）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保和綠化管理費用；（7）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的城市規(guī)劃和土地使用管理費用；（8）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的建筑設(shè)計和管理費用；（9）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的建設(shè)項目管理和施工管理費用；（10）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收費用；（11）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)和健康管理費用；（12）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的能耗管理和節(jié)能減排費用；（13）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的信息化管理和智能化建設(shè)費用；（14）物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的其他管理費用。4.2乙方向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費為每平方米_______元/月，按物業(yè)的實際建筑面積計算。4.3乙方向甲方收取的物業(yè)管理維修基金為物業(yè)建筑總額的_______%，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和大修、中修、改造。4.4乙方應(yīng)在每年年底前向甲方提交當年物業(yè)管理費用的詳細使用情況報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同期限內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)向乙方支付合同解除或終止前六個月的物業(yè)管理服務(wù)費作為違約金。5.3在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權(quán)解除合同。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細說明3.物業(yè)管理費用明細表4.合同變更、解除和終止書面協(xié)議5.違約金支付證明文件6.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備大修、中修、改造方案7.物業(yè)安全生產(chǎn)和健康管理報告8.物業(yè)管理服務(wù)年度報告9.物業(yè)管理信息化和智能化建設(shè)方案10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責3.甲方提前解除或終止合同，未支付違約金4.乙方未按照約定完成合同約定的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容5.甲方未按照約定提供必要的物業(yè)管理條件和支持6.乙方未按照約定保證物業(yè)的安全、整潔、美觀和高效運行7.甲方未按照約定配合乙方進行物業(yè)管理8.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)年度報告9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理、維修、改造等活動，以保證物業(yè)的安全、整潔、美觀和高效運行。2.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.物業(yè)管理維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和大修、中修、改造的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.商住樓：指兼具商業(yè)和居住功能的建筑物。7.環(huán)保和綠化管理：指對物業(yè)的環(huán)保和綠化工作進行管理、維護和改善。8.城市規(guī)劃和土地使用管理：指對物業(yè)所處的城市規(guī)劃和土地使用進行管理。9.建筑設(shè)計和管理：指對物業(yè)的建筑設(shè)計進行管理、監(jiān)督和驗收。10.建設(shè)項目管理和施工管理：指對物業(yè)的建設(shè)項目和施工過程進行管理、監(jiān)督和驗收。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用支付問題：如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按時支付；如甲方拒絕支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.物業(yè)管理職責履行問題：如乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權(quán)要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.合同變更、解除和終止問題：如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)向乙方支付合同解除或終止前六個月的物業(yè)管理服務(wù)費作為違約金；如乙方未按照約定履行合同，甲方有權(quán)解除合同。4.合同履行過程中的其他問題：如甲方未按照約定提供必要的物業(yè)管理條件和支持，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定；如甲方未按照約定配合乙方進行物業(yè)管理，乙方有權(quán)要求甲方改正。五、所有應(yīng)用場景：1.商住樓物業(yè)管理合同簽訂2.商住樓物業(yè)管理服務(wù)費用收取3.商住樓物業(yè)管理范圍和